Austinen, Texasko egoitza-auzo bat, 22ko maiatzaren 2022an, igandea.
Jordan Vonderhaar | Bloomberg | Getty Images
30 urteko hipoteka finko ezagunaren batez besteko tasa %6.57ra jaitsi zen astelehenean, Hipoteka Albisteak Egunero. Ostiraleko %6.76ko tasatik eta azken asteazkeneko %7.05eko altueratik behera geratu da.
Hipoteka-tasak errentagarritasunari jarraitzen dio 10 urteko Ogasuna, hilabete bateko baxuera jaitsi zena ren hutsegiteei erantzunez Silicon Valley Bankua Sinadura Bankua eta nazioko banku-sektorearen ondoriozko eragina.
Termino errealetan, 500,000 urteko hipoteka finko batean 20 dolarreko etxebizitza bat bilatzen ari den erosle batentzat, 30 urteko hipoteka finko baten ordainketaren % 128 batekin, aste honetako hileko ordainketa aurreko astean baino XNUMX dolar gutxiago da. Oraindik, ordea, urtarrilean baino altuagoa da.
Beraz, zer esan nahi du horrek udaberriko etxebizitza-merkatuarentzat?
Urrian, tasak %7tik gora igo ziren, eta horrek etxebizitzen salmentaren benetako moteltzeari ekin zion. Baina tasak abenduan hasi ziren jaisten eta urtarrila amaieran %6tik gertu zeuden. Horrek hilero %8ko jauzi harrigarria eragin zuen etxebizitza saldu zain, hau da, Higiezinen Elkarte Nazionalak dauden etxebizitzetan sinatutako kontratuen neurria. Eraiki berri diren etxebizitzen salmentak, Errolda Bulegoak sinatutako kontratuekin neurtzen dituenak, uste baino askoz ere handiagoak izan ziren.
Otsaileko zenbakiak oraindik ez dauden arren, anekdotikoki, agenteek eta eraikitzaileek esan dute salmentek atzerapauso handia eman zutela otsailean, tasak igo zirelako. Beraz, orain tasak jaisten jarraitzen badu, erosleak berriro itzul litezke, baina hori "baldin" handia da.
"Mini banku krisi honek kontsumitzaileen jokabidearen aldaketa bultzatu behar du, tasetan eragin positiboa izan dezan. Inflazioari buruzkoa da oraindik ere", esan zuen Matthew Grahamek, Mortgage News Daily-ko operatibo nagusiak.
Merkatuek orain "kontsumitzaileen beldurraren eragin inflazionistari" aurre egin behar diote, gaineratu du, asteartean kontsumo prezioen indizearen txosten berri bat ekartzen duela nabarmenduz, hilero ekonomiako inflazioaren neurketa.
Joan den astean bezalaxe, Jerome Powell Erreserba Federaleko presidenteak esan zieten Kongresuko kideei azken datu ekonomikoak uste baino indartsuago etorri direla.
"Datu osoak estutze azkarragoa behar dela adieraziko balu, prest egongo ginateke tasa igoeraren erritmoa handitzeko", esan du Powellek.
Hipoteka-tasak Funts Federalen tasa zehatz-mehatz jarraitzen ez duten arren, bere diru-politikak eta inflazioaren etorkizunari buruzko pentsamenduak eragin handia dute.
Iturria: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html