Etxebizitzen salmentaren zain dauden datuek gora egiten dute urtarrilean; Birfinantzaketa % 72 jaitsi da urtean

Higiezinen Elkarte Nazionalak kaleratu zuen Etxebizitza Salmenten Indizea Zain (PHSI) 2023ko urtarrilerako eta % 8.1eko igoera erregistratu zuen MoM 82.5ean finkatzeko, 2020ko ekainetik hileko igoerarik handiena.

Igoera hori oso ustekabekoa izan zen Wall Street Journal-ek merkatuaren estimazioak %0.9 ingurukoak zirela adierazi zuenez.

Finantza-merkatuek Erreserba Federalak 25 bps-ko igoera tradizionalak arintzea espero zuenez, erosleen sentimendua hobetu zen 2022ko abenduan eta 2023ko urtarrilean, hipoteka-tasak nabarmen behera egin baitzituzten.

Freddie Mac-en arabera, hipoteka-tasak % 7.08ra iritsi ziren 2022ko azaroan, 6.09ko otsailaren hasieran % 2023ra jaitsi baino lehen.

Beherakada horrek merkealdia bultzatu zuen eta PHSI igoera eraman zuen bigarren hilabetez jarraian.

-ren adierazle nagusi gisa Etxebizitza merkatuan, zain dauden etxebizitzen salmentaren hobekuntza garapen positiboa da epe laburrean behintzat.  

Urtean, indizeak hogeigarren hilabetez jarraian behera egin zuen, %-24.1era iritsiz.

Aurreko lau hilabeteetan izandako hobekuntza izan da, urtero %-29.8 eta %-36.8 arteko murrizketak izan baitziren.

Eskuragarritasunak ez du iraungo

Badirudi inflazio-presioak sisteman berriro sortzen hasi direla.

Urtarrileko adierazleek KPI, PPI eta PCE barne erakusten dute inflazioa itsaskorra dela, batez ere aterpe osagaia.

Fedek martxoko bileran oldarkorra izaten jarraitu beharko duen itxaropenarekin, 30 urteko hipoteka-tasak gora egiten ari dira, Freddie Mac-ek 6.50an adierazitakoaren arabera, % 23era iritsiz.^rd Otsaila 2023.

Hipoteka Albisteen Egunekoaren arabera, 6.88tik aurrera % 24 ziren^th Otsaila 2023.

Hipoteka Bankarien Elkartea jakinarazi otsailaren 17an amaitu zen astean, hipoteka eskaerak % 13.3 murriztu zirela, etxebizitza batean inbertitzeko borondate eza islatuz.

Birfinantzaketa-jarduerak gogor jo zuen duela hamabi hilabeteko aste berean baino % 72 txikiagoan.

Joel Kan, Hipoteka Bankarien Elkarteko presidenteorde eta ekonomialari-buruordeak adierazi zuen:

Urteko sasoi honetan erosketa-jarduerak gora egiten du normalean, baina azken bi asteetan... Hipoteka-tasen igoerak etxe-erosle asko berriro ere bazterrean utzi ditu, batez ere lehen aldiz erosleak.

Litekeena da salmenta-jarduera ahula izatea aurrerantzean hornidura mugatua dela eta Errolda Sailak soilik jakinarazi duenez. 15.5% Ofizialki salgai dauden etxebizitzen artean amaituta dago, eta %20.7a martxan jartzeko dago oraindik.

Gainera, lehendik dauden salmenten datuak beherantz berrikusi dira azken hilabeteetan marjina handiz, merkatuan ahultasun gehiago iradokiz.

Funtsezkoa, hipoteka-tasak igo beharko lirateke datozen hilabeteetan, Fed inflazio-presio igoerari erasokor erantzutera behartuta dagoelako.

helburua article on Invezz AEBek hilabete honetan jasaten ari diren inflazio-presioen bueltan eztabaidatzen du.

Hori gauzatuko balitz, ziurrenik etxebizitzen salmentak tasa handiagoan jaisten hasiko dira, eta inbertitzaileek gertutik ikusiko dituzte hurrengo hilabetean zain dauden etxebizitzen salmenten datuak egoitza-merkatuaren osasunaren aurrerapen adierazle gisa.

Ohar positiboan, AEBetako lau eskualdeek hobekuntza izan dute zain dauden etxebizitzen salmentan, %6 ipar-ekialdean eta %10.1 artean mendebaldean.