Higiezinen joerak: Zain dauden etxebizitzen salmentak behera egin dute sei hilabetez zuzenean

Gakoen eramatea

• 2022ko azaroan etxeen salmentak % 4 murriztu ziren urriaren aldean eta % 38 duela urtebeterekin alderatuta.
• Faktore askok moteltzea eragiten dute, besteak beste, interes-tasa altuak, atzeraldiaren beldurrak eta azken urteotan aurrekaririk gabeko etxebizitzen salmentak.
• Aditu batzuek etxebizitzen prezioen beherakada txikia iragartzen duten arren, askok etxebizitzen merkatuak suspertzea espero du 2024an.

Zain dauden etxebizitzen salmentak behera egin du azken sei hilabeteetan, erosleek erosketa handiak egiteko balaztak jartzen dituztelako. Baina beste gai batzuk daude jokoan, besteak beste, gaurko zenbakiak pandemia garaian aurrekaririk gabeko eskaerarekin alderatzea. Hona hemen zain dauden etxeen salmentei buruzko azken datuak eta aurrera begira zer adierazi dezakeen.

Zer dira Etxebizitza Salmenta Zain?

Etxebizitza saltzeko zain dago erosleak eta saltzaileak etxebizitza baten erosketa-kontratua lortzen dutenean. Kontratupean dagoela ere esaten zaio, bi aldeek kontratu bidez adostu dituztelako salmentaren baldintzak, prezioa, ikuskapenak, kontingentziak, etab. eroslearen dokumentuak, mailegua onartzen du, eta erosleak eta saltzaileak izapideak sinatzeko elkartzen dira. Prozesu honek normalean 30-45 egun irauten du.

Salmenta zain gisa izendatutako etxebizitza bat saltzaileak erosle batekin finkatu den puntu batera iritsi da. Une honetan beste erosleek ezin dute etxearen eskaintzarik egin, eta saltzaileak kontratu bidez behartuta dago etxebizitza onartutako erosleari saltzera. Saltzaileak beste erosle bati saltzeko kontratua haustea erabakitzen badu, jatorrizko erosleak saltzailea salatu dezake kontratua hausteagatik.

Zain dauden etxebizitzen salmenta zenbakiak etxebizitza-merkatuaren hazkundearen eta, oro har, ekonomiaren adierazle ekonomiko nagusiak dira. Etxebizitza erosleek, lehen etxebizitza erosi edo etxe batetik bestera joan, ekonomia sustatzen laguntzen dute etxebizitza berriaren erosketen bidez. Elementu handi hau, hala nola, ordezko etxetresna elektrikoak oheko arropa berrietara.

Etxebizitzen salmentaren azken sei hilabeteei begira

Higiezinen Elkarte Nazionalak (NAR) herrialde osoko 100 zerrenda-zerrenda-zerbitzu baino gehiagoren eta 60 artekari handiren zain dauden etxeen salmenten datuak jarraitzen ditu. Herrialdea lau koadrantetan banatzen du eta bertatik datuak biltzen ditu Pending Home Sales Index (PHSI) sortzeko. NARk nahiago du datu hauek erabiltzea beste indize batzuen ordez, hala nola etxebizitza hasierak edo etxe berrien salmentak, uste baitu itxitako salmentak direla benetako etxeen salmentaren adierazle onena. Aitortzen du zain dauden etxeen salmenta guztiak ez direla ixten, baina zain dauden etxeen salmenta guztien % 80 ixten dela, eta horrek ematen dio datu zehatzenak PHSIri.

NAR-ek 100eko indizea erabiltzen du oinarrizko lerro baterako. 100etik beherako zenbakiek salmentak moteltzea adierazten dute, eta 100etik gorakoek salmenten hazkundea adierazten dute. Abenduko salmentak hurrengo urteko urtarrilaren amaiera aldera argitaratzen dira. Honako zerrenda 2022ko ekainetik azarorako da eta AEB osoko etxebizitzen salmenten datuak adierazten ditu:

• Ekaina: 90.7
• Uztaila: 90.2
• Abuztua: 88.5
• Iraila: 80.8
• Urria: 77.0
• Azaroa: 73.9

Zenbakietan sakondu

Zenbakiek beherakada egonkorra eta nahiko handia erakusten dute eskuragarri dauden datuen azken sei hilabeteetan. Etxebizitzen salmenten atzerakada 2022ko apirilean hasi zen Erreserba Federalak 2022ko martxoan funts federalen tasa handitzen hasi ondoren. Hasierako tasa igoera % 0.25ekoa izan zen, nahikoa % 4ko murrizketa egiteko zain dauden etxebizitzen salmentak. Gero, ekainean, Erreserba Federalak %0.75 igo zituen tasak. Honek, aurreko tasen igoerekin batera, zain dauden etxebizitzen salmentak %9 jaitsi ziren aurreko hilabetearekin alderatuta eta %20ko beherakada urtez urte. Beheranzko joerak jarraitu zuen azaroan zain zeuden salmentak duela urtebete baino %38 txikiagoak izan zirelako.

Iragan urteetan, Erreserba Federalak funts federalen tasa %0.25ean mantendu zuen denbora luzez, ekonomiak inflazio gutxi ikusten zuelako eta prezioak nahiko egonkorrak zirelako etxebizitza-merkatuan. Pandemia garaian, gobernuaren mailegu estandarrak milaka milioi dolar askatu zituen ekonomiara, eta horrek etxebizitzen prezioak desegonkortu zituen eta burbuila bat eragin zuen. Mailegu-erakundeek eta inbertitzaileek maileguaren laxotasuna aprobetxatu zuten, eta inbertitzaileak etxeak erosten hasi ziren iraultzeko, bankuek ia denei dirua maileguan ematen zieten bitartean. Faktore hauek, etxebizitza-merkatua eta hornikuntza-katearen arazoekin konbinatuta, etxebizitzaren prezioak gora egin zuten.

Jende gehienek etxea erosten dute hileroko ordainketak egiteko duten gaitasunaren arabera. Lizitazio gerrak eta jendeak eskatutako prezioaren gainetik ordaintzeak zailagoa egin zuen erosle arruntari etxebizitza bat erostea. Merkatuaren ohiko jarduerak hirietatik kanpo mugitzen diren pertsonen ehuneko handi batek eragin zuen, enpresek etxetik lan egiteko aukerak ezarri zituzten pandemiaren ondorioz. Horrek jendea askatu zuen bere lan-kokapenetik distantzia gutxira bizitzeko beharraz. Gainera, erosle batzuk errenta pasiboetarako erosi zituzten etxebizitzak alokatu nahi zituzten inbertitzaileak ziren.

ProbatuPrecious Metals Kit-ari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Erreserba Federalak funts federalen tasa igo zuenean, dirua mailegatzea garestitu zen eta inflazio azkarrak estatubatuar batez besteko erosteko ahalmena kendu zion. Hipotekaren interes-tasaren igoerak inbertitzaile izan daitezkeen asko garbitu zituen. Gainera, pandemia garaian mugitzeko asmoa duten jende askok dagoeneko egin du. Konbinatu faktore hauek interes-tasa altuagoekin eta etxebizitza-salmenta gutxiago izango dituzu zain.

Etxebizitzen prezioak jaitsiko dira 2023an?

Etxebizitzen prezioak 2023an jaitsiko dira ziurrenik, baina hala da zaila da zenbateraino aurreikustea. Etxebizitza nabarmen aldatzen da merkatu batetik bestera, eta saltzaileei ez zaie gustatzen salmenta batean dirua galtzea, nahiz eta hasieran gastatu zutena baino gehiago saldu. Sarritan, hautematen duten balio maximoari eusten diote, eta horrek etxebizitza bat merkatuan mantendu dezake denbora luzez, azkenean etxea saltzeko prezioa murrizten duten arte.

Etxebizitzen prezioetan beheranzko presioa eragingo duen beste kontu bat da hipoteka baterako dirua maileguan hartzea askoz garestiagoa dela. Hau idazten den unean, 30 urteko hipoteka tradizional baten interes-tasa % 6.5 ingurukoa da kreditu bikaina duen mailegu-hartzailearentzat. Honen ondorioz, 1,516 $-ko hipoteka batean 240,000 $-ko hileko ordainketa lortzen da, 60,000 $-ko ordainketa suposatuz. Askotan, erosleek zaila izaten dute % 20a ateratzeko eta hipotekarako maileguan gehiago hartzeko joera dute, hileroko ordainketak handituz.

Azkenik, mailegu-emaileek beren mailegu estandarrak gogortu dituzte interes-tasen igoerari eta atzeraldi-giro potentzialari erantzunez. Mailegu-hartzaileentzat zailagoa da hipoteka bat lortzea, eta erosle kualifikatu gutxiagok esan nahi du etxebizitzak merkatuan gehiago egotea eta inbentarioa handitzea. Horrek etxebizitzen prezioak jaisten ere eragiten du.

Aditu askok uste dute etxebizitzen prezioen beherakada eskualdekoa baino nazionala baino handiagoa izango dela, eta zonalde batzuek prezioen beherakada handiagoa izango dute beste batzuek baino. Prezioen jaitsierarekin ere, ekonomialari gehienek a 2024rako etxebizitzaren prezioen gorakada.

Behean line

Pandemia garaian etxebizitzen salmentak gora egin ostean, naturala da merkatua moteltzea. Gehitu interes tasa handiagoak eta atzeraldiaren beldurrak, eta etxe-erosle potentzial gehiago bazterrean eserita daude argitasun gehiagoren zain. Ez da harritzekoa izan behar zain dauden etxeen salmentak oraindik gehiago murriztea. Hala ere, uste baino handiagoa den beherakada batek kontsumitzaileak hasieran espero baino okerragoa den atzeraldi baterako prestatzen ari direla adierazi dezake.

Datozen hilabeteetan etxe bat erosi nahi duen edonorentzat, aurreikuspenerako ordainketa aurreztuz, zure dirua merkatuan hazten jarraitzen duen bitartean, begiratu Q.ai.

Q.ai inbertitzen asmakizunak kentzen ditu. Gure adimen artifizialak arrisku-tolerantzia eta egoera ekonomiko guztietarako inbertsiorik onenak bilatzen ditu merkatuak. Ondoren, inbertsioa erraza eta estrategikoa egiten duten Inbertsio Kit erabilgarrietan biltzen ditu. Azken aste honetan errendimendu handienetako bat izan zen Metal preziatuen kit.

Onena, aktibatu dezakezu Zorroaren babesa edozein unetan zure irabaziak babesteko eta galerak murrizteko, edozein industriatan inbertitzen duzun edozein dela ere.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.