Inoiz jabea izan bazara, badakizu maizter fidagarriak aurkitzea dena dela. Hilero berandututako ordainketak jarraitzeak zure diru-sarrera pasiboak askoz gutxiago pasibo bihurtzen ditu.
Hori da hainbeste inbertitzaileri gustatzen zaien arrazoi bat higiezinen inbertsio fidagarriak (REIT) — Salmenta publikoko sozietateak, beren ondasunetatik errenta kobratzen duten eta akziodunei dibidendu moduan helarazten diete.
Ez galdu
Inbertitzaileek ez dute kezkatu behar maizterrak aztertzeaz edo desalojatzeaz. Horren ordez, irabazitako REIT bat aukeratu behar dute eta eseri eta dibidenduen txekeez gozatu besterik ez dute egin.
Eta REIT batzuek maizte handiak dituzte, Ikerketa Bulego Federala barne.
Hona hemen FBIren lurjabe gisa nola jokatu eta AEBetako gobernuari batez ere alokairua egiten dion beste REIT bat. Gaur egun merkatuan dagoen hegazkortasun guztiarekin, alokairu-sarreren jario etengabeak gauez hobeto lo egiten lagunduko dizu.
Ekialdeko Gobernu Jabetzak
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) ez da merkatuko REIT handiena, baina bere parekoen artean nabarmentzen da oso arrazoi sinple bategatik: konpainiaren eginkizuna AEBetako gobernuari alokatuta dauden merkataritzako ondasunak eskuratzea, garatzea eta kudeatzea da.
30ko irailaren 2022ean, Easterly-ko hiru maizter nagusiak Beteranoen Gaietarako Saila, FBI eta Drogak Betearazteko Administrazioa ziren. Errentaren urteko errentamendu-sarrerei % 23.8, % 16.5 eta % 8.5 laguntzen diete, hurrenez hurren.
Izan ere, REIT-ek esan zuen errentamendu-sarreren % 98 "AEBetako gobernuaren fede osoa eta kreditua" dagoela inbertitzaileen azken aurkezpenean. Maizter gutxi dira fidagarriagoak.
Hirugarren hiruhilekoaren amaieran, Easterly-ren zorroak 3 milioi oin koadroko 86 propietate zituen. % 8.7 alokatuta zeuden, eta 99.3 urteko batez besteko batez besteko haztatutako errentamendu-epearekin.
2021eko uztailean, konpainiak hiruhileko dibidenduen ordainketa akzio bakoitzeko 26.5 zentimora igo zuen. Egungo akzioen prezioarekin, horrek urteko % 6.7ko etekina lortzen du.
Ekialdeko aukera begi-bistakoa dirudien arren, bere maizterren kalibrea kontuan hartuta, akzioak benetan % 30 jaitsi dira azken 12 hilabeteetan - ez da bereziki ikusgarria S&P 500-k % 15 besterik ez duela jaitsi aldi berean.
Eta horrek kontrako inbertitzaileei zer pentsa eman diezaieke.
Easterly-k Wall Streeteko analistek "eutsi" batez besteko balorazioa jaso duen arren, 17.25 dolarren batez besteko prezio-helburua % 9.5 handiagoa da stockak gaur egun dauden tokian baino.
Gehiago irakurri: Zure dirua inflazio beroaren aurka babesteko 4 modu erraz (burtsaren jenio izan gabe)
Bulegoko ondasunen errentaren fidantza
Izenak dioen bezala, Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) bulego-eraikin asko ditu - bere zorroa 162 milioi oin koadroko 21.2 jabetzak osatzen dute.
AEBetako higiezinen prezioak inflazio handiko aldi honetan iraunkorrak izan diren arren, OPIk ez du inbertitzaileen arreta handirik jaso.
Azken 12 hilabeteetan, OPIren akzioak %37 jaitsi dira.
Baina bada konpainia nabarmentzen duen zerbait: hiruhilekoko dibidendu-tasa du akzio bakoitzeko 55 zentimo eta urteko %12.9ko etekina.
Hori ikuspuntu aldera, S&P 500 enpresaren batez besteko %1.7ko etekina besterik ez da momentu honetan.
Easterly ez bezala, OPI ez da joko hutseko gobernuaren jabea. Baina AEBetako gobernua da REIT-en maizterrik handiena, eta %19.1eko ekarpena egin dio urteko alokairu-sarrerekin.
Bertako beste maizter garrantzitsuenen artean, Google enpresa nagusi Alphabet, Kaliforniako Estatua eta Bank of America bezalako izen handiak daude.
Konpainiak dio bere diru-sarreren % 63 inbertsio-mailako maizterengandik irabazten duela, hau da, leheneratzeko arrisku txikia duten maizterrak.
3ko hiruhilekoan, REIT-ek 2022 oin koadroko espazioa alokatu zuen 606,000 urteko batez besteko alokairu-epe haztatuarekin eta % 7.2ko alokairuaren batez besteko haztatuta igotzeko.
Easterly bezala, OPIk Eutsi-ren batez besteko balorazioa jaso du analistek, baina onena etor daiteke oraindik: OPIren batez besteko prezio-helburua 20 dolar da - egungo mailen % 16 inguru.
Zer irakurri ondoren
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html