Higiezinen merkatua moteltzen al da? Zer espero 2023an

Funtsezko garraioak

• Fed-en tasen igoera iraunkorrarekin, ekonomia atzeraldian sartuko den beldur zabala dago. Tasa igoerak eta ziurgabetasun ekonomiko orokorrak hipoteka-eskaria jaitsi dute.
• Lehendik dauden etxebizitzen salmentak 9. hilabetez jarraian behera egin zuen (% 5.9 urrian), balizko etxeen erosleek merkealdiarekin borrokatzen dutelako.
• Redfin-eko analistek aurreikusten dute etxebizitzen batez besteko prezioa %4 jaitsiko dela 2023 hasieran, 368,000 dolarretara. Hau ez dago higiezinen istriputik hurbil, baina etxebizitzaren prezioen hazkundea azkenean egonkortu daitekeen seinale da.

Duela gutxi ikusi ditugun etxebizitzen prezioak eta interes tasa altuak direla eta, aditu askok higiezinen merkatua moteltzea espero zuten, balizko etxe-erosleek puztutako etxe bat ordaintzeko borrokan ari direlako, eta are gutxiago lotutako interes-tasak.

Badirudi pixkanaka moteltzea izango dela. Case-Shiller Etxeen Prezioen Indize Nazionalaren arabera, etxebizitzen prezioak %2.2 jaitsi ziren 2022ko ekaina eta irailera bitartean.

Etxebizitza potentzial asko etxebizitzen prezioak jaisteko zain egon dira, azkenean merkatuan sartu ahal izateko. Hainbat estatistika aztertuko ditugu higiezinen merkatua moteltzen ari den eta zein mailatan.

Lehendik dauden etxebizitzen salmentak behera egin du

Higiezinen Elkarte Nazionalaren (NAR) arabera, zain dauden etxeen salmentak %4.6 jaitsi ziren urrian. Hau gertatu delako balizko etxebizitza erosleak ezin izan da hipoteka bat jaso interes-tasa handiagoak direla eta. Datuen arabera, herrialdeko eremu garestiagoek sentitu zuten hori gehien.

NARek ere iragarri zuen lehendik zeuden etxeen salmentak % 5.9 jaitsi zirela irailetik urrira bitartean. Lehendik dauden etxebizitzen salmentak behera egin dituen 9. hilabetea izan da. Urtean, salmentak %28.4 jaitsi ziren, eta prezio altuek higiezinen merkatutik urruntzen zituzten erosleak uxatzen ari zirela adierazten du.

Hipoteka eskaerak moteltzen ari dira

Hipoteka Bankarien Elkartearen arabera, hipoteka eskaeraren bolumena % 1.9 jaitsi da duela gutxi aurreko astearekin alderatuta. Hipoteka-eskaria higiezinen ekonomiaren adierazle da, merkatuan zenbat jende sartu nahi duen erakusten duelako. Zorpetze-kostu igoerak etxebizitzen prezio altuagoekin bat datozenak hipoteken eskaera moteldu egiten du. Higiezinetan inbertitu nahi dutenek prezioak gehiago hondoratzeko zain daude edo beste inbertsio aukera batzuk aurkitu dituzte.

Higiezinen prezioak oraindik ez dira jaitsi

Etxe-erosle askok higiezinen merkatuaren zuzenketa moduko bat izango zela eta prezioak jaitsiko zirela espero zuten. Oro har, etxebizitzen prezioak behera egingo du interes-tasak igotzen direnean. Ez hainbeste, oraindik ez behintzat.

NAR-en datuen arabera, lehendik dauden etxebizitzen salmentak jaisten ari diren bitartean, lehendik zegoen etxebizitzen salmentaren prezioaren mediana % 6.6 igo zen urtetik urtera 379,100 $-ra. Hala ere, 413,800ko ekainean 2022 dolarreko prezio gorenetik behera dago. Urte arteko etxebizitzaren prezioaren hazkundea % 10.1era iritsi zen 2022ko urrian, hau da, 2021 hasieratik kopururik baxuena izan zen.

Higiezinen datu hauek nahasgarriak dira, atzeratutako adierazleek oraindik prezio altuak erakusten baitituzte, baina egungo datuek erakusten dute joera hori zertxobait iraultzen ari dela. Salmentak moteltzen ari dira, baina prezioak asko jaitsi behar dira berriro ere eskuragarri izateko.

ProbatuQ.ai-ren Inflazio Kitari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Etxebizitzen inbentarioa berriro jaitsi zen

Saldu gabeko etxebizitzen eskaintza 1.22 milioira jaitsi zen 2022ko urriaren amaierarako, aurreko hilabetearen aldean %0.8 gutxiago. Honen azalpena da mugitzea pentsatzen ari diren etxejabe askok azken urteotan galdu nahi ez dituzten tasa onak lortu dituztela. Etxebizitza jabeek lehendik dagoen etxebizitzan geratzea aukeratzen dute, handiagoa edo txikiago batera aldatu beharrean, interes-tasa handiagoa izango litzatekeelako.

Etxebizitza-inbentario baxua batera lan-merkatu sendoa litekeena da higiezinen merkatua erortzea eragotziko duena.

Higiezinen prezioak jaitsi beharko lirateke 2023an

Aditu eta analista askok 2023an higiezinen prezioak jaisten hasiko diren aurreikuspenak egin dituzte, atzeraldi posible baten beldurragatik. Ekonomialariek uste dute etxebizitzen prezioak are gehiago jaitsi beharko liratekeela hipoteka tasa igoeraren ondorioz.

CoreLogic S&P Case-Shiller Indexak (familia bakarreko etxebizitzen prezioen aldaketa neurtzen duena) urte arteko % 10.6ko igoera izan zuen irailean, abuztuan % 13koa izan zen. Horrek esan nahi du iraileko urteko irabazia 2020ko abendutik baxuena izan zela, eta badirudi etxebizitzen prezioak duela sei hilabete inguru gailurra jo zuela. Iraila higiezinen prezioen hazkundea moteltzen duen 6. hilabetea jarraian izanik, badirudi azkenean prezioak egonkortzen ari direla.

CoreLogic-en Etxeen Prezioen Indizearen iragarpenean oinarrituta, urteko prezioen hazkundea % 8ra iritsi beharko litzateke abenduan eta, ondoren, % 0ra iritsi beharko litzateke 2023 hasieran. Hori gertatuz gero, etxebizitzaren prezioak azkenean hazteari utziko diola esan nahi luke. Hortik aurrera, higiezinen salmentak nola aldatzen diren kontrolatu beharko dugu, zuzenketaren tamaina eta abiadura neurtzeko.

Zer espero dezakezu 2023an?

Morgan Stanleyk aurreikusi du etxe baten batez besteko prezioa % 10 jaitsi daitekeela 2022ko ekainetik 2024ra arte. Etxebizitzen merkatuaren azken zuzenketak etxebizitzen prezioak % 27 jaitsi zituen arren 2006 eta 2012 artean, egoera oso bestelakoa da oraingoan, erresilientearekin. lan-merkatua eta inbentario baxua.

Redfin-ek ere bere egin berri du 2023rako aurreikuspenak. Eztabaidatzea merezi duten higiezinen aurreikuspen kritiko hauek hautsiko ditugu.

Etxebizitzen salmentak 2011tik beherako mailara jaitsiko dira

Redfinek 16an lehendik dauden etxebizitzen salmenta % 2023 gutxiago espero du 2022. urtearekin alderatuta. Aurreikuspen hau hipoteka-tasa altuak, higiezinen prezio altuak eta atzeraldi posible bat izan dezaketen etxebizitza-erosle potentzialetan oinarritzen da. Jendea ez da mugitzeko bezain gogotsu egongo interes-tasak oso baxuak ziren hilabete pandemikoetan.

Hipoteka tasak behera egingo du

Redfinen ustez, hipoteka-tasak % 6.5etik % 5.8ra jaitsi daitezke, eta horrek esan nahi du 400,000 dolarreko jabetza bat erosiz gero 150 dolar inguru aurreztuko lituzkeela hileko hipoteka ordainketetan. Aitzitik, interes-tasak jaisten diren bitartean etxebizitzen prezioak jaisten badira, itxaroten egon den erosle potentzialak etxebizitza handiagoa eros dezake eta ordainketa txikiagoak izan ditzake. Hau aproposa izango litzateke sartu nahi duenarentzat higiezinen merkatua 2023an, baina besterik gabe ez dago bermerik.

Higiezinen prezioak jaitsi egingo dira

Redfinek aurreikusten du higiezinen prezioek hamarkada batean baino gehiagoko urteko lehen jaitsiera izango dutela, %4 inguruko jaitsierarekin. Horrek etxebizitzaren batez besteko prezioa 368,000 $-ra jaitsiko luke 2023an. Hala ere, azpimarratzekoa da etxebizitzen prezioetan % 4ko beherakada badago ere, batez besteko etxebizitza pandemia baino lehen 2019an baino askoz ere merkeagoa izango dela. Aurreikusitako interes-tasa altuagoetan oinarrituta, hileko batez besteko hipoteka-ordainketa 63an 2023an baino % 2019 gehiago izango litzateke. Hipotekaren ordainketak gora egin badu ere, soldatak % 27 baino ez dira igo epe berean.

Higiezinen prezioak are gehiago jaistea bultzatuko lukeen gauza bakarra zerrenda berrien kopuruak behera egin dezakeela da. Horretan eragina duten faktoreak izango lirateke jendeak ez saltzea aukeratzea, baldin eta egungo hipoteka-tasa finkoarekin pozik baldin badaude, edo salmenta puntu berriak mereziko ez duela uste badute. Eszenatoki hauek gertatzen badira, salgai dauden etxebizitzen inbentario osoa baxu historikotik gertu geratuko litzateke.

Zer da ekonomiarentzat hurrengoa?

Ia ergela sentitzen da 2023an zer gertatuko den aurreikustea, 2022ak gutako asko ezustean hartu gintuen bizitako hegazkortasun mailarekin. Beti bezala, Fed-en tasen igoerei erreparatu behar diegu gero zer gertatuko den ikusteko. Aurrekaririk gabeko tasa igoera hauen helburua inflazioa murriztea izan da, ekonomia motelduz, eskaintza eta eskariaren oreka berrezartzeko.

Dena den, aipatzekoa da lan-merkatu erresilienteak ekonomia bultzatu duela eta ofizialki atzeraldian sartzea eragotzi digula.

Realtor.com-ek dio hipoteka-ordainketa berriaren mediana $ 1,000 inguru igo zen urrian 2019an erositako antzeko jabetza batekin alderatuta. Horrek esan nahi du etxejabe berriak hileko aurrekontuetan nabarmen eragiten duten hipoteka-ordainketa handiagoak aurkitzen ari direla. Gaur egun merkatuan sartzen saiatzen direnek etxebizitza gastuetan askoz gehiago gastatzea onartu behar dute duela urte batzuk besterik ez zegoenarekin alderatuta.

Etxebizitzen prezioak urtero %13.3 igotzen direnez, agerikoa da diruaren zatirik handiena hipoteka-ordainketak garestitzen ari diren interes-tasa altuetara bideratzen dela. Tasa altuek etxe-jabeen diru-zorroan eragina izan dute, eta merezi du ikustea ea etxe-jabeek beren etxebizitzak saltzea erabakitzen duten eta etxe-erosleek erosteari eusten dioten ikusteko.

Nola inbertitu behar duzu?

Alboan bazaude higiezinen merkatuan sartzeko zain, litekeena da aurrezteko eta inbertitzeko moduak bilatzen ari zarela. Burtsa oso lurrunkorrari esker, zaila da zure dirua nola inbertitu hobekien inbertitzea asmatzea, ez baituzu zure hipotekaren ordainketaren baliorik galdu nahi.

Albiste onak ditugu zuretzat zure ondasunak nahiko likido mantendu nahi badituzu zure dirua hazten ikusten duzun bitartean. Q.ai-k inbertitzeko asmakizunak kentzen ditu, merkatuak ikusteagatik estresatu beharrik ez izateko. Zure inbertsioak ere dibertsifikatzen ditugu horiek bilduz Inbertsio Kitak merkatuaren hegazkortasunaz kezkatu beharrik ez izateko. Gainera, aktibatu dezakezu Zorroaren babesa edozein unetan zure irabaziak babesteko eta galerak murrizteko, edozein industriatan inbertitzen duzun edozein dela ere.

Beheko lerroa

Higiezinen merkatuan sartzeko zain bazaude, 2023a zuretzat urtea izan daitekeen seinale positibo batzuk egon daitezke. Kontuan hartu beharreko faktore erabakigarria 2023aren hasieran ekonomia atzeraldi batean sartzen den ikustea izango da, edo Fed-ek lurreratzea leun bat sor dezakeen moneta-politika estutzen duen bitartean.

Funts federalen tasa handiagoak kontsumitzaileen mailegu-gastuak zeharka igotzen ditu, eta inflazioaren aurkako borroka urrun dagoelako, oraindik ziurgabetasun handia dago higiezinen merkatuan.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.