Seattlek ondo egin lezake

Seattle Times berriko istorio bat, Dagoeneko 5,900 lan teknologikoak desagertuta, Seattleko zuzenketa bat benetakoa dirudi, Seattleko Udalaren abisua da. Azken urteotan, Udalak etxebizitza berriei buruzko arauzko bolada batean ibili da, eta negatiboki produkzioan eragin du. Orain da Udalak etxebizitzari buruzko araudia atzera botatzeko eta 2023an ziurrenik etxebizitza-ekoizpenaren moteltzea saihesteko pizgarriak ezartzeko, ekonomiak suspertzen direnean etxebizitza gutxiago eta alokairuak gora egitea ekarriko duen moteltze hori.

2015ean eta 2016an, teknologia-enpresen hazkundeak biztanleriaren hazkundea bultzatzen ari zen, eta Seattleko etxebizitza-merkatuak eskaria asetzeko ahalegina egin zuen. Logela bateko batez besteko apartamentu baten alokairua 2072 dolarra igo zen 2016an Zumper-en arabera, alokairuaren jarraipena egiteko webgunea. Eskariak eskaintza gainditzen duenean, alokairuak igo egiten dira etxebizitza berrientzat eta lehendik dauden etxebizitzetan ere. Etxebizitza berri nahikorik ez dagoenean, etorri berriek lehendik dauden etxebizitzen prezioa igotzen dute. Eraikin zaharrak saldu eta berritu egiten dira alokairu handiagoarekin.

Zer egin zuen Udalak? Derrigorrezko Etxebizitza Affordagarritasuna (MHA) izeneko eskema aurkeztu zuen, etxebizitza berrietan baimendutako metro karratuko igoera txiki bat trukatzen zuen programa, kuota baten truke. Kuota saihestu liteke alokairu mugatutako unitateak sartuz. Udalak bazekien oso sustatzaile gutxik hartuko zutela arrisku hori eta, horren ordez, irabazi asmorik gabeko etxebizitzak finantzatuko zituen kuota ordainduko zutela. Baina kuota etxebizitzaren alokairu eta prezio altuagoekin ordainduko litzateke. Eta prezio altuagoek kuota arrazionalizatuko ez balute, etxebizitzak ez lirateke batere eraikiko.

Analisi bat Errege eta Snohomish Konderrietako Maisu Eraikitzaileen Elkarteak osatua aurkitu dutenez, "MHA-ko kuotak hiri-etxe berriak asko mugatzen ari dira, kostu baxuago eta familia-tamainako etxebizitza-jabetzako aukera bat. MHAren ostean, etxebizitzen baimenen sarrera ia % 70 jaitsi da. Gaur egun, interes tasak igotzen ari direnez, hemengo eta herrialde osoko higiezinen eta eraikitzaileek esan didate erosleek ezin dutela hipotekarik ordaindu. Saltzaileak prezioak iazko merkatu beroan ordaindu zutenaren azpitik jaisten ari dira. Merkatu arriskutsuak are etxe gutxiago ekarriko ditu 2023an, 2008ko krisiak bezala.

Alokairuaren aldetik, Zumperrek dagoeneko jaitsi egin du logela bateko alokairuetan, aurten 2025 $ logela bateko irailean izatetik 1893 $ azaroan jaitsi da. Alokairuen jaitsiera albiste bikaina da kontsumitzaileentzat, baina eskariaren beherakada adierazten du, interes-tasen igoerarekin eta ziurgabetasun ekonomikoarekin batera, apartamentu eraikuntza gutxiago ekarriko duena. Eskaria gehiago jaitsiko da Seattleko teknologiaz gain beste sektore batzuk jendea kaleratzen edo kontratazioa moteltzen hasten badira 2023an.

MHAri dagokionez, ez du bete. Ren arabera Udalaren txostena, MHAk 104 unitate eskasak baino ez ditu ekoitzi 57 milioi dolarreko kuotan, ia Udalak ekoiztuko liratekeen milaka. Bada garaia etxebizitzen ekoizpen berriari denbora eta kostua gehitzen dioten programa eta diseinu berrikuspena bezalako beste gainbehera batzuk kentzeko. Sustatzaile edo eraikitzaile ez diren pertsonak ere Diseinuaren berrikuspena zalantzan jartzen hasi dira bizilagunek etxebizitza berriak gehitzeko kostuak moteltzeko modu gisa.

Etxebizitza berrien kostua eta arriskua gehitzen duten tasak eta prozesua kentzearekin batera, Udalak Familia Anitzeko Etxebizitza Zergaren Salbuespena (MFTE) zabaldu beharko luke, alokairuko etxebizitza berrien eraikitzaileei zerga hobaria ematen dien programa bat, merkean dauden unitateak alboratuz gero. Bere bizitzan zehar, MFTEk egin du 8000 unitate merke baino gehiago ekoitzi zituen. Batera, gaur egun araudia murriztea eta pizgarri fiskalak areagotzea hirian eraikitzen jarraitu liteke datorren urtean eta etxebizitza eskasia eta inflazioa saihestu ditzakete eskaria itzultzen denean hortik aurrerako urteetan.