AEBetako hipoteka-tasak gora egin du aste honetan Erreserba Federalak joera ezartzen duen interes-tasa igotzen jarraituko duen seinaleen artean.
Fed-ek erreferentzia-tasa igotzen du, aurten lau aldiz egin dena, oro har etxeetarako dirua maileguan hartzeko kostua ere igotzen da.
Hala ere, kontsumitzaileek etxebizitza bat finantzatzeko gehiago ordainduko duten arren, baliteke etxebizitza-merkatuko beste leku batzuetan kontsolatzea.
"Oraindik etxe bat bilatzen dutenen zilarrezkoa da etxeak merkatuan luzaroago egoten direla, eta saltzaileak prezioak eskatu eta negoziaziorako tartea uzten du", dio George Ratiu-k, ekonomialari seniorrak. Realtor.com.
"Udazkenera goazen heinean, eta salmenta-erritmoa are gehiago motelduz gero, erosle batzuek deskontuak gero eta handiagoak aurki ditzakete, beren aurrekontuetara egokitzen diren aukerak eskainiz".
Ez galdu
30 urteko tasa finkoko hipotekak
Amerikako etxebizitza-mailegu ezagunenaren batez besteko tasa 30 urteko hipoteka finkoa — %5.66ra igo zen, duela astebete %5.55etik gora, etxebizitza finantzatzeko erraldoia Freddie Mac-ek ostegunean jakinarazi zuen. Duela urtebete, 30 urteko hipotekaren interes-tasa arrunta %2.87koa zen.
"Merkatuak diru-politika oldarkorragoaren pertzepzioa berritzeak hipoteka-tasak duela urtebete zirenaren ia bikoiztera bultzatu ditu", dio Sam Khater-ek, Freddie Mac-en ekonomialari nagusiak.
Pertzepzio hori joan den astean berritu zen Jerome Powell Fed-eko presidenteak ekonomialarien konferentzia batean esan zuenean funts federalen tasa gehiago igotzea beharrezkoa izango zela ekonomia hozteko eta oraindik inflazio handiari aurre egiteko.
"Interes-tasa altuagoak, hazkunde motelagoak eta lan-merkatuko baldintza bigunagoak inflazioa jaitsiko duten arren, etxeei eta enpresei ere mina emango diete", Powellek. esan zuen joan den astean Jackson Hole-n, WY-n, sinposio ekonomiko batean.
«Horiek dira inflazioa murrizteko zorigaiztoko kostuak. Baina prezioen egonkortasuna berreskuratzeak min handiagoa ekarriko luke».
15 urteko tasa finkoko hipotekak
15 urteko hipoteka baten interes-tasa %4.98koa izan da batez beste aste honetan, aurreko astean %4.85ekoa, Freddie Mac-ek dioenez. Iaz garai honetan, 15 urteko tasa %2.18koa izan zen batez beste.
Tasak azken udako gorenetara itzultzen ari direnez, etxe-erosle tipikoek iaz baino % 60 inguru gehiago ordaintzen dute hileko hipoteketan, Ratiu-k dioenez.
Erosle batzuk etxeen bilaketak geldiarazten ari dira tasa altuagoen eta ekonomiaren inguruko ziurgabetasunaren artean. Aurreikuspenen arabera, etxebizitzen salmenta moteltzen ari da eta prezioen igoerak moderatzen ari dira.
17 hilabete baino gehiagotan lehen aldiz, batez besteko etxebizitzak bere zerrendako prezioa baino gutxiago saldu zuen abuztuan, baten arabera. Redfin higiezinen enpresaren txostena.
"Merkatua errazteko leku gehiago dagoela adierazten duten seinaleak daude", dio Daryl Fairweather Redfin-eko ekonomialari nagusiak. "Lan Egunaren osteko moteltzea ziurrenik aurten apur bat biziagoa izango da merkatua oso estua zen aurreko urteetan baino".
"Etxe erosleen aurrekontuak gero eta murritzagoak dira tasak gora egiteagatik eta etengabeko inflazioaren ondorioz, beraz, saltzaileek euren etxebizitzak eta prezioak erakargarriak egin behar dituzte erosleen arreta erakartzeko urteko sasoi lanpetuta honetan".
5 urteko tasa doigarriko hipoteka
Bost urteko tasa doigarriko hipoteka edo ARM baten batez besteko tasa % 4.51era iritsi da aste honetan, aurreko astean % 4.36koa.
Duela urtebete, 15 urteko tasa %2.43koa zen batez beste.
Epe luzeagoko hipoteka-tasak igotzen direnean, mailegu-hartzaile batzuek hipoteka erregulagarriak bilatzen dituzte, eta horiek hasteko tasa baxuagoak dituzte.
5/1 ARM batekin, adibidez, tasa lehenengo bost urteetan ezartzen da, eta, ondoren, urtero doitzen da, gora edo behera mugituz. lehen tasa edo beste erreferente bat.
ARM baten hasierako epearen ondoren epe luzeagoko tasak jaitsiko balira, mailegu-hartzaile batek tasa baxuago batera birfinantza dezake. Planteamendu horrek arriskua du, noski, tasak altuagoak izan daitezkeelako.
Hipoteka eskaerak behera egiten jarraitzen dute
Joan den astean, hipoteka eskaerak %3.7 jaitsi ziren aurreko astearekin alderatuta, Hipoteka Bankarien Elkarteak (MBA) jakinarazi.
"Hipoteka-tasak eta Altxorraren errendimenduak gora egin zuten joan den astean Erreserba Federaleko funtzionarioek epe laburreko tasak gehiago iraungo zutela adierazi baitzuten", dio Joel Kanek, MBAko ekonomia eta industria-iragarpenetako presidenteorde elkartuak.
Etxebizitzarako maileguak birfinantzatzeko eskaerak, tasen aldaketekin oso sentikorrak direnak, %8 jaitsi ziren aurreko astetik, eta etxebizitzak erosteko mailegu eskaerak %2 jaitsi ziren bitartean, MBAk esan zuen.
Refi aplikazioak aplikazio guztien % 30 baino ez dira orain. Duela urtebete garai honetan, bikoitza baino gehiago osatzen zuten.
Norantz doaz tasak?
30 urteko hipoteka tasa %5 eta %6 artean egon beharko litzateke hurrengo hilabeteetan, dio Ratiu-k, inflazio handia eta Erreserba Federalaren politika gogortzea aipatuz.
Epe luzerako hipoteka-tasa normalean 10 urteko Ogasunaren etekina jarraitzen du, azken egunetan gora egin baitu.
"Finantza-merkatuek erreakzionatzen jarraitzen dute Erreserba Federalak dirua estutzearen aldeko apustu irmoari, inflazioa %2ko markara hurbiltzeko", dio Ratiu-k.
Tasak altuagoak direnez, litekeena da erosle kopurua txikiagoa izaten jarraitzea.
Amerikako batez besteko familiak ezin du jada etxebizitza bat erostea, hipoteka-tasak %5.7tik gorakoak direnean. dio Nadia Evangelou, Higiezinen Elkarte Nazionaleko ekonomialari seniorra.
Une horretan, dioenez, familia tipikoak diru-sarreren % 25 baino gehiago gastatu behar du hileko hipoteka-ordainketetan.
"Hipoteka aseguruak, etxebizitza aseguruak, zergak eta ondasunen mantentze-gastuak bezalako beste gastu batzuk gehituta, etxebizitza erostea astun bihurtzen da familia tipikoarentzat", dio Evangelouk.
Zer irakurri ondoren
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html