Higiezinen merkatua moteltzen al da hipoteka-tasengatik?

Gakoen eramatea

• Hipoteka-tasak ia hirukoiztu egin dira duela urtebete garai honetatik.
• Hala ere, etxebizitzen prezioek gora egiten jarraitu dute, hipoteka berriak erostezin bihurtuz.
• Orokorrean, emaitza %41eko beherakada da mailegu-eskaera berrien urtez urte.

Azken urtean, inflazioaren igoerak eta Fed-ek interes-tasak areagotzeari erantzunez, nahasmena eragin dute etxebizitza-merkatuan. Duela urtebete baino apur bat, hipoteka-tasak errekorren baxuen gertu zeuden. Orain, %7 inguru dira, bizpahiru aldiz handiagoak.

Merkatu batzuetan etxebizitzen prezioak jaitsi egin badira ere, kasu gehienetan, jaitsiera ez da nahikoa izan erosketa berrietarako hipoteka-ordainketak antzekoak mantentzeko. Horrek guztiak etxebizitzen kostu handiagoak ekarri ditu erosleentzat.

Hilabeteko hipoteken joerei buruz jakin behar duzuna eta hurrengo urtean gauzak nondik nora joan daitezkeen azalduko dugu.

Aurrekariak

COVID-19 pandemiak ekonomia harritu zuen milioika lana galdu baitzuten eta jarduera azkar gelditu zen. Gobernuak estimulu-ordainketen eta interes-tasak jaitsi zituen konbinazio batekin erantzun zuen.

Pandemia garaian, hipoteka-tasak baxuenak izan ziren, 2.65eko urtarrilean % 2021era iritsi ziren.

Herrialdea COVID-etik irten zenean atzeraldi eta pandemiaren murrizketak arindu ziren, inflazioa hazten hasi zen lan-merkatu estua eta hornikuntza-katearen arazoak bezalako faktoreengatik. Inflazioak 2022ko ekainean goia jo zuen %9.1ean.

Horren harira, Erreserba Federalak bere erreferentziako interes-tasa %3.75etik %4ra igo du urte hasieran %0tik. Horrek hipoteka-tasak gora egin du.

ProbatuAzpiegituretako Gastu Kitari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Hipoteka Eskaria

Interes-tasak igotzen diren heinean, maileguen hileroko ordainketak garestiago eta merkeago bihurtzen dira etxebizitzaren prezioen neurriko jaitsierarik gabe, merkatu askotan gauzatu ez dena.

Hipoteka eskaerak behera egin du 2022an. Mailegu berrien eskaerak gutxi gorabehera %41 jaitsi dira duela urtebetetik, eta birfinantzatzeko eskaerak %86 baino gehiago jaitsi dira.

Abenduak joera horren jarraipena erakusten duela dirudi. Azaroko azken astean %0.8 murriztu ziren hipoteka eskaerak aurreko astearekin alderatuta. Abendua etxebizitzen salmentarako hilabete motela izan ohi da, arazoa areagotuz.

Tarifak

Ziurgabetasun ekonomikotik eta an buruzko kezkatik kanpo datorren atzeraldia, hipoteka-tasen igoera izugarria da hipoteka-eskaria jaitsi izanaren arrazoi nagusietako bat.

Interes-tasak %2.65eko baxuera iritsi ziren 2021 hasieran eta nahiko baxu mantendu ziren epe luze batez, %2.75 eta %3.25 artean egon ziren urtebete inguruz.

Inflazioa gora egin ahala, Erreserba Federalak erantzun zuen bere erreferentziako tasak igotzea, etxebizitzaren maileguen tasak igo zituen. Abenduaren 1eko asterako, AEBetan 30 urterako tasa finkoko hipotekaren batez besteko tasa %6.49koa izan zen.

18ko hamarkadaren hasieran % 1980tik gorakoa izan zen altuera historikoen azpitik dago. Hala ere, tasak % 6tik gorakoak izan ziren azken aldia 2008an izan zen, hau da, ia 15 urte daramatzate tasa horiek ikusi gabe.

Tasa igoerak etxebizitzen prezioetan duen eragina izugarria da.

Imajinatu 250,000 $-ko saldoa duen hogeita hamar urteko hipoteka bat duzula. % 2.5eko interes-tasarekin, 988 $ ordainduko zenuke hilero 355,680 $ guztira. Oro har, 105,000 $ baino gehiago ordainduko dituzu interesetan.

% 7.5eko interes-tasarekin, zure hileko ordainketa 1,748 $-ra igotzen da. Horrek esan nahi du 629,280 $-ko maileguaren ordainketa osoa, eta 375,000 $ baino gehiagoko interesak barne hartzen ditu maileguaren bizitzan zehar.

Gaur egun, familiek hilabeteko ordainketa ordaindu behar dute duela urtebete behar zutenaren bikoitza, prezio bereko etxebizitza bat ordaintzeko.

Etxebizitza prezioak

Orokorrean, interes-tasak igo ahala, etxebizitzen prezioak behera egin ohi du. Horrek tasa altuagoen kolpea leundu dezake erosle berriei mailegu-ordainketa handiagoak behartuz.

Zoritxarrez, prezioen murrizketak oraindik ez dira gauzatu etxebizitza erosleentzat, etxebizitzen prezioak gora egin baitute 2022ra arte.

2022ko lehen hiruhilekoan, batez besteko etxebizitza 514,100 $-tan saldu zen. Hirugarren hiruhilekoan, batez besteko etxebizitza 3 $-tan saldu zen. Gutxi gorabehera %542,900eko igoera hau inflazioa baino txikiagoa da, hau da, etxebizitza apur bat merkeago egin zen.

Hala ere, jende askok ez du ikusi inflazioaren araberako soldata igoerarik, hau da, eskuragarritasuna ez da hobetu.

Errentariek ere zama sentitzen dute, alokairuak %7.8 igo dira urte artean. Horrek esan nahi du oraindik tasa blokeatu behar duten guztiek duela urtebete baino etxebizitza merkean ari direla.

Erosteko edo saltzeko garai ona al da?

Etxebizitza jabea bazara eta saldu nahi baduzu edo etxebizitza bat erosi nahi baduzu, baliteke une egokia den ala ez galdetzea. Erantzuna da inork ez dakiela benetan.

Erreserba Federalak interes tasak igo ditu inflazioaren gorakadari erantzunez. Fed-ek bide horretan jarrai dezake tasak are gorago bultzatuz, edo inflazioa jaisten hasten bada azeleragailua erraztu dezake.

Ez dago ziur etxebizitzen prezioak gaur egungo klipak igotzen jarrai dezaketen ala ez. Banku eta higiezinen enpresa handi askok prezioen beherakada aurreikusten dute hurrengo urtean. Hipoteka eskaeren beherakadak eskari gutxiago adierazten du, eta horrek prezioen murrizketak behartu ditzake.

Erosten saiatzen ari bazara, Fed-ek tasak igotzeari utziko dio edo erosleen eskaria murrizteak saltzaile motibatuak etxeen prezioak murriztera behartuko dituela jokatzen ari zara.

Hala ere, ekuazioaren beste aldean bazaude, ziurrenik Fedek interes-tasak igotzeari utziko diola espero duzu, etxebizitza garestiagoetan hipoteka-ordainketak merkeago bihurtuz.

Gainera, atzeraldi baten beldurrak egia bihurtuko ez direla espero behar duzu, zure etxebizitzarako erosle potentzial gutxiago sortuz.

Behean line

Etxebizitza erostea Amerikako Ametsaren funtsezko parte da. Ulertzeko modukoa, gutako askorentzat eskura ez dagoela sentitzen dugu orain. Azken interes-tasen igoerek, etxebizitzen prezioetan aldaketa gutxirekin, hori gizakiaren esku utzi dute. Hipoteka-eskaeren jaitsierak hori erakusten du.

Inbertitzaileentzat, ezinbestekoa da higiezinen merkatuaren jarraipena egitea. Etxe bat erosi nahi ez baduzu ere, ahultzen ari den higiezinen merkatuak aukera bikaina eman diezazuke lurrari begirako inbertsioak deskontuan erosteko.

Etxe bat erosten saiatzen ari bazara, etxearen eskuragarritasuna kontrolatu behar duzu eta zure gainerako inbertsioak nahikoa likido mantendu behar dituzu aurrerapen laburrean ordainketa bat egiteko.

Q.ai-k inbertitzeko asmakizunak kentzen ditu, zure aktiboak nahiko likido mantentzen dituen bitartean. Zure erosketa egiteko prest egon arte, gure adimen artifizialak merkatuak arakatuko ditu arrisku-tolerantzia eta egoera ekonomiko guztietarako inbertsio onenak bilatzeko. Zure inbertsioak ere dibertsifikatzen ditugu horiek bilduz Inbertsio Kitak inbertsioak errazak eta estrategikoak egiten dituztenak.

Onena, aktibatu dezakezu Zorroaren babesa edozein unetan zure irabaziak babesteko eta galerak murrizteko, edozein industriatan inbertitzen duzun edozein dela ere.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.