Ameriketako Estatu Batuetako merkataritza-guneen jabe handienek diote merkatariek oraindik denda berriak irekitzeko planekin aurrera egiten ari direla, atzeraldiaren beldurrak hazten ari diren arren eta erosleen aurrekontuak estutzen ari den hamarkadetako inflazio altua izan arren.
Simon Jabetze Taldea, herrialdeko merkatalgune nagusien jabeak, esan zuen bere propietateetan irekiko den negozioen kanalizazioa sendoa izaten jarraitzen duela. Konpainiak ekainaren 93.9ean AEBetako merkataritza-gune eta saltoki-zentroen okupazio-tasa % 30koa izan zela jakinarazi zuen, urtebete lehenagoko % 91.8koa baino.
"Munduan gertatzen ari denarekin ere, benetan ez dugu inor ikusi akordioetatik kanpo", esan zuen David Simon Simon Propertyko zuzendari nagusiak irabazien konferentzia dei batean.
"Errebote handia ikusten ari gara Vegasen, Florida sutan dago... Kalifornia bere hankak aurkitzen ari da", gaineratu zuen.
Irekierak elikatzea faktore nahasketa bat da, besteak beste, txikizkariak espazio mugatua lortzera bultzatzen duten eta lineako marka ezagunak adreiluzko kokapenak irekiz zabaltzea bilatzen dutenak. Merkatari batzuek higiezinak aztertzen ari dira hiri handietatik kanpoko merkatuetan, espazio handiagoak aurkitzeko deserrotuta dauden pertsonei jarraitzen dieten bitartean. Covid pandemia. Eta enpresak barne Macy azken urteotan itxitako dendak formatu desberdinak probatzen ari direla, askotan, aztarna txikiagoarekin.
Aurten, orain arte, AEBetako merkatariek 4,432 dendaren irekiera iragarri dituzte, 1,954 itxierarekin alderatuta, Coresight Research-en datuen arabera, eta ondorioz 2,478 irekiera izan dira.
Pandemia baino lehen, industriak milaka dendaren itxiera garbia ikusten ari zen urtero, kontsumitzaileek gero eta gehiago mugitzen zituzten gastuak sarean. 2019an, Coresight-ek 9,832 itxiera egin zituen, 4,689 irekierarekin alderatuta. Iaz, txikizkako industriak 68 dendaren gehikuntza garbia lortu zuen.
"Dendariek ez dute dendaren hazkundea atzera egingo", esan du Naveen Jaggi-k, JLL-ko merkataritza-higiezinen zerbitzu-enpresa bateko txikizkako aholkularitza taldeko presidenteak. "Hazten jarraituko dute, hori delako merkatuari mezu bat bidal diezaioketen moduetako bat: 'Osasuntsu eta seguru gaude'".
Txikizkako higiezinen jabeen baikortasuna industria osoko abisu seinaleen artean dator. Azken asteetan, txikizkariak barne Walmart, Target, Best Buy, Gap eta Adidasek salmenten edo irabazien aurreikuspenak murriztu zituen, kontsumitzaileek gasolina eta janari faktura altuagoek beste elementu batzuetan gastatzen duten bitartean. Aldi berean, hala ere, luxuzko merkatariek, besteak beste, Birkin poltsa fabrikatzailea Hermes eta Louis Vuitton LVMH gurasoa, esan dute irabaziak sendoak direla eta salmentak hazten ari direla, diru-sarrera handiagoko kontsumitzaileek moda eta osagarri garestietan aritzen jarraitzen duten heinean.
Bere zentro komertzialetan, Simon Property-k ere jokabidearen zatiketa nabaritzen ari dela esan du. Balioan oinarritutako merkatarietan erosketak egiten dituzten kontsumitzaileak atzera botatzea litekeena da, Simonek esan zuen, baita hainbeste diru irabazten ez duten erosle gazteak ere. Salmentak leuntzen ari direnen artean Aeropostale eta Forever 21 konpainiaren nerabe eta azkarreko merkatariak daude, baita bere JC Penney saltokien katea ere, esan zuen.
Baina Simon Property-k ere jabea den Brooks Brothers gizonentzako jantzi dendari bezalako negozioek salmentak gora egiten jarraitzen dutela esan zuen.
"Errenta handiagoko kontsumitzaileak dirua gastatzen ari da oraindik", esan zuen Simonek.
Macerich, Virginiako Tysons Corner Center eta Arizonako Scottsdale Fashion Square barne, merkataritza-guneak kudeatzen dituenak, adierazi zuen txikizkako industrian estutasuna izugarri moteldu zela 2020an pandemiak bultzatutako itxiera olatu baten ondoren.
"Bistan denez, ziurgabetasun ekonomikoak daudela inflazioaren, interes tasen igoeraren eta Ukrainako gerraren ondorioz", esan zuen Macericheko zuzendari nagusiak Thomas O'Hernek joan den ostegunean egindako konferentzia batean. "Dena den, okupazioan, ustiapen-sarrera garbietan eta eragiketetatik datozen diru-fluxuan irabaziak espero ditugu aurtengo hondarrean eta datorren urtera arte".
Macerichek esan zuen bigarren hiruhilekoan egindako errentamendu-jarduerak txikizkarien eskaria islatzen zuela 2015az geroztik ikusi gabeko mailan. Konpainiak ere esan zuen duela gutxi bere maizter nazional handienetako 30 inguru inkesta egin zuela eta aurkitu zuen gutxi gorabehera % 90ek ez dutela aurten kokapen berriak irekitzeko planak aldatu. eta hurrengoa.
Denda irekitzeak ere sarean hasi ziren eta orain kokapen fisikoekin zabaltzea bilatzen ari diren merkatariak ere bultzatzen ditu, esan zuen Douglas Healey Macerich-eko errentamenduko presidenteorde exekutibo nagusiak. Horien artean kirol-jantzien markak daude Fabletics, Alo Yoga eta Vuori, zapatagilea. Allbirds eta altzari katea Interior Define, esan zuen.
Macerichek esan zuen ekainean amaitu zen hiruhilekoan 274 alokairu sinatu zituela, urtebete lehenago baino % 27 gehiago eta 42 aurreko Covid-en aldean % 2019 gehiago.
Conor Flynn, merkataritza zentroaren jabearen zuzendari nagusia Kimco, negozioaren egoerari buruz "baikortasun zuhurra" duela esan du, kontsumitzaileen presioak ikusita. Dendari batzuk une gogorrak aprobetxatzen ari dira datozen urteetan nahi izango dituzten erakusleiho hutsak lortzeko, esan zuen joan den ostegunean egindako konferentzia batean.
Txikizkako gune berrien eraikuntzak ere frenoa jo du gehienetan pandemia garaian, David Jamieson Kimcoko operazio zuzendariaren arabera. Esan du horrek presio handiagoa egin duela enpresei eskuragarri dauden espazio onenak lortzeko lehiatzeko.
AEBetako merkataritza-guneetan barne txikizkako espazioen eskuragarritasunak 10 urteko baxua izan zuen bigarren hiruhilekoan, CBRE, higiezinen zerbitzu eta inbertsio enpresa baten arabera.
Inaugurazio berrien planak uda honetan udan moteltzen ari direla merkataritza guneetara eta merkataritza-guneetara egindako bisitak inflazio-presioen artean badirudi ere, analistek eta zuzendariek esan duten arren, bisitatzen dutenek zerbait erosteko aukera gehiago dute.
Simonek esan zuen bigarren hiruhilekoan bere merkataritza-gune eta saltokietan oin karratuko 746 dolar salmenten errekorra izan zuela.
Ekainean AEBetako barruko merkataritza guneetara egindako bisitak % 1.5 hazi ziren aurreko urtearekin alderatuta, aurten orain arteko irabazirik txikiena izan dela, Placer.ai txikizkako analisi-enpresa baten arabera. Outlet zentroetara bisitak %6.7 jaitsi ziren. Kontsumitzaile askok saltoki-zentroetara ibiltzeko behar duten distantziak bisiten beherakada eragin du, gasaren prezioak puztuta jarraitzen baitute, Placer.aik esan duenez.
Iturria: https://www.cnbc.com/2022/08/02/mall-owners-retailers-still-opening-stores-despite-recession-fears.html