Zain dauden etxebizitzen salmenta %10 jaitsi zen irailean abuztutik aurrera

Etxebizitza salmenten zain, lehendik zeuden etxebizitzetan sinatutako kontratuen neurriak, espero baino %10.2 askoz okerrago jaitsi zen irailean abuztutik aurrera, Higiezinen Elkarte Nazionalaren arabera.

Ekonomialariek %4ko beherakada aurreikusi zuten. Urtetik urtera, salmentak %31 jaitsi ziren.

Honek 2010eko ekainetik aurrera dagoen salmenten indizearen maila baxuena da, 2020ko apirila kenduta, orduan Covid pandemia hasierako garaietan zegoen.

Higiezinen agenteek hipoteka-tasa nabarmen altuagoak direla adierazten dute, pandemiaren lehen bi urteetan errekorren baxuetan egon zirenak. 30 urteko hipoteka finko ezagunaren batez besteko tasa %3 ingurukoa zen urte honen hasieran, baina gero azkar igo zen, ekainean %6 gaindituz, Mortgage News Daily-ren arabera. Uztailean eta abuztuan pixka bat atzera egin zuen, baina gero berriro igotzen hasi zen, kontratu horiek sinatu zirenean irailean %7 gaindituz.

"Inflazio iraunkorrak etxebizitza-merkatuarentzat nahiko kaltegarria dela frogatu du", esan du Lawrence Yun NAReko ekonomista nagusiak. "Erreserba Federalak izugarri igo behar izan ditu interes-tasak inflazioa baretzeko, eta horrek askoz erosle gutxiago eta are saltzaile gutxiago izan ditu".

Hipoteka-eskaria eta zerrenda berriak ere jaisten ari dira, etxeen jabeek ez dutelako prest euren errekorren interes-tasa baxuak uzteko, askoz altuagoa den beste batera trukatzeko. Erosle potentzialentzat, tasen igoerak esan nahi du tasa ertaineko etxebizitza batean hileroko ordainketa, %20ko ordainketarekin, urtarrilean baino 1,000 $-tik gertu dagoela.

"Inflazioaren ondorioz soldatak atzera egin eta tasak igotzen direnez, erosleen erosteko ahalmena 100,000 $ baino gehiago murriztu da", esan zuen George Ratiu Realtor.com-eko ekonomialari seniorrak.

«Urtearen hondarrera begiratzen ari garen heinean, interes-tasek goranzko ibilbidean jarraitzea espero dezakegu. Erreserba Federalaren diru-zorrotzak ez du oraindik inflazioan murrizketarik eragin, eta horrek esan nahi du bankuak bere politika-tasa gehiago igotzea espero dela", gaineratu du.

Etxebizitzen prezioak gori-gori bitartean hozten hasi dira eta tokiko merkatu batzuetan jaitsi ere, jaitsiera ez da nahikoa interes tasen igoera osatzeko. Etxebizitzen prezioak % 40 baino gehiago igo dira pandemia hasi zenetik, hasierako interes-tasa txiki horiek bultzatuta.

Eskualde mailan, zain dauden etxebizitzen salmentak hilabetez hilabete %16.2 jaitsi ziren ipar-ekialdean eta urtez urte %30.1 jaitsi ziren. Mendebaldeko erdialdean, salmentak %8.8 jaitsi ziren hilabetean eta %26.7 duela urtebete baino.

Hegoaldean, salmentak % 8.1 atzera egin zuten hilabetean eta % 30.0 jaitsi ziren urtetik urtera, eta Mendebaldean, nazioko eskualderik garestiena, salmentak % 11.7 jaitsi ziren hilabetean eta aurreko urtean baino % 38.7 jaitsi ziren.