AEBetako New Yorkeko East Village auzoko eraikin baten kanpoaldean "Apartamentuak alokatzeko" kartel bat
Gabby Jones | Bloomberg | Getty Images
Manhattan-eko alokairuak % 2 igo ziren azaroan, prezioak hoztuko ziren itxaropenarekin eta alokairu asko alokairuak uztera edo murriztera behartuz, artekarien arabera.
Azaroan Manhattaneko apartamentu baten alokairuaren mediana 4,033 dolar izan zen, urrian 3,964 dolar baino gehiago, Douglas Elliman eta Miller Samuelen txosten baten arabera. Batez besteko alokairua, maiz luxuzko salmentek okertuta dagoena, pixka bat jaitsi zen hilabetean, baina iaz baino % 19 hazi da oraindik, eta azaroan 5,249 $-ra iritsi zen.
Igoerek uda ostean New Yorkeko zeruko alokairuak jaitsiko zirela aurreikusten jarraitzen dute eta alokairuei arintasun pixka bat emango diete alokairuek garai guztietako errekorrak lortu ostean. Alokairuak herrialdeko leku askotan murrizten ari diren arren, New Yorkeko alokairuek oso altuak izaten jarraitzen dute eta alokatu gabeko edo hutsik dauden apartamentuen kopurua txikia izaten jarraitzen du.
"Alokairuak ez dira jaisten askok espero luketen bezain azkar", esan du Jonathan Miller Miller Samueleko zuzendari nagusiak.
New Yorkeko alokairuen igoerak inflazio orokorrari ere presioa gehitzen dio, alokairuak inflazio-indizeen osagai handiak baitira eta New York nazioko alokairu-merkatu handiena baita.
Manhattan-eko alokairuak hain dira altuak, non maizter asko prezioen aurrean zalantzan jartzen hasi dira - hiritik kanpo joan edo alokairu txikiagoak eta merkeagoak aurkitzen dituzte. Azaroan sinatutako errentamendu berrien kopurua % 39 jaitsi zen urrian baino, eta 2020an pandemia hasi zenetik beherakada handiena izan zuen, Millerren arabera.
Artekariek eta higiezinen adituek diote lurjabeek 2020an eta 2021ean sinatutako errentamenduak berritzen hasi zirenean gehiegi iritsi zirela, askotan alokairua % 20 edo gehiago igotzea eskatuz. Lurjabeek normalean alokairuei hileroko alokairuaren 40 aldiz urteko diru-sarrerak izatea eskatzen diete, batez besteko alokairuen igoerak maizter asko etenaldira eraman ditu.
"Badago blokeoa", esan zuen Bess Freedman-ek, Brown Harris Stevens-eko zuzendari nagusiak. «2021ean, alokairuak txupinazo bat bezala atera ziren eta orain maizterrak trabatuta daude. Jendeak ez du errentamendu berririk sinatuko prezio horietan, garestiegiak dira. Lurjabeek zentzuzkoagoak izaten hasi behar dute».
Freedman-ek esan zuen bere lagun batek % 30eko alokairuaren igoera izan zuela alokairu berritu berri batekin. "Eskutatuta zegoela sentitu zuen", esan zuen Freedmanek.
Hutsik gabeko tasak baxuak izaten jarraitzen dute, lurjabeei presio txikia eginez laster alokairuak jaisteko. Azaroan hutsune-tasa % 2.4koa izan zen, Manhattanen % 3 inguruko arau historikoaren azpitik oraindik, Miller Samuelen arabera.
2023an lurjabeak kapitulatzen has daitezkeen seinale goiztiar batzuk daude. Lurjabeen kontzesioen kopurua —hilabeteko alokairua eta bestelako akordioak barne izan ditzakete— %16ra igo zen azaroan, urriko %13tik. Higiezinen adituek diote errentamendu berrien beherakada handiak, jarraituz gero, azkenean lurjabeak alokairuak prezio baxuago batean biltzera behartuko dituela.
Joshua Young, presidenteorde exekutibo eta Brown Harris Stevens-eko salmenta eta errentamenduko zuzendari gerenteak, esan zuen lurjabeak alaitasun handikoak zirela alokairuak % 20 edo gehiago igotzea espero zutelako, eta asko prezioak jaisten edo emakida gehiago gehitzen ari dira apartamentuak beteta mantentzeko.
"Lurjabe asko inbentarioarekin trabatzen ari dira, beraz, eta ez dituzte igoerak lortzen, beraz, prezioa murrizten ari dira", esan zuen.
Iturria: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html