AEBetako alokairuen prezioak gehien jaitsi diren metro eremuak

Alokairuen prezioen igoera handia izan arren, lehia arindu egiten ari da AEBetako merkatu batzuetan, inbentarioa hazten den heinean, baten arabera. txosten berria HouseCanary higiezinen bitartekaritza nazionaletik.

2022aren amaieran, AEBetako alokairuaren mediana 2,305 $ zen, hau da, urtebete lehenago baino ia % 5 handiagoa. Baina 2022ko lehen seihileko amaierarekin alderatuta, alokairuaren mediana ia % 6 jaitsi zen, txostenak erakusten du.

Alokairuaren prezioak merkatu batzuetan hoztu diren arren, beste batzuk hazten jarraitu dute, Ekialdeko kostaldeko metro-eremuak barne eta Midwest industrialaren bidez, HouseCanary-k aurkitu du.   

Finantza pertsonalak gehiago:
IRSek ohartarazi du zerga itzulketak "zertxobait baxuagoak" izan daitezkeela 
Lan teknologikoak beroak dira 2023an Amazon, Google, Meta, Microsoft kaleratu arren
Zer dago Biden administrazioaren planoan "errenterren eskubideen agiri" baterako

AEBetako metropoliko higiezinen merkatu hauek urte arteko ehuneko igoera handiena izan zuten hileko familia bakarreko alokairuen zerrendako prezioaren mediana 2021eko bigarren erditik 2022ko bigarren erdira. 

1. Indianapolis; Carmel, Indiana; Anderson, Indiana
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 1,300 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 1,700 $
Alokairuaren igoera: %30.8

2. Charleston, Hego Carolina; North Charleston, Hego Carolina
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 2,195 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 2,750 $
Alokairuaren igoera: %25.3

3. New Haven, Connecticut; Milford, Connecticut
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 2,250 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 2,800 $
Alokairuaren igoera: %24.4

4. Naples, Florida; Marco Island, Florida
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 5,200 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 6,448 $
Alokairuaren igoera: %24.0

5. Pittsburgh
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 1,520 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 1,872 $
Alokairuaren igoera: %23.2 

AEBetako metropoliko higiezinen merkatu hauek urte arteko ehuneko-jaitsiera handiena izan zuten familia bakarreko alokairu-zerrendaren batez besteko hileroko prezioan 2021eko bigarren erditik 2022ko bigarren erdira. 

1. Memphis, Tennessee
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 1,800 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 1,695 $
Alokairuaren jaitsiera: %-5.8

2. Port St. Lucie, Florida
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 2,800 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 2,650 $
Alokairuaren jaitsiera: %-5.4

3. Cape Coral, Florida; Fort Myers, Florida
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 4,000 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 3,795 $
Alokairuaren jaitsiera: %-5.1

4. Palm Bay, Florida; Melbourne, Florida; Titusville (Florida)
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 2,300 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 2,200 $
Alokairuaren jaitsiera: %-4.3

5. Phoenix; Mesa, Arizona; Chandler (Arizona)
2021aren amaieran alokairuaren mediana: 2,350 $
2022aren amaieran alokairuaren mediana: 2,300 $
Alokairuaren jaitsiera: %-2.1

Alokairuaren prezioak arintzen direnez eta hipoteka-tasak igotzen diren heinean, merkeagoa da alokatzea merkatu askotan erostea baino. 

Hiru logelako etxea alokatzea merkeagoa da herrialde gehienetan prezioen mediako konparagarri bat edukitzea baino, baten arabera. azken txostena Attom, higiezinen datuak aztertzeko enpresa bat. 

Era berean, Realtor.com-en abendua alokairu txostena ostegunean argitaratutako AEBetako alokairuaren prezioaren mediana, 1,712 $, hasierako etxebizitza baten hileko kostua baino ia 800 $ merkeagoa zen.   

"Aldaketa nahiko ikaragarria da", esan zuen Rick Shargak, Attom-eko merkatu adimeneko presidenteorde exekutiboak, duela urtebete Attom-ek aztertutako merkatuen % 60an alokatzea baino merkeagoa zela adierazi zuen. "Ezin duzu gehiegi esan finantza-kostu handiagoak etxebizitzaren jabetzean izan duten eragina". 

Hipoteka interes-tasak izan bitartean duela gutxi hoztu, tasak bikoiztu baino gehiago bikoiztu ziren 2022an, urtebetean inoiz gertatu ez dena, arabera Freddie Mac. 2022ko urtarrilean, 30 urteko batez besteko tasa finkoko hipoteka % 3 ingurukoa zen urrian eta azaroan % 7tik gorakoa izan aurretik.

Shargak esan zuen tasaren igoerak hileroko hipoteken ordainketak % 45 eta % 50 handiagoak izan zituela etxebizitza bat erosteko, nahiz eta etxeko prezioen balorazioa moteldu egin zen. "Hori da ziurrenik aldaketa hori sortzeko faktorerik handiena", gaineratu du.

2023an etxebizitza erosleentzako baldintzak apur bat onuragarriagoak izan daitezkeen arren, zaila da aurreikustea ekonomia atzeraldi batera doa, finantza-lehentasunak alda ditzakeela diote adituek.

"Beti kontuan hartu beharreko gauza bat da merkatuak etengabe aldatzen ari direla", esan zuen Keith Gumbinger hipoteken webguneko presidenteordeak. MSM. "Momentu honetan merkatu honetan egon beharrik ez baduzu, seguruenik hobe izango duzu eutsi eta baldintzak aldatzen ikustea".

Noski, etxebizitza erosteko erabakietan gehiago dago etxebizitzaren prezioak eta hipoteken interes-tasak baino. "Erosteko edo alokatzeko erabakia denbora kontua da beti", esan zuen. "Eta are garrantzitsuagoa dena, beharraren kontua da".