Duela urtebete, higiezinen merkatu teknologikoa Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) iBuyer dibisioa etengo zuela iragarri zuen, etxeko iraulketa negozioa ezabatuz eta bere langileen %25 murriztuz. Aste honetan, higiezinen bitartekaritza digitala Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) gauza bera egin du, bere Redfin Now dibisioa itxiz, etxeko iraulketa negozioa kendu eta langileen %13 murriztuz. Askok higiezinen ekonomia nahasi baten seinale tristetzat hartuko duten arren, higiezinen profesional askok ez dute malkorik isurtzen.
"Adostasun orokorra (higiezinen artean) 'esan dizut'" esan zion Robert Whitfield-ek, Atlantako Advantage Realtors-eko bitartekari/jabeak, Benzingari. «Jende askok, batez ere publiko orokorrak, Zillow bezalako enpresetan oinarritzen da marketinerako. Kontua da ordaintzen ditugun datuak hartu eta gero guri saltzen saiatzen direla. Inoiz ez naute harritu haien negozio ereduarekin edo marketin zerbitzuekin. Kontua da higiezinen agenteek beren marketin-dirua Zillow-etik ateratzen badute, egun batetik bestera tolestuko luketela».
Zillow eta Redfin, beren lineako bitartekaritza eta etxeak iraultzeko besoen bidez, laguntza eta publizitate-dolarren menpe zeuden higiezinen agente berdinekin lehiatu ziren. Agenteek salatu zuten Zillow-ekin merkaturatzeko tasa bitxiak ordaintzen ari zirela eta Zillow-en eta Redfin-en txikizkako higiezinen negozio-ereduak komisio-komisioetan murrizten zituela. Bolumena dela eta, agenteek esan zuten lineako bitartekaritza-ek jasaten zuela ohiko higiezinen agenteek eskaintzen zuten bezeroarentzako zerbitzu bera eskaintzean.
Redfin etxebizitzen lineako erosketetan diru asko jartzen duen higiezinen enpresa gutxietako bat da, higiezinen transakzioak errazagoak izateko helburuarekin. Baina konpainiak negozio delikatua dela ikusi zuen bezeroen eskakizunak beren gaitasun digitalak gainditzen dituela eta gaur egungo merkatuaren gaitza.
«Redfin agenteak merkeagoak dira bezeroentzat, ohiko eragileekin alderatuta, baina askoz bezero gehiago kudeatzen dituzte. Beraz, lortzen duzuna zure salmentatik edo erosketatik laguntza indibidualizatua askoz txikiagoa da ", esan zuen Whitfieldek, 21 urte daramatza higiezinak saltzen. "Gure zerrendako kuotak ere murrizten dituzte zerrenda bakoitzeko % 1-2ko tasa aldakorra bezain baxua. Ez dut inoiz %3tik beherako ezer kobratu”.
Redfin, merkatuan entzuten duenari buruz hausnartuz, etorkizuneko helburuak ezartzen ari da bezeroarentzako zerbitzuaren doikuntza batzuk egiteko, Glenn Kelman zuzendari nagusiak langileei zuzendutako ohar batean adierazi duenez. "Datorren urtean gure benetako koloreak erakutsiko ditugu bezeroak lehenetsiz eta merkatu kuota hartuz, urtero bezala merkatu on eta txarren bidez".
Urriaren amaieran, Redfin-en etxebizitzen inbentarioa 265 milioi dolar balio zuen, eta beste 92 milioi dolar saltzeko kontratuan zeuden. Baina enpresak urtarrilaren amaierarako etxeetan 85 milioi dolar baino gutxiago edukitzea espero du eta 2023ko bigarren hiruhilekoaren amaieran bere inbentario osoa botako du.
"Redfin-ek propietateak deskargatu behar ditu bere algoritmoa izorratu zelako eta merkatua gaizki baloratu zutelako. Funtsean, gehiegi ordaintzen zituzten propietateengatik, inoiz onartuko ez nituzkeen propietateak nire negozioan zerrendatzea ", gehitu zuen Whitfieldek.
Gehiago ikusi higiezinen inbertsioa Benzingatik
Arakatu higiezinen inbertsio pasiboen aukerak Benzinga-ren Higiezinen Eskaintza-Babeslea.
ArgazkiaScott Graham onUnsplash
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
© 2022 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html