Hipoteka-tasaren mugimenduak independenteak dira eta azkar biratu daitezke

%4ko hipoteka tasa %7ra igotzeak etxebizitza merkatuaren inguruko kezkak piztu ditu. Hala ere, bizitegi-higiezinen merkatuak bere zikloak sortzen ditu, akzio- eta bonu-merkatuen aurka ere. Independentzia hori etxebizitza-eskaintza eta eskariari, berriak zein lehendik daudenak, arreta jartzeatik dator.

Gero higiezinen emaileak daude. Funtsezkoak dira, erosketa gehienak epe luzerako zorrak oso aprobetxatzen dituelako. Etxebizitzaren osasuna eta prezioaren sendotasuna (bermeak) eta mailegu-hartzaileen kreditu-kalitatea (egungo enplegu-faktoreekin batera) faktore garrantzitsuak dira mailegu-emaileen hipotekak emateko prest daudenean.

Hipoteka-tasa da Wall Street-en sartzen dena. Mailegu-emaileek hipoteka gehienak saltzen dituztenez, egungo interes-tasak eta inbertitzaileen eskariak zehazten dute eskaintzen den tasa.

Atzera begiratzea gaurko hipoteka-tasa ulertzeko

Higiezinen zikloak luzeak izan daitezkeenez eta ezaugarri desberdinak izan ditzakeenez, historiari erreparatzea modu egokia da galderari erantzuteko: "Nora doaz hipoteka-tasak?" Beraz, behean 1950ean hasitako hileko grafikoa dago.

Zergatik hain atzerago? 1950eko hamarkadaren hasieran ekonomia ona izan baitzuen, inflazio egonkor eta baxuarekin eta bonuen etekinak parekatzeko. Etxebizitza eta merkataritza garapena ondo zihoazen gerraosteko honetan. Bizitegi-hipotekak hamarkadan %4 inguruan hasi ziren. Gero, inflazioaren gorakada etorri zen.

Begiratu beharreko lehen tokia 1959ko zirkulu hori da, non tasa lehen aldiz % 6ra igo zen, gaur egungo hipoteka-tasaren parekoa. Maila garrantzitsua zen, inbertitzaileek historikoki % 6ko etekina segurutzat jo zutelako epe luzerako bonu baterako. Hala ere, 1959 etxe-erosleek muturrekotzat jo zuten tasa hori. Hori dela eta, %6ko tasak ez zuen eutsi, hurrengo sei urteetan %5-1/2ko eremuan geratuz.

Ondoren, fanfarrerik gabeko % 6ko aurrerapena etorri zen, eta gero lau urtez etengabe igo zen zona gorriraino -% 9 eta % 10eko maila ezezaguna. Horrek esan nahi al du gaurko tasak ere maila horretara iritsi daitezkeela? Seguruenik ez. %4ko igoera esanguratsu hori %5-1/2an hasi zen. Gaurko %4ko igoera %2-1/2tik %3ra hasi da. Igoera bakoitza bereziki aipagarria izan zen, batez ere gaurkoa bere abiaduragatik. Horrelako mugimenduek inbertitzaileen interesa (diru-eskaintza handiagoa) eta etxeko erosleen kezka (diru-eskari txikiagoa) pizten dutenez, igoerak sabai batera iristen dira nahitaez.

Historiako inflazio altuak

%7ko maila baxuan egon ondoren, tasak gora egin zuen berriro, oraingoan %10era iritsi zen lehen %9tik %10era iritsi eta bost urtera. Berriz ere, berriz, atzera egin zuen, baina %9ko mailara bakarrik.

Azkenik, lau urte beranduago 1979an, estanflazioa eta hiperinflazioa kezka handiak bihurtu zirenez, tasa % 10a erraz hautsi zen, % 18rainoko igoera azkar baten ondorioz.

Historia hori gaur egungo hipoteka-tasaren ingurunerako erabiltzea

Lehenik eta behin, gaur egungo %7ko mailak ez du arrastorik ematen tasak jaisten ari ziren 20 urteko maila konparagarriarekin alderatuz.

Garrantzitsua da % 7ra igotzea goian aipaturikoen parekoa dela. Aldea abiadura handiagoa da. Garrantzitsuena, ez tamainak, ez abiadurak ez dute gorakada gehiago iragartzen. Horren ordez, lehen gertatu den bezala, buruko igoerak bat-batean amaitu eta alderantziz. Zergatik? Zeren eta, mailegu-hartzaileek eskuak estutu ditzaketen arren, mailegu-emaileen eta inbertitzaileen gosea pizten da. Gainera, salmenta-prozesuan parte hartzen duten guztiek erosleen kezkei aurre egiten laguntzen dieten estrategiak zabaltzen dituzte (adibidez, ordainketak murriztea, hipoteka-tasa doigarriak eta front-end-tasa murriztuak). Azkenik, mailegu-emaileen arteko lehia indar indartsua dago.

Merkatu honetan, etxebizitza erosle eta alokairu potentzialaren jarrerak ere aldatzen dira. Aurreko erosle ez ziren horiek pentsamolde bat izan dezakete. Hala bada, harrera ona izango dute merkatu ez hain frenetikoa, non etxeak denbora batez esertzen diren eta prezioak igoera bizkorreko altuetatik jaisten diren. Hipoteka tasa handiagoak? Iraganeko aldietan bezala, etxebizitza erosleak etxebizitza bat erostera bideratzen ari dira, beraz, dauden baldintzekin lan egiteko prest egongo dira, ez dira etxe-jabeak ez gera, kostu baxuagoko hipoteka bat lortzeko, etxebizitzen prezioak berriro igotzeko arriskua duten bitartean. .

Bi artikulu bikain The Wall Street Journal deskribatu nola aldatu diren baldintzak: Lehenik eta behin, merkatuak nola izan duen hobetu da etxebizitza erosleentzat. Bigarrena, nola dagoen alokairuaren boom-a lehertzen hasita.

Beheko lerroa - Higiezinen merkatua inbertsio merkatuetatik desberdina da

Ez hartu % 7ko hipoteka-tasa hori errenta finkoko bonuen salmenta gisa. Tasa handiagoa ez da tasa altuagoetarako urratsa. Parte-hartzaile guztientzat zerbait egiteko gonbidapena da.

Hori da bizitegi-higiezinen merkatua lanean. Etxebizitzen eskari apurtua hor dago oraindik. Nahi diren etxebizitzak etxebizitza erosleen eskuetara eramateko modu bat besterik ez da egon behar. Hori industrian parte hartzen duten guztien negozioa da, beraz, izan ziur gauza onak gertatuko direla etxebizitzaren merkatuan.

Inbertitzaileen eta etxebizitza erosleen arteko alde oso garrantzitsu bat: inbertitzaileak urduri jartzen dira prezioak jaisten direnean; Etxebizitza erosleak hunkitu egiten dira. Beraz, berri ona da etxebizitzen prezioak jaisten ari direla.