(Bloomberg) - AEBetako etxe-erosleek gero eta gehiago ordaintzen dute eskudirutan.
Gehien irakurria Bloomberg-etik
Eskudiru osoko akordioen kuota iaz 2013az geroztik handienera igo zen, eta inbertitzaile instituzionalek, eskudirutan salmenten asko hartzen dituztenak, atzera egin zuten bitartean, Attom higiezinen datuen analisi-enpresaren datuen arabera. Horrek iradokitzen du erosle arruntagoek autofinantzaketara jo zutela hipoteka-tasak zigortzeko.
Bereziki egia da Hego-ekialdean, Attom datuetan iaz %13eko diru-kuota zuten 50 hiri gehienen egoitza. Augusta (Georgia), AEBetako Masters golf txapelketa anfitrioi izanagatik ezaguna da, guztien artean %72rekin.
Eskualdeko higiezinen esanetan, duela urtebete Wall Street-eko diruarekin tasatuko luketen pertsona asko sartu ahal izango dira, batez ere AEBetako toki garestiagoetan jabetza saltzen irabaziak lortu zituzten erosleak.
"Batez ere erretiroa hartzen duten pertsonak edo herrialdeko beste leku batzuetan zerbait saldu eta diru asko irabazi duten pertsonak dira eta hemen zerbait jasotzeko gai dira diruaren truke", esan zuen Heather Kruayaik, Jacksonvilleko Redfin Corp. higiezinak. , Florida, non etxebizitzaren batez besteko prezioa Kaliforniakoaren erdia baino txikiagoa den.
Gaur egun Kruayaik jasotzen dituen eskaintzen erdia gutxi gorabehera erosle indibidualetatik datoz.
Hipoteka-tasa altuak gain, gaur egun jokoan dauden bi faktore nagusiek eskudiruko salmenten jauzia azaltzen laguntzen dute. Sun Belt estatuetako leku asko nahiko merkeak izaten jarraitzen dute ipar-ekialdeko eta mendebaldeko kostaldearekin alderatuta, eta han saltzen zuten pertsonei abantaila bat ematen diete, eta dirua ematen diete. Eta inbertitzaile instituzionalak, iaz merkatuan izandako bat-bateko bueltak kiskalita, garai batean berotutako merkatuetatik atzera egin zuten.
Etxebizitzen salmentak jaitsi egin ziren iaz, interes-tasen gorakada eta prezioak hoztu ziren pandemiak bultzatutako altueretatik. Inbertitzaileen erosketak % 46ko errekorra jaitsi ziren 2022ko laugarren hiruhilekoan urtebete lehenagotik, Redfin bitartekaritzako txosten baten arabera.
Gaiari buruzko informazio gehiago: Wall Street-ek galtzen ari da erosle afizionatuekin etxebizitzen beherakadan
Atlantan, iaz saldutako etxebizitzen %53 inguru dirutan ordaindu ziren, Attom-en datuetan oinarrituta. Jasmine Harris, han Redfin higiezinen agenteak, esan zuen Kaliforniako etxea milioi erdi edo milioi bat dolarren truke saldu eta Atlantako jabetza bat 400,000 dolar ingururen truke erosi zuten jendea ikusten ari dela.
"Normalean ezingo luketen diru-joko batean parte hartzeko gai dira", esan zuen.
Inon ez zen diruaren zati handiagoa Augusta-n baino, Atlantatik ekialderantz bi orduko autoan kokatuta dagoena. Hiri horretako etxe baten salmenta-prezioa, 200,000 dolar ingurukoa, estatuko batez bestekoaren oso azpitik dago, Attom-en datuen arabera.
"Augustako metroko diru-salmenta-maila handiak, neurri batean behintzat, etxeko iraulketa-merkatu nahiko on batekin lotu litezke", esan zuen Rob Barber-ek, Attom-eko zuzendari nagusiak.
Base militar bat, unibertsitateak eta zentral elektrikoak dituen egoitza, Augusta alokairuetarako merkatu handia da eta eskari horretatik etekina ateratzeko asmoz inbertitzaileak erakarri ditu, esan du Clay Turnerrek, inguruko agente eta higiezinak.
"Erokeria hori hasi zuen gidaria Wall Streeteko diru asko zen", esan zuen Turnerrek. Gaur egun, inbertitzaileak gehiago bideratzen dira beren propietateak kudeatzen, haiek zabaltzen baino. "Gure merkatuan zartaginean dagoen flash txiki hori finkatu da".
Ez da Hegoaldean bakarrik. Las Vegasen, inbertitzaile instituzionalen kuota jaitsi egin zen iaz eskudiruko salmentek gora egiten jarraitu zuten bitartean, Attom-en datuek erakusten dutenez.
"Ez dugu ikusten estaldura-funtsak erosteko gehiago", esan zuen Shay Steinek, inguruko Redfin-eko higiezinen agenteak. "Uste dut inbertitzaile asko merkatuak zer egingo duen galdetzen ari direla".
Horrek aukerak sortzen ditu ohiko erosleentzat, bigarren etxebizitza bat bilatzen dutenentzat barne, inbertitzaileekin batera eskudirutan saltzeko eragile tradizionala.
Jere Singer-ek, Kruayai Jacksonvilleko higiezinen azkeneko diru-bezero batek, otsailean Floridako ipar-ekialdeko hondartzako etxe bat erosi zuen. Georgiako 57 urteko enpresa-jabeak ia urtebete zeraman oporretarako etxebizitza baten bila, eta leku egokia aurkitu zuenean, bere oinordetza erabiltzea erabaki zuen akordioa ixteko.
"Baldintzak ez ziren onak prezioei eta hipoteka-tasei dagokienez", esan zuen Singer-ek. "Baina kokapena zen, beraz, bertan salto egin nuen".
Gehien irakurria Bloomberg Businessweek-en
© XUMEN Bloomberg LP
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html