Hipoteka-tasak % 7an ixten ari dira, etxebizitzen prezioen beherakadaren arriskua adierazten du

Iazko zati handi batean 30 urteko hipoteka bat lor dezakezue %3 inguruko tasan. Orain hipoteken kostuak %7ra hurbiltzen ari dira. Hori denbora tarte laburrean AEBetako etxebizitzen eskuragarritasunean aldaketa izugarria da. Orain etxeen prezioak erreakzionatzen hasi dira azken datuekin, hamarkada batean baino gehiagoko prezioen jaitsiera handienetako batzuk ikusiz. Hala ere, hasierako egunak dira, etxebizitzen prezioak oraindik ere urtez urte gora egiten du.

Etxebizitza merkean

Hipoteka-tasak erosle askorentzat garrantzitsuak dira, erosle askok ordaindu dezaketena zehazten baitute. Abuztuan etxebizitzen salmentaren batez besteko prezioa 436,800 $ izan zen AEBetako erroldaren datuen arabera.

Horrek esan nahi du etxebizitza horren hileko hipotekaren kostua gutxi gorabehera $ 1,000tik 2,5000 $ra igo dela etxebizitza berrien erosleentzat. Noski, denek ez dituzte etxebizitzak hipoteka batekin erosten, baina askok bai, eta, beraz, etxearen prezioa murriztu egin da estatubatuar askorentzat urtebete besterik ezean.

Atlantako Fed-ek etxebizitzaren merkealdiaren jarraipena egiten du hemen, eta tasen azken igoerari buruzko datuak eguneratzen ez diren arren, joera ahula da 2022rako, 2007tik ikusi gabeko eskuragarritasun maila baxuetara itzuliz.

Une honetan etxebizitzen prezioak nabarmen jaitsi ez diren arren, etxebizitzen merkaturako seinale goiztiar kezkagarri asko daude, eskuragarritasunetik haratago. Hona hemen horietako batzuk.

Goranzko Inbentarioa

AEBetan etxebizitzen inbentarioa nahiko nabarmen hazten ari dela dirudi. Hau arazo bat da, neurri batean, etxeak egungo prezioetan saltzen ez direla suposatzen duelako.

Etxebizitzen prezioak itsaskorrak izan daitezke, saltzaileek askotan prezioak murrizteko gogorik ez dutelako, baina inbentarioaren gorakadak iradokitzen du etxebizitzen prezioak murriztu behar direla erosleekin eta saltzaileekin parekatzeko. Inbentarioaren igoerak prezio materialen jaitsierak bidean daudela adierazi dezake.

Prezioen jaitsiera

Orduan, baliteke etxebizitzen prezioak jaisten hastea. Zillow-en datuek hileroko etxebizitzaren prezioa %0.3ko jaitsiera handiena izan zuten uztailean. Hori da hamarkada batean baino gehiagoko hileko etxeen prezioaren jaitsiera handiena Zillow-en zenbakietan. Case-Shiller indizeak prezioen beherakada goiztiarra ikusten ari dira. RedfinRDFN
is antzeko joeren jarraipena egitea, baita etxebizitza gehiago prezioen beherakada ikusten dutela eta eskatutako prezioaren gainetik saltzen duten gutxiago ere.

Hala ere, hasierako egunak dira, etxebizitzen prezioak ahulduko badira. Gaur egun, etxebizitzen prezioak %14 inguruko igoera izaten jarraitzen du urte artean. Jaitsiera gehiago beharko lirateke etxebizitzak urtetik urtera balioa galtzeko.

Fed

Hemen arrazoi nagusia Fed-ek interes-tasak igotzea da, inflazioari aurre egiten dioten bitartean. Horrek hipoteken kostuak igotzen ditu.

Berri ona da interes-tasak aurrera begira daudela, beraz, tlitekeena da Fed-en azaroan eta abenduan tasak berriro igotzeko asmoa hipoteka-tasetan islatzen da gaur egun, Fed-ek gidoia aldatzen ez badu behintzat. Hala ere, merkatuak ez du ziur Fed 2023an zein bide mugituko den, eta tasa igoera gehiago baldin badaude, horrek interes-tasak eta, beraz, hipoteken kostuak gehiago igo ditzake.

Etxebizitzarako igarriek ez dute itxura ona gaur egun. Hala ere, garrantzitsua da gogoratzea etxeen balioaren aldaketak beste aktibo batzuekin baino askoz ere moderatuak izaten direla, esate baterako, akzioekin.

Esate baterako, 1ko Q2007etik 1ko Q2009era arte, Finantza Krisi Handian, AEBetako etxebizitzen batez besteko prezioa %19 jaitsi zen. Gainera, hori AEBetako etxebizitzen prezioen historian muturreko mugimendua da. Beraz, AEBetako etxebizitzen prezioak leundu daitezkeen seinaleak daude, baina etxebizitzaren merkatua beste finantza-merkatu askotan baino egonkorragoa izan daiteke.