Hipoteka-eskaria iaz garai honetatik %88ra arte jaitsi zen

Gakoen eramatea

• Hipoteka birfinantzatzeko eskaerak % 88 jaitsi dira iaz garai honetatik, eta hipoteka eskaera berriak ere % 46 jaitsi dira epe berean.
• Azkar igotzen diren tasen atzetik dator, eta horrek ehunka dolar garestitu ditu hipotekak hilero batez besteko eroslearentzat.
• Litekeena da joerak jarraitzea datozen hilabeteetan Fed-ek interes-tasaren igoera gehiago planifikatuz.

Azken asteotan hipoteka-eskaria zertxobait igo da hipoteka-tasak behera egin baitute. Hala eta guztiz ere, birfinantzaketa-eskaera ia desagertu egin da tasa handiagoak direla eta, egungo zifrak iaz garai honetakoak baino %88 baxuagoak izan baitziren.

Ez da hain txarra hipoteka-eskaera berrietarako, baina oraindik %46 jaitsi dira iazko garai honekin alderatuta.

Gauzak zertxobait hobetu dira azken asteotan, eta hipoteka eskaerak %2.2 igo dira azaroaren 18an amaitzen den astean eta aurreko astean %2.7 gehiago. Aspaldiko lehen puntu distiratsua da, baina eskaera aurreko 10 asteetatik bederatzitan jaitsi da.

Urriaren hasieran eskaerak %14.2 gutxiago egin zuen.

Beraz, zer gertatzen da zehazki hipoteken merkatuarekin eta zer esan nahi du etxebizitzen prezioetan epe laburrean?

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.

Hipoteka tasak gora egin du

Inflazioaren gorakada jaisteko asmoz, Fed-k gogor jokatu du banku zentralaren oinarrizko tasarekin. Orain, ehuneko 0.75 puntuko lau igoera jarraian egon dira, azken 35 urteotan izandako tasen igoerarik azkarrena izan delarik.

Jakina, aldaketa azkar hau hipoteketara iritsi da.

Fed oinarrizko tasa ekonomiako gainerako zor guztiak tasatzen dituena da. Hipoteketatik hasi eta kreditu-txarteletaraino, mailegu pertsonaletaraino ikasleen maileguetaraino, oinarrizko tasak eragiten du, hau da, funtsean, bankuek eurek ordaintzen duten tasa.

Oinarrizko tasaren igoera hain azkar batekin, hipoteken kostuak iazko garai honekin alderatuta izugarri igo dira. Freddie Mac-en arabera, 30 urteko hipoteka finko baten egungo batez besteko tasa %6.58koa da. Iaz oraingoan batez besteko hori %3.10 besterik ez zen izan.

Beraz, azken 12 hilabeteotan, hipoteken batez besteko interes-tasa bikoiztu egin da. Etxeko aurrekontuetan murrizketa handia da hori.

Dolar-baldintzetan jarriz, 400,000 $ 30 urteko hipoteka % 6.58ko tasa batean hilero 2,549 $-ko hipoteka-ordainketa suposatuko luke. Aldatu interes-tasa hori % 3.10era, eta hileko ordainketa-zifra 1,709 dolarra jaisten da.

Etxe batek jabetza beragatik ordaindu beharko lukeen $ 840 gehiago da, prezioak beste guztian igotzen ari diren unean eta industria askotan kaleratzeak gertatzen direnean.

Hipoteka eskaria nabarmen jaitsi da

Tasak hainbeste igotzen direnez, ez da harritzekoa hipoteken eskaerak behera egin izana. Egungo berritze bat kontuan hartuko luketen etxe-jabeek egungo propietateetan itsatsita egon daitezke, mugimendu batek birfinantzaketa eta hipoteka askoz garestiago bat suposatuko lukeelako.

Mugimendu mota hau diskrezionala izaten da. Familia gehienek lehendik duten etxean bizi daitezke, nahiz eta beste auzo batera edo zerbait handiago batera joan nahi izan. Esan nahi du merkatuaren baldintzen arabera eskaria malgua dela.

Lehen etxebizitza erosleentzat, baliteke gai horretan aukerarik ez izatea. Urte askotan arduratsu aurrezten ari direnentzat ere, hipoteka-kostuen azken igoerek hasierako planak bertan behera utzi behar izan ditzakete.

Hipoteka bera duen etxebizitza berdina duela urtebete baino nabarmen garestiagoa den egoera baten aurrean daude.

Erosketarekin jarraitu nahi badute ere, baliteke bankuek prest egotea gutxiago maileguak emateko, merkean dauden arrazoiengatik.

Oro har, ez da harritzekoa eskaria amildegitik erortzen ikusi izana.

Zer esan nahi du horrek etxebizitza merkaturako?

Beno, matematika nahiko sinplea da, hipoteka gutxiago saltzen badira, etxebizitza gutxiago ere salduko direla. Eta horixe da hain zuzen gertatzen ari dena.

Lehendik dauden etxebizitzen salmentak hilabetez hilabete asko jaitsi dira 2022 hasieratik, urrian beste %5.9 jaitsi zen Higiezinen Elkarte Nazionalaren arabera. Pandemiaren hasieran etenaldi labur batez gain, 2011tik ikusitako maila baxuenetan daude.

Jarduera moteldu handia izan arren, prezioek oraindik ez dute jarraitu. Merkatuan dagoen inbentario-maila murriztuak balioei eustea ahalbidetu du orain arte, eta urrian dagoen etxebizitzen prezioaren mediana 379,100 $-ra iritsi zen. Duela urtebete baino %6.6 handiagoa da, transakzioak %28.4 jaitsi arren aldi berean.

Honek zenbat denboran jarraitu dezakeen galderak daude. Oraintxe bertan, eskaria maila historiko baxuetan dago. Azken asteetan gorakada izan den arren, joerak beherantz jarraitzea baino litekeena da. Jakina, hori ez dago bermatuta, baina Fedek argi utzi du oraindik ez dutela tasak igotzen amaitu.

Interes tasen igoerak moteltzea eragin duena izanda, bide horretan jarraitzeak higiezinen gaineko presio handiagoa eragingo duela zentzuzkoa da.

Eskariak baxua izaten jarraitzen duen bitartean, azkenean saltzaileek prezioak jaitsi beharko dituzte salmentak lortzeko. Etxejabe askok prezioak berreskuratu arte eutsi eta itxaron dezaketen arren, beste batzuk salmentak egitera behartuta daude, edo, besterik gabe, murrizketa bat hartzeko prest egongo dira etxebizitza saltzeko.

Laburbilduz, litekeena da etxebizitzen sektorean gorakada garaiak ikustea denbora batean, eta gauzak okerrera egin daitezke hobetu aurretik.

Zer esan nahi du horrek lehen aldiz erosle potentzialentzat?

Zentzu askotan, lehen aldiz erosleak dira tasa igoera horiek gehien eragiten dituztenak. Lehendik dauden etxebizitzen jabeek nahiago dute etxebizitza handiago edo hobeago batean egotea, baina errealitatea da kasu gehienetan ohiko bizimoduarekin jarraitu ahal izango dutela lehendik dauden etxeetan.

Ezin da gauza bera esan etxebizitza modu seguruetan daudenekin. Alokairuan daudenak beren jabeen esanetara daude, eta etxean aurreikusi baino denbora luzeagoan bizi diren helduek ere, litekeena da bizitzako beste alor batzuk geldirik edukitzea, harik eta bizitzera joan arte.

Benetan, egoera hobetzeko modu bakarretako bat diru gehiago irabaztea edo ordainketarako eskuragarri duzun zenbatekoa hobetzea da. Ezin dugu lehenengoarekin lagundu, baina lehen aldiz erosleentzat gordailua areagotzen lagun dezakegu.

Erosketa bat egiteko denbora-lerroa 1-2 urte baino gutxiagokoa bada, egia esan, dirutan oinarritutako inbertsioekin jarraitu behar duzu CDak bezalakoak. Tasak igotzearen albo-ondorio positiboetako bat hauen interesak ere gora egin duela da, nahiz eta oraindik ez den ezer idatzi.

Etxebizitza bat erosteko asmoa duten 3 urte edo gehiago dituztenentzat, inbertitzea kontuan hartu beharreko aukera bihur daiteke.

Arriskua ondo kudeatu nahi duzu zure zorroan, nahi duzun azken gauza zure etxea erosteko erabiltzen ari den habia-arrautzaren hegazkortasun handia delako. AIaren boterea erabiltzen dugu gure Kitetan inbertsiorik onena hautatzen laguntzeko, arrisku txikiagoko aukera baten adibide ona izanik. Indexatzaile aktiboa.

Kit honetan, gure AI-ak milaka datu-puntu aztertzen ditu astero, eta, ondoren, errendimendua eta hegazkortasuna aurreikusten ditu kapital handien, kapital txikien eta teknologiako akzioen artean. Ondoren, eremu horiek eta banakako ustiategiak haztatzen ditu automatikoki, aurreikuspenetan oinarrituta.

Segurtasun sare handiagoa nahi duten inbertitzaileentzat, gainera, gehitu dezakete Zorroaren babesa. Honek gure IA aprobetxatzen du zorroak hainbat arrisku-motekiko duen sentikortasuna ebaluatzeko, hala nola interes-tasaren arriskua, merkatu-arrisku orokorra eta petrolioaren arriskua. Ondoren, automatikoki estaldura-estrategia sofistikatuak ezartzen ditu horiek konpentsatzen laguntzeko.

Abangoardiako gauzak dira, izan ere, etxebizitza bat bezain garrantzitsua duten inbertitzaileek tresnarik onenak eskura izatea garrantzitsua da.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.