Begiratu Los Angeleseko luxuzko etxebizitzak prezio errekorren bila

Kaliforniako bi garatzailek Los Angeleseko historian beste eroslerik inoiz egin ez duen zerbait egiteko prest dagoen eroslea erakarri nahi dute: etxebizitza baten truke 50 milioi eta 100 milioi dolar artean ordaintzea. 

Prezioak eskatzen dituztenetatik gertu dagoen akordio batek errekorra hautsiko luke Aingeruen Hirian, non 22.5 milioi dolar baino gehiagoko etxebizitza bakarreko unitaterik ez baita saldu, erregistro publikoen arabera.  

Beverly Hills-eko 9000 West 3rd Street-en kokatutako duplex-apartamentu erraldoi batek 75 milioi dolarreko prezioa du. 

One LA, penthouse deitzen den bezala, uztailean iritsi zen merkatura. Four Seasons Private Residences Los Angeles-en goiko bi solairuak hartzen ditu, Genton Development Company-ren luxuzko etxebizitza-proiektuaren parte, 59 solairutan 12 unitate biltzen dituena.

Ipar Amerikako Four Seasons-en lehen egoitza autonomoa da eta bere izenarekin duen hotelaren parean dago. Eraikinaren webgunearen arabera, koroa-bitxien egoitzak ia 13,000 metro karratuko barruko egongela eta ia 6,000 metro karratuko kanpoko espazioa eskaintzen ditu.

Atikoa, unitatea merkaturatzeko erabilitako renderingetan guztiz hornituta agertzen dena, benetan "kutxa zuria" saltzen ari da, hau da, erosleak unitatearen jabe izango litzateke amaitu gabeko oskol gisa. Horrek esan nahi du ez sukalderik, ez bainurik, ez errotarik, ez tresnarik. Hain hutsik dago, non Billy Rose, The Agency RE-ren sortzailekidea eta akordioaren ko-zerrenda-agentea, bere taldearekin ikus daiteke marketin bideo batean bizikletaz ibiltzen espazio gordinean zehar.

Egungo eskatutako prezioan, amaitu gabeko unitatea 5,700 $ baino gehiagokoa da oin koadroko. Rosek esan zion CNBC-ri akabera-kostuak asko aldatzen direla eroslearen gustuaren arabera, baina 8 milioi dolar estimazio bat da. Erosle batzuek, esan zuen, benetan nahiago dute mihise hutsaren entrega, egoitza norberaren gustura pertsonalizatu ahal izateko. 

Eraikinaren erosotasunen artean jangela eta garbiketa, pribatua daude 19 eserlekuko IMAX antzokia lehen filmetarako eta emanaldi pribatuetarako sarbidearekin, Harley Pasternak nutrizionista eta entrenatzaile ospetsuak diseinatutako gimnasioa, kabana pribatuak dituen igerilekua eta Four Seasons-eko langileak zure esku daude, webgunearen arabera.

LAko airerik arraroenera iristen ari den beste atikoa prezio handikoa West Hollywoodeko Beverly Blvd 8899an dago. 50 milioi dolarreko prezioa du, eta 100 milioi dolarreko tamaina handia izan daiteke.

10 solairuko eta 40 unitateko eraikina, Olson Kundig arkitektura enpresak diseinatua, Townscape Partners-ek garatu zuen. Goiko solairua tamaina bereko bi atikotan banatuta dago, bata ekialdean eta bestea mendebaldean.  

Douglas Elliman-eko Fredrik Eklund artekariaren arabera, garapena ordezkatzen duena eta duela gutxi CNBC-k penthouse ekialdean egindako bira batean, lau logelako eta bost bainuko egoitzak 6,450 metro karratuko ditu, 14 oineko sabaiekin. Beirazko panel motorizatuko hormak ditu, urruntzen direnak, ia 1,500 metro karratuko beste kanpoko espazio batera sartzeko balkoi zabalean.  

One LA ez bezala, PHE unitatea amaituta entregatzen ari da. gaur egun ASH Staging-ek altzariekin antolatzen du. Ez dira 50 milioi dolar eskatutako prezioan sartzen, hau da, 7,700 dolar baino gehiago oin karratuko.  

Garatzaileak oraindik ez du ofizialki zerrendatu goiko solairuko bi penthousek, baina merkatuak PHErako duen gosea probatzen ari da gutxienez apiriletik. Orduan hasi zen garatzailea unitatea merkaturatzen 50 milioi dolarren prezio-etiketa batekin xuxurlatu kanpaina deritzon batean, merkatuz kanpoko egoitza batean erosketak egiteko erabiltzen den ahoz ahoko marketina deskribatzen duen terminoa.

Kasu honetan, Townscape Partners eta Eklund-ek hilabeteak daramatzate akordioari buruz nahiko ozen xuxurlatzen prentsari. Taldeak aldi berean merkatuz kanpoko akordio are garestiago bat erosten ari da, goiko solairuko atiko biak konbinazio gisa konbinatzen dituena 100 milioi dolarreko eskaerarekin.

Konbinazio egoitzak bere jabea West Hollywoodeko talaiarik altuenean kokatuko luke. Bikoteka, atikoek zortzi logela, 10 komun eta lau sukalde eskaintzen dituzte; bakoitzak sukalde nagusia eta ondoko langileen sukaldea ditu.

Eklund-en arabera, pakete-akordioak barruko metraje osoa 13,000 metro karratuko ingurura ekartzen du kanpoan 6,000 metro karratuko gehiagorekin. Eraikuntzako ekipamenduen artean 12,000 metro karratuko kanpoko eremua daude, igerilekua, tximinia eta jangela dituena. Fitness gunea eta yoga estudio bat ere badaude, eta laster jatetxe dotore bat egongo da.

Lurpeko mailan kotxe ukuiluak deiturikoak daude, Eklundek eraikinaren luxuzko garajea deskribatzeko erabiltzen duen terminoa. Aparkalekuak argiztapen umoretsua, belar-hezurrezko baldosa-zoruak eta egurrez eta altzairuz egindako ate lerragarrien atzean gordetako aparkalekuak ditu. 

Agenteak CNBCri esan zion hemen aparkaleku pare batek 750,000 $ balio duela, baina penthouse-eko hitzarmenen zati gisa garatzaileak leku batzuk dohainik botako lituzke. Gainera, garaje-mailako penthouse-a soilik atondo pribatu bat sartuko litzateke, garajearen ikuspegiarekin, baita eserlekuak eta igogailuak, atikoko gonbidatuak zuzenean goiko solairura eraman ditzaketenak. 

Hona hemen 100 milioi dolarreko galdera: Garatzaile hauetakoren batek aurkituko al du erosle bat etxebizitza batean ore mota horretatik gertu gastatzeko prest? 

LA-n unitate bakarreko etxebizitza saltzeko inoiz lortu den preziorik altuena Century Cityko The Century Condos-en izan zen, non 9,300 milioi dolarren truke itxi zen 22.5 metro karratuko penthouse, edo 2,400 $ oin baino pixka bat gehiagoren truke, 2015ean. Jonathan Miller Miller Samuel Appraisers and Consultants-eko presidenteak aztertutako erregistro publikoen arabera. 

2009an amaitu zen Century-k 42 solairu ditu 140 unitaterekin, eta Robert AM Stern Architects-ek diseinatu zuen. Garapenak "Friends" aktoreak iaz saldutako etxebizitza preziorik handienaren errekorra ere badu Matthew Perryk saldu omen zuen bere ia 9,300 metro karratuko etxebizitza 21.6 milioi dolarren truke, edo 2,300 dolar baino gehiago metro karratuko. 

Sinetsi ala ez, eraikin berak beste errekor bat hautsi zuen 2010ean, Aaron Spelling telebista ekoizle mitikoaren alargunak, Candy Spelling-ek, 34.8 milioi dolar hautsiz errekorra gastatu zuenean ondoko bi unitatetan, gerora konbinatu zituenak. Bere mega-akordioak 15,500 oin karratuko zituen ia 2,250 $ oin karratuko prezioan. 

Uneko galderen arabera, One LAren edo Beverly Blvd-eko 8899ko penthouseren erosle batek The Century-n ezarritako erregistroetatik jauzi erraldoi bat eman beharko luke. Millerrek esan zion CNBC higiezinen merkatuek normalean ez dutela horrelako mugimendu zorrotzik egiten, horrelakoak izan dira. lehenago gertatu zen LAn.

Adierazten duen adibidea ultra-luxuzko jauregi berezi gisa ezagutzen den herriko familia bakarreko etxebizitzen inbentarioaren zati bat da. Azken hamarkadan, etxebizitza hauek bat-batean 50 milioi dolarreko marka gainditu zuten eta horri eutsi zioten salmentak lortu zituzten. Orain imajinaezina den prezio-maila aldizka urratzen da goi mailako zehaztapenen merkatuan.

"Merkatu handiaren azpimultzo bat da, lehen luxuzko merkatua zenarekin lotura lineal edo zuzenik ez duena", esan zuen Millerrek.

Miller-en arabera, etxebizitza espezifikoak bezalako etxebizitza azpikategoria batean bat-bateko gorakada gerta daiteke garatzaileek erosleak konbentzitzen dituztenean higiezinen produktu berri bat sortu dutela, lehen zegoenarekiko hain ezberdina dena, prima garrantzitsua izan beharko lukeela.

"Datu multzo berri baten hasiera da", esan zuen Millerrek.

Rosek "2.0" deitzen dio LA-ko luxuzko etxebizitza-inbentario berriari, aurreko edozein etxebizitza-inbentario baino modernoago, luxuzko eta erosotasunez jositako apartamentu olatu bati. Haren ustez, horiek dira unitateek aurreko olatuaren aldean prezio altuagoak izan behar dituzten arrazoietako batzuk, eta horrek The Century Condo-ko salmenta errekorra hausten duen Roseren ustez.

Orain arte Roseren 2.0 teoria The Pendry Residences-en egindako azken salmenta batek onartzen du, West Hollywoodeko luxuzko etxebizitza-proiektu bat, non 2,700 metro karratuko unitate bat 13 milioi dolarren truke saldu eta 4,800 dolar oin koadroko urratu zituen. Hori da orain metro karratuko preziorik altuena. ft inoiz lortutako LA-ko etxebizitza baterako. Errekor hau The Century Condo-ko hiru salmenta nagusi horietako bakoitzean lortutako oin koadro bakoitzeko prezioaren bikoitza baino gehiago da.

Eklundek uste du bere 100 milioi dolarreko xuxurla zerrendak LA-n prezio errekorra hautsi dezakeela eta hautsiko duela. New Yorken dagoeneko gertatutakoak laguntzen du. Central Park-en, esan zuen, garaikurren etxebizitzak 10,000 dolar eta 12,000 dolar ere gainditu dituzte oin karratuko. 

«Hori asko gertatzen da, beraz, Los Angeles gutxiesten al da oraindik? Epe luzera, agian», esan zuen Eklundek.

Azken hamarkadan, zerrenda zerbitzu anitzeko datuek erakusten dute New Yorkeko 140 unitate baino gehiago 35 milioi dolarren truke saldu direla, LAko maila horretan zerorekin alderatuta. Baina Millerrek ohar erraldoi bat gehitzen du: bi etxebizitza-merkatuak oso desberdinak dira. The Pendry salmenta seinale bat dela esan zuen arren, merkatu berri honek transakzio askoz gehiago eman beharko lituzke iraunkorra den zehazteko. 

Beste era batera esanda: One LA-ren garatzaileak eta 8899 Beverly-ko garaikurren penthouse-ak lurralde ezezagunetan daude. 

"Hau merkatuko segmentu berri bat da", esan zuen Millerrek. "Beraz, kontsumitzaileek nola erantzuten duten ikusi beharko dugu".