Higiezinen inbertitzaileek, neurri handi batean, ondo egin dute azken urteotan. Baina interes tasa altuagoekin, gauzak aldatzear egon daitezke.
AEBetako Erreserba Federalak oinarrizko interes-tasak 0.75 puntu igo zituen asteazkenean, hirugarren igoera jarraian eginez.
Interes-tasa altuagoak hipoteka-ordainketa handiagoak eragiten ditu - ez da albiste ona etxebizitza-merkatuarentzat. Baina etxebizitzen prezioak hoztea inflazioa kontrolatzeko egin beharrekoaren parte da.
Ez galdu
"Epe luzeagorako behar duguna eskaintza eta eskaria hobeto lerrokatzea da, etxebizitzaren prezioak zentzuzko mailan igo daitezen, zentzuzko erritmoan, eta jendeak berriro etxebizitzak ordaindu ditzan", esan zuen Jerome Powell Fed-eko presidenteak asteazkenean. "Ziurrenik etxebizitza merkatuan zuzenketa bat egin beharko dugu leku horretara itzultzeko".
"Negozio-zikloaren ikuspegitik, zuzenketa zail honek etxebizitza-merkatua oreka hobean jarri beharko luke".
Hitz horiek beldurgarriak izan daitezke, batez ere azken finantza krisia bizi izan zutenentzat, non etxebizitza-merkatuak zuzenketa oso-oso zaila izan zuen.
Baina adituek diote arrazoi onak daudela uste izateko gauzak nola jokatzen diren gorabehera, ez dela 2008ra itzuliko.
Mailegu estandar altuagoak
Finantza-industriaren barruan mailegu-praktika zalantzagarriak izan ziren 2008an etxebizitza krisia eragin zuen faktore nagusiak. Finantza-desarautzeak erraztu eta errentagarriagoa egin zuen mailegu arriskutsuak ematea, baita horiek ordaindu ezin zituztenei ere.
Beraz, mailegu-kopuru gero eta gehiagok maileguak ordaindu ezin izan zituztenean, etxebizitza-merkatua krak egin zuen.
Hori dela eta, 2010ean Dodd-Frank Legea ezarri zen. Legeak finantza-industriari mugak jarri zizkion, besteak beste, hipoteka-enpresek eta mailegu-emaileek mailegu arriskutsuak emateko programak sortzea.
Azken datuek iradokitzen dute mailegu-emaileak zorrotzagoak direla mailegu-praktiketan.
New Yorkeko Erreserba Federaleko Bankuaren arabera, sortu berri diren hipoteken kreditu-puntuazioa 773koa izan zen 2022ko bigarren hiruhilekoan. Bitartean, sortu berri den hipoteka-zorraren % 65 760tik gorako kreditu puntuazioak zituzten mailegu-mailakoak ziren.
Etxeen Zorrari eta Kredituari buruzko Hiruhileko Txostenean, New Yorkeko Fed-ek adierazi zuen "jatorri berri diren hipoteken kreditu puntuazioak nahiko altuak izaten jarraitzen duela eta mailegu-irizpide zorrotzak jarraitzen dituztela".
Etxejabeak egoera onean
Etxebizitzen prezioak igo zirenean, jabeek ondare gehiago eraiki zuten.
Black Knight hipoteka-teknologiaren eta datu-hornitzailearen arabera, hipoteka-titularrek orain 2.8 bilioi dolar gehiago eskura ditzakete euren etxeetan duela urtebeterekin alderatuta. Horrek % 34ko gehikuntza eta 207,000 dolar baino gehiagoko ondare gehigarria suposatzen du mailegu bakoitzaren eskura.
Gainera, etxejabe gehienek ez zituzten maileguak lehenetsi COVID-19 pandemiaren garaian ere, non blokeoek ekonomian zehar kolpeak eragin zituzten.
Noski, hipoteka-baxurako programa haiek izan ziren kreditu-egoerak salbatu zituztenak: ordainketak eteteko gai izan ziren finantza-egonkortasuna berreskuratu arte.
Emaitza bikaina dirudi: New Yorkeko Fed-ek esan zuen 90 egun gehi iraganeko hipoteken kuota % 0.5ean geratu zela Q2 amaieran, nola historikotik gertu.
Hornidura eta eskaria
The Ramsey Show-eko azken atal batean, Dave Ramsey anfitrioiak adierazi zuen 2008ko arazo handia "gehiegizko eskaintza izugarria" zela, exekuzioak nonahi joan zirelako eta merkatua izoztu zelako.
Eta kraskadura ez zen interes-tasek edo ekonomiaren osasunak eragin, "higiezinen izu batek" baizik.
Oraintxe bertan, etxebizitza eskariak indartsu jarraitzen du eskaintza oraindik eskasia dagoen bitartean. Dinamika hori aldatzen has liteke Fed eskaria murrizten saiatzen den heinean, interes-tasak igoz.
Ramsey-k onartzen du etxebizitzen prezioen igoera-tasa moteldu dela orain, baina ez du espero 2008koa bezalako krisirik.
"Ez da beti eskaintza eta eskaria bezain erraza, baina ia beti izaten da", dio.
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html