Azken hiruhilekoan, AEBetako etxe-eraikitzailerik handienak etxebizitza berrien eskaerak bertan behera utzi zituen hiru urteko mailarik gorenera igo ziren. Etxebizitza erosleak bazterrera bultzatzen dituen hipoteka-tasa altuen azken adibidea da.
Orain arte uztailean, baliogabetze-tasa altua izaten jarraitu du, esan zuen Bill Wheat zuzendari nagusiak, eta konpainiak "orain arte gure ezeztapenak nahiko ondo saltzen" ari dela gaineratu zuen.
Hipoteka-tasa altuagoak eta inflazio-presioaren errua, David Auld zuzendari nagusiak esan zuen inbertitzaileei egindako dei batean, geroago "ordainketen shock horren parte" zela adierazi zuen. Mortgage News Daily-k jakinarazitako eguneko hipoteka-tasak %6.28ra igo ziren ekainaren erdialdean.
Hipoteka tasak jaitsi egin dira azken asteetan, baina iazko mailen gainetik daude oraindik. Osteguneko %5.69ko batez besteko hipoteka-tasa 2.42eko azken irakurketa baino ehuneko 2021 puntu handiagoa izan zen, Mortgage News Daily-ren arabera. Etxebizitza 400,000 $ erostean, horrek hileroko ordainketa baten kostuaren $ 459 igotzea suposatzen du.
Baliogabetzeak ez dira arazo bat DR Hortonentzat soilik. Etxebizitza eraikitzaileak baliogabetzeen gehikuntza "industria zabalean ikusi dugunaren enblematikoa da", esan zuen Jay McCanless Wedbusheko analistak. "Ez dugu uste tasa altuek etxebizitza eskaria murriztu dutenik, baina baliteke erosleek gehiago itxaron behar izatea eta/edo ordainketa handiagoak ekarri behar izatea itxiera mahaira", esan zuen.
Jendea lehendik dauden etxebizitzen salmentatik urruntzen ari da, gainera. Artekaritza enpresa
Redfin
jakinarazi joan den astean ekaineko etxebizitzen salmentak 2020ko martxoan eta apirilean pandemiak etxebizitzen merkatuan jarduera gelditu zuenetik tasarik altuenean bertan behera utzi ziren.
"Etxebizitza-merkatuaren lehiaren moteltzeak etxebizitza erosleei negoziatzeko lekua ematen die, eta hori da haietako gehiago akordioetatik atzera egiten ari diren arrazoi bat", esan zuen joan den astean Redfineko Taylor Marr ekonomialari nagusiak. Beste batzuk bertan behera uzten ari dira tasak igo direlako, gaineratu du ekonomialariak. "Eskaintza egin zenuenean tasak % 5ean bazeuden, baina akordioa itxi zenerako % 5.8ra iritsi baziren, baliteke etxebizitza hori ordaindu ezin izatea edo mailegu bat jasotzeko eskubidea ez izatea".
Beste eraikuntza batzuek ere aipatu dute tasa igoeraren eragina etxeak bertan behera uztean.
Lennar
(LEN), nazioko bigarren eraikitzaile publikoak, joan den hilean esan zuen maiatzaren 31n amaitu zen hiruhilekoan % 11.8ko baliogabetze-tasa izan zela eta hipoteka-tasen igoerak ekainean merkatu askotan baliogabetzeak okerrera egiten ari zela.
Tri Pointe Etxeak
(TPH), AEBetako Mendebaldeko, Erdialdeko eta Ekialdeko zenbait tokitan jarduten duen eraikitzaile txikiagoak ere baliogabetzeak gora egin duela jakinarazi zuen ostegunean. Konpainiaren azken hiruhilekoan baliogabetze tasa %16koa izan zen, aurreko urtebete baino %7koa, konpainiaren arabera. Glenn Keeler, konpainiako zuzendari finantzarioak, inbertitzaileei egindako dei batean esan zuen baliogabetze asko finantzaketarekin zerikusia zutela.
Erosle potentzialak interes-tasei, atzeraldiari eta lan-merkatuko balizko aldaketei buruzko albiste txarrez gainezka daudela esan zuen Tri Pointeko zuzendari nagusi Douglas Bauer-ek inbertitzaileei egindako dei batean. "Horrek kontsumitzailea pausatzea eragingo du, baina tresna eta mekanismo egokiak ditugu helmugan zehar marrazten jarraitzeko", esan zuen. "Eskaera-hartzaileetatik finantza terapeuta izatera pasa gara etxe eraikitzaile gisa".
Idatzi Shaina Mishkini helbide honetara [posta elektroniko bidez babestua]