(Bloomberg) - Lennar Corp. prezioak murrizten eta erosleei pizgarriak eskaintzen hasi da AEBetako zenbait eremutan salmentak sustatzeko etxebizitza-merkatuan.
Gehien irakurria Bloomberg-etik
Hipoteka tasa azkar igotzeak eta haize kontrako ekonomikoek eskaera berriak eta erosleen trafikoa behera egin dute ekainean eta akordioak bertan behera uzteak areagotu dituztela esan zuen eraikitzaileak asteartean analistei egindako dei batean.
Oraingoz, Lennar-ek 68,000 etxebizitza inguru bidaltzeko aurreikuspenei eusten dio bere ekitaldi osoan. Harrapaketa zera da, eskaria orain pandemiaren boomaren ondoren jaisten hasita, "egungo orientazio saiakerak 'asmatzea' eta ez 'gidatzea' dela esan zuen", esan zuen Stuart Miller presidente exekutiboak konpainiaren irabazien adierazpenean. Dagoeneko abian den moteltzeaz ohartarazi zuen, "merkatuaren une konplikatua" dela esanez.
Miamiko eraikitzailearen akzioek gora egin zuten maiatzera arteko hiruhilekoan eskaeren eta irabazien marjinen itxaropenak gainditu ostean - erosleek akordioak lortzeko presaka zebiltzan garaia. Baina "sei hilabetetan interes-tasen bikoizketa bizkor baten pisuak, prezioen balorazio bizkortuarekin batera, merkatu askotan erosleak pausatu eta berraztertzera bultzatzen hasi ziren", esan zuen Millerrek oharrean. "Ondorio hauek hiruhilekoaren amaieran hasi ginen ikusten".
Zazpi eskualdek moteltze garrantzitsuak izan dituzte hilabete honetan, Lennarrek esan duenez. Hauek ziren: Raleigh, Ipar Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Erdialdeko Harana eta Kaliforniako Sacramento; eta Seattle. Konpainiak pizgarriak areagotu zituen, hala nola, hipoteka-tasaren "erosketa-beherak" eta prezioak jaitsi zituen azpisail batzuetan eskaria sustatzeko.
Irakurri gehiago: Eraikitzaileek prezioak murrizten dituzte etxebizitzak deskargatzeko AEBetako merkatu azkarrean
Lennarrek jakinarazi zuen maiatzera arteko hiru hilabeterako erosketa-kontratuak % 4 igo zirela urtebete lehenagotik 17,792ra, analisten kalkuluak gaindituz. Etxebizitza salmenten marjina gordina %29.5era igo zen aurreko bigarren hiruhileko fiskaleko %26.1etik. Akzioak % 2.4 igo ziren 66.15 dolarreraino, New Yorkeko ordu 2:43an. S&P 500 indizeak %2.6 irabazi zuen.
Itsaso zakarra
Etxebizitza eraikitzaileak itsaso zakarrari aurre egiten ari dira 50 urte baino gehiagotan erregistroak gordetzeko tasarik azkarrenean igo diren hipoteka-tasekin, Freddie Mac-en datuen arabera. Erreserba Federala, inflazioa galarazteko ahaleginetan, berotutako etxebizitza merkatua hozten ari da, eta Lennarrek dio ondo kokatuta dagoela eskualde askotan salmentak mantentzeko.
Lennar-en hiruhileko emaitzak "ikusgarriak izan ziren eta konpainiaren exekuzioa eta produkziora bideratutako ikuspegia nabarmentzen dute, eta horrek akzioen irabaziak lagundu ditzake beheranzko merkatu batean", esan zuen Drew Reading Bloomberg Intelligence analistak.
Hala ere, akzioek hasieran gora egin dezaketen arren, "inbertitzaileak baliteke epe hurbileko positiborik bermatzeko prest egongo, eskaria moteltzea eta prezio-ingurune ez hain onuragarria dela aintzat hartuta, eta, ziurrenik, neurri handiko marjinak presionatu ditzaketen pizgarriak handituko dira". Irakurketak esan zuen.
Supply Chain
Eraikitzaileei lagun diezaiekeen gauza bat da materialak lortzeko erronkak arintzen ari direla dirudi. Lennar-entzat, hiruhilekoan etxe bat eraikitzeko behar izan den denbora "apur bat sekuentzialki" handitu da, Jon Jaffe-k, zuzendari exekutiboak, industriak eragindako hornikuntza-katearen arazoak baretzen hasi diren seinale.
Lennarrek eta beste eraikitzaileek interes-tasen igoerak eskaeran izango dituen ondorioak kudeatu beharko dituzte, eta baliteke prezioak jaitsi behar izatea erosleak erakartzeko.
"Fed-ek interes-tasaren igoeraren eta estutze kuantitatiboen bidez inflazioa murrizteko adierazitako erabakiak merkatu batzuetan salmentak moteltzeko eta herrialdeko prezioen igoerak geldiarazteko nahi den eragina izaten hasi da", esan du Millerrek. "Estatu Batuetan etxebizitzen eta batez ere langileen etxebizitzen eskasia nabarmena jarraitzen duela uste dugun arren, prezioen eta interes-tasen arteko harremana berrereka ari da".
Gehiago irakurri: Hipotekaren gorakadak % 6rako balazta eragiten du Etxebizitza Merkatu beroan
(Seigarren paragrafoan akzioen merkataritza eguneratzen du.)
Gehien irakurria Bloomberg Businessweek-en
© XUMEN Bloomberg LP
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html