Belaunaldi anitzeko etxe hispanoek gero eta presio ekonomiko handiagoa sentitzen dute

Interes-tasen igoeraren, etxebizitzen balio altuen eta inbentario mugatuaren konbinazioak etxe-erosle potentzialak estutu ditu, eta agian gutxik dakite hori Juan Espinozak bezain ongi.

23 urteko Santa Anako (Kalifornia) bizilaguna hiru urtez egon da bere familiako laurak barne hartzen dituen familia-aurrekontuaren barruan dagoen etxebizitza baten bila —eta bere gurasoak—.

"Oraintxe apartamentu batean bizi gara, merkatua pixka bat jaitsiko zain", esan du Espinozak. "Hainbeste aldiz eskaintza gehiago egin dugu, zenbat etxe ikusi ditugunaren arrastoa galdu dut".

Bilaketa bereziki zaildu duten bi joeraren aurrean dago familia. Lehenengoa, etxebizitzen prezioak, hozten hasi diren arren, nabarmen egin du gora azken urtean. Eta Espinozatarrak Orange County-n bilatzen aritu dira non etxebizitzaren mediana prezioa 987,950 dolar izan zen hirugarren hiruhilekoan, aurreko aldian baino % 11 gehiago., ATTOM Datuen arabera.

Bigarrena da Espinozatarrak teilatu baten azpian bizi diren belaunaldi anitzeko milioika pertsonen artean daudela. 2021eko martxoan, AEBetako 59.7 milioi bizilagun zeuden bizileku horretan, 14.5n 1971 milioi baino gehiago, Pew Ikerketa.

Hipoteka-tasak ere gora egin du Erreserba Federalak diru-politika gogortu duelako, 40 bat urtetan ikusi gabeko inflazio-presioak murrizteko. 30 urteko hipoteka finko baten tasa %6.66ra iritsi zen urriaren 6an Freddie Macen arabera. 2.99eko urriaren 7an %2021koa zen.

«Etxebizitza jabe bihurtuko ditugu, baina interes-tasak gora egin du, eta erosteko ahalmena jaitsi», esan du Imelda Manzok, Murrietako Kaliforniako higiezinak, eta Espinozatarrentzat etxebizitza berriak bilatzeko lanean aritu dena.

Kolore-familiek litekeena da belaunaldi anitzekin etxea partekatzea, Pew-ek aurkitu du. 2021ean, asiar, beltz eta hispano amerikarren laurden bat belaunaldi anitzeko etxeetan bizi zen, zuriak direnen % 13ren aldean.

Senideekin bizitzeak abantailak eskain ditzake: teilatu baten azpian bizi diren familiako kide gehiago egoteak, adibidez, diru-sarrera anitz bateratu ditzakezu. Eta seme-alaba txikiak dituzten etxeetan, aitona-amonek umeen zaintzarekin parte har dezakete.

"Latinoek belaunaldi anitzeko etxeetan bizitzeko aukera gehiago dute", esan du Gary Acosta, Hispano Higiezinen Profesionalen Elkarte Nazionaleko fundatzaile eta zuzendari nagusiak.

"Baina belaunaldi anitzeko familia handiagoa izateak konplikazioak ekartzen ditu etxearen jabe izaten saiatzen bazara", esan zuen.

Esate baterako, zailagoa izan daiteke hipoteka bat lortzeko, nahiz eta hainbat errenta mahaira ekarri. "Pertzepzioa da horiek ez direla eszenatoki iraunkorrak, beraz, kontratatzailearen sena beste guztia erasokorrago aztertzea da", esan zuen Acostak.

Familia handiagoek ere asetzeko beharrak dituzte euren etxebizitzak bilatzen dituzten bitartean, eta horrek zail egiten du etxebizitza aproposa aurkitzea inbentarioa estua denean. "Ez da metro karratua bakarrik, baina ba al duzu patio bat, logela gehiago", esan zuen Acostak. "Eragarritasun gehiago nahi duzu".

"Etxeko lan-hazkundeak etxe-erosleak auzoetara eta erabilgarritasun handiagoa zuten etxeetara bultzatu zituen, hala nola, etxeko bulego gisa erabil daitezkeen logela gehigarriak", esan zuen Acostak. Erosle instituzionalak ere auzo merkeetara joan dira etxebizitzak lortzera, gaineratu du. Izan ere, maiatzeko txosten bat Agente higiezinen elkartea aurkitu zuen 2021ean erosle instituzionalen merkatu-kuota igo zela estatuen % 84an, baita Columbia Barrutian ere.

Espinoza familiarentzat, etxebizitza aproposa gutxienez hiru logela, patioa eta Santa Anako enplegu eta eskoletatik gertu egongo lirateke.

Arazo horiei gehitzen zaie Espinozakoak bezalako lehen erosleek eskudiru osoko erosleen lehia gogorrari aurre egin izana.

"Kontraeskaintzak jasoko genituzke", esan zuen Manzok. "[Saltzaileek] altuena eta onena eskatuko lukete epe baten barruan".

Lizitatzaile oldarkorrak ere prest daude etxebizitza bat erosteko, ikuskapenei eta balorazio kontingentziak uko egitea barne, esan zuen. Eta beste batzuek diru gehiago ekartzen dute mahaira.

Egoera batean, familiak etxebizitza baten eskaintza galdu zuen 125,000 dolar ordaintzeko prest zegoen beste erosle bati, Manzok gehitu zuen.

Etxebizitza gero eta merkeagoa bihurtzen ari den heinean, estatu desberdinak legedia lantzen ari dira arazoari aurre egiteko.

Iaz, Gavin Newsom Kaliforniako Gobernu Demokratikoak sinatu zuen Kaliforniako Etxebizitza Aukera eta Eraginkortasun Gehiagoko Legea lege bihurtu. Neurri horrek etxebizitza-jabeek beren etxebizitza-lursaila banatzeko edo beren jabetzan duplex bat eraikitzeko prozesua errazten du.

Legeak ere errazten die etxejabeei beren jabetzan etxebizitza osagarriak eraikitzea, esan du Acostak, belaunaldi anitzeko etxeak hartzen ere lagun dezakeela.

"Unitate gehigarri hauek amonaren pisuak deitzen dira normalean eta aparteko logela gisa erabil daitezke edo beste etxebizitza baten barruko apartamentu txiki bat izan daiteke, beraz, dentsitatea handitzen du", esan zuen.

Beste pieza bat New Jerseyn proposatutako legedia Etxebizitza exekutatuetan eskaintza egiten duten erosleei % 3.5eko ordainketa egitea ahalbidetuko lieke, baldin eta etxebizitza hori gutxienez zazpi urtez bizileku nagusitzat hartzen badute. Normalean, etxebizitza exekutatu horien erosleek %20ko gordailua jarri beharko lukete.

Espinoza familiarentzat, hurrengo pausoak merkatua behar bezala hoztu arte itxarotea dira, eta interes tasak zaintzea, Fedek politikak estutzeko erregimena jarraitzen duen arren.

“Hasi gara ikusten saltzaile batzuk prezio murrizketak egiten ari direla euren zerrendan; ez dira duela sei hilabete zeuden moduan saltzen”, esan du Manzok. «Orain itxaronaldi batean gaude, baina urte amaiera aldera zer gertatzen den begiratzen jarraituko dugu».