Higiezinen Zorra Inbertsio Erakargarri Bihurtuz Izakinak Jaitsi eta Hipoteka Tasak Igotzen Dira

Etxebizitza-merkatua eta horrek eragiten duen ziurgabetasun guztia, zalantzarik gabe, erosle, saltzaile eta inbertitzaile potentzialen buruan daude.

Erreserba Federalak tasen igoeraren bidez inflazioa murrizten saiatzen jarraitzen duenez, erosleen % 90ek lortzen duten etxebizitza-maileguaren kostua zeharka igotzen ari da - 30 urteko tasa finkoko hipoteka. AEBetako 30 urteko batez besteko tasa finkoko hipoteka %6.82ra igo zen irailaren 29rako —30eko irailaren 2021ean zegoenaren bikoitza baino gehiago, orduan batez besteko tasa %3.01ean zegoen.

Ondorioz, merkealdiaren krisia gero eta handiagoa da etxebizitza erosle potentzialak pairatzen dituena, iaztik hileko batez besteko ordainketa % 50 baino gehiago handitu delako. Hilabete honetan, hipoteken interes-tasak 2008ko etxebizitzen istriputik ikusi gabeko altuera jo dute.

Ikus halaber: Inbertitzaileek %41eko errentagarritasuna lortu zuten higiezinen zorraren inbertsio honetatik

Tasaren igoera eta oraindik historikoki altuak diren etxebizitzen eta zerrendetako prezioen balioak direla eta, merkatua eskariaren beherakada eta eskaintza areagotzen ari da ikusten.

Higiezinen Elkarte Nazionalaren arabera, "lehendik zeuden salmentak uztailean seigarren hilabetez jarraian jaitsi ziren. Salmentak %5.9 jaitsi ziren ekainetik eta %20.2 duela urtebete baino».

Realtor.com-en arabera, "salgai dauden etxebizitzen eskaintza hazten ari da, irailaren hasieran % 27 hazi zen duela urteko garai berarekin alderatuta".

Etxebizitzen prezioak eta etxebizitzen balioak iaz goren historikoetan egon ziren arren, historikoki interes-tasa baxuek erosleek erosketak ordaindu ahal izan zituzten. Orain, merkatua prezioen zuzenketa bat ikusten ari da, etxebizitzaren prezioak eta balioak oraindik gailurren inguruan daudelako tasak hileroko ordainketa gero eta merkeagoak egiten ari diren bitartean. Gainera, gehiago saltzaile potentzialak gelditzea erabakitzen ari dira eskaintzaren gorakada eta eskariaren beherakada ikusten baita. Ulertzen dute etxebizitza berri bat erosteko hipoteka bat lortu nahi badute, ia bi aldiz handiagoa izango dutela interes-tasa 2020an edo 2021ean birfinantzatu izan balute.

Higiezinen Zorraren Inbertsioak

Higiezinen babestutako hipoteka-zorrean inbertitzeak zorroa estaltzeko estrategia bat eskain dezake. Zorretan inbertitzea, ondarearekin alderatuta, seguruagoa da inbertitzaileentzat, jabetza fisiko bat berme gisa gordetzen delako. Higiezinen zorretan inbertitzen duzunean, modu eraginkorrean dirua maileguan ematen diozu mailegu-hartzaile bati, eta, kasu gehienetan, etxea birgaitu edo berritu eta jabetza salduko du.

Istorioa jarraitzen du

Zerikusia: Higiezinen Zorraren Inbertsioek arintzea eskaintzen dute % 8 eta % 12 arteko itzulkinekin

Jabetza zeure burua erosi eta hura finantzatzeko interes-tasa handiagoa ordaindu beharrean, zorretan inbertitzeak inbertitzaileei interes-tasa handiagoak izatea ahalbidetzen die. Tasa altuagoetan maileguak mailegu-emaileari etekin handiagoa ematen dio.

Egia den arren, zorretan inbertitzeak ondarearekin alderatuta etekin potentzialaren sabaia baxuagoa eskaintzen duela, merkatuaren ziurgabetasun garaian, oraindik ere etekin sendoak izan ditzakezu segurtasunaren onura gehigarriarekin.

Utzi-epea askoz ere laburragoa da zorra inbertitzeko errentagarritasuna ikusi aurretik eduki behar duzun higiezin bat erosteko baino. Batzuen bidez atxikitzeko epea zorraren inbertsio plataformak sei eta 24 hilabete bezain laburra izan daiteke akzio-kontratuekin alderatuta, normalean bost eta 10 urte bitartekoak.

Mailegu-hartzaileak mailegua lehenetsi egiten badu, zor-inbertitzaileek inbertsioaren zati bat edo guztia berreskura dezakete jabetza enkante baten bidez. Partaidetza-inbertsioarekin, ordea, litekeena da haien kapitala desagertzea.

Higiezinen zorretan inbertitzea etxebizitzaren prezioak zuzentzen diren heinean seguruago sentitzeko modu bat da. Higiezinen babestutako maileguekin, inbertitzaileek aurreikusgarritasun handiagoa lortzen ari dira etekinen zenbatekoari eta maiztasunari dagokionez, jabetza babestutako inbertsio baten segurtasunaz gain.

Taula: Redfin-en adeitasuna

Ikusi gehiago Benzingatik

Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.

© 2022 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.