Interes-tasen gorakadak eta ekonomiaren ahultzeak 2022an higiezinen inbertsio-trustak zapaldu ditu, FTSE Nareit All Equity REIT indizea %23 jaitsi baita orain arte.
Tasa igotzeak min egin du REITak ondasunak erosteko dirua maileguan hartzen dutelako eta errentagarritasun handiagoek bonuak, oro har inbertsio seguruagoak direnak, erakargarriagoak egiten dituztelako REITekin alderatuta.
Bien bitartean, ekonomiaren beherakada batek higiezinen eskaera murrizten du.
Baina REITen beherakadak hurrengo urtean bezain laster bueltatu liteke, suposatuz Erreserba Federalaren interes-tasak igotzeari uzten dio.
Hona hemen higiezinen sektore indartsuenetako batzuk, eta horiek guztiak neuregan inbertitu ditudanak, aipatutako akzioak barne.
Apartamentu REITak Etxebizitzen prezio altuak eta hipoteka-tasak lehertu egin dira gutako askorentzat etxebizitza baten jabe izatea. Horrek esan nahi du familia anitzeko etxebizitzaren eskaera handia.
Apartamentu REIT handiena da AvalonBay Komunitateak (AVB Lortu Doako Txostena .
Konpainiak "kalitate handiko familia anitzeko eraikinak ditu eta ustiatzen ditu hiriko eta aldirietako kostaldeko merkatuetan, AvalonBay-k okupazio altua mantentzea eta alokairuaren hazkunde handia bultzatzeko aukera ematen dioten demografiarekin", idatzi zuen Morningstar-eko analista Kevin Brownek iruzkin batean.
Ingalaterra Berria, New York/New Jersey, Mid-Atlantic, Hego Kalifornia, Ipar Kalifornia eta Seattle dira eremu horiek.
"Merkatu hauek apartamentuen eskaera handia sortzen duten ezaugarriak erakusten dituzte, hala nola, enpleguaren hazkundea, diru-sarreren hazkundea, etxebizitza-tasa murriztea, familia bakarreko etxebizitzen kostu erlatibo altua eta gazteagoak erakartzen dituzten hirigune erakargarriak", esan zuen Brownek.
Akzioen arrazoizko balioa 250 $-tan jartzen du, bere azken prezioa 48 $ baino % 169 baino gehiago. %3.75 ematen du.
REIT industrialak Azken urteotan merkataritza elektronikoaren eztandak biltegien eta banaketa-zentroen garrantzia areagotu egin du, eta horrek REIT industrialaren partaidetza handia osatzen dute.
Biltegi/banaketa-zentroen jabeek eraikin mordoa egin zuten pandemian, Interneteko merkataritzak gora egin zuenean. Orain lineako erosketak moteldu direnez, biltegien sektoreak gehiegizko eskaintza du.
Baina interneteko erosketak hazteko leku asko dauka. Merkataritza elektronikoa txikizkako salmenten % 14.8 baino ez zen izan hirugarren hiruhilekoan. Guztizko horrek gora egingo du, dudarik gabe, datozen urteetan.
REIT industrial handiena da Prologis (PLD Lortu Doako Txostena .
"Konpainiak higiezin industrialetako hutsune-tasa historikoki baxuko ingurunetik etekina ateratzen jarraitzen du", idatzi zuen Morningstar-eko analista Suryansh Sharma iruzkin batean. "Industri higiezinen merkatuak indartsu jarraitzen du".
Ziur, "neurritasun zantzu batzuk ikusten ari gara", esan zuen. "Uste dugu baldintza makroekonomiko ahulagoak, merkataritza elektronikoaren harrera motelagoak eta hornikuntza-bide sendo batek okupazio-mailak normalizatzea eta merkatuaren alokairuaren hazkundea ekarriko duela datozen urteetan...".
Sharmak akzioen arrazoizko balioa 118 $-tan jartzen du, bere azken prezioa 1.7 $ baino %116 gehiago. %2.72 ematen du
Datu-zentroko REITak Datuen erabilera gero eta handiagoa da, hodeian gauzatzen baita. Horrek informatika eta telekomunikazio ekipoen ontzi-kargak behar ditu, datu-zentroetan gordetzen direnak. Datuen beharrak areagotu besterik ez luke egin behar, REIT sektore hau leku onean jarriz.
REIT datu-zentrorik handiena da Equinix (EQIX Lortu Doako Txostena .
Konpainiak "hirugarren hiruhilekoan gure salmenten eta irabazien itxaropenak gainditu zituen eta bere negozioa sendo mantendu dela adierazi zuen, emaitza sendoek gutxienez hurrengo urtean jarraitu beharko luketela esan nahi du", idatzi zuen Morningstar-eko analista Matthew Dolgin iruzkin batean.
"Kudeaketak ez zuen baztertu ingurune makroekonomiko ahul baten eragin potentziala, baina enpresak oraindik ez du seinalerik erakusten, eta horrek hodei hornitzaileekiko eta interkonektatutako datu-zentroekiko mugimendu sekularrak etenik ez duela uste gaitu".
Ziur aski, Dolginek uste du akzioak gaur egun gehiegi balioetsita daudela. Arrazoizko balioa 570 $-tan jartzen du, bere azken prezioaren %15 azpitik, 673 $. %1.83 ematen du.
Telefono mugikorren dorrea REITs Telefono mugikorren erabilerak gora egiten jarraitzen du, jendeak bere gailu mugikorrak erabiltzen ditu telebista ikusteko, hegazkin txartelak erosteko.
Telefono mugikorrek funtziona dezaten - denek gorroto dituzte eroritako/eten diren dei horiek - Verizon, AT&T eta T-Mobile bezalako telekomunikazio-eramaileek antenak izan behar dituzte telefono mugikorren dorreetan. Beraz, dorre horien jabeak catbird eserlekuan daude, garraiolarien alokairua kobratzen.
Telefono mugikorren dorreen jabe handiena da American Tower (AMT Lortu Doako Txostena .
"Uste dugu American Tower-ek bere dorre-zorroa mundu osoan dibertsifikatzeko duen estrategiak AEBetako hiru dorre-enpresen artean ondoen kokatuta uzten duela, mundu osoan datu mugikorren etengabe hazten ari den eskariari etekina ateratzeko prest dagoelako", idatzi zuen Dolginek.
"Hala ere, ez dugu uste datu-zentroen negoziora sartzeak, CoreSite-ren erosketarekin egin zuena, emaitzarik izango duenik, eta American Tower-entzat gustatzen zitzaigun dorrearen ikuspegitik desbideratzen duela".
Dolgin-ek akzioen arrazoizko balioa 210 $-tan jartzen du. Duela gutxi 213 dolarretan negoziatu zen, arrazoizko balioaren gainetik %1.4, eta a dibidenduen etekina 2.92%.
Egileak AvalonBay Communities, Prologis, Equinix eta American Tower-en akzioak ditu.
Iturria: https://www.thestreet.com/real-estate/reits-could-be-looking-up-after-desultory-2022?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo