Etxejabea denean ondasun higiezinen gaineko zergen lehenetsiak, aldundiak higiezinen gaineko zerga bahitura jar dezake. Hau zerga salmenta batean amaitu liteke inbertitzaile batek etxebizitza lortzeko zergak ordainduta. Zerga salmenta errentagarria izan daitekeen arren, ikerketa asko behar dira. Hala ere, arrisku handiagoak hartzeko irrikaz dauden inbertitzaile adituek zerga salmentako propietateetan inberti dezakete. A zure eremuan zerbitzatzen duen finantza aholkularia higiezinen inguruan inbertsio estrategia bat eraikitzen lagun zaitzake.
Zer esan nahi du jabetza batek berankortasuneko zergak baditu?
Urtero, jabetza-jabeek bizi diren eskualdeak ezarritako jabetza-zergak ordaindu behar dituzte. AEBetako Errolda Bulegoaren arabera, Amerikako etxeek batez beste 2,471 dolar ordaintzen dituzte urtero jabetza-zergetan. Etxejabeek arduratzen dituzten beste gastu guztiekin, zentzuzkoa da batzuk finantza-loturan aurkitzea ordainketa hori ezin badute egin.
Higiezinen gaineko zergaren faktura ordaindu ezin duten etxejabeek jabetza galtzeko arriskua dute. Funtsean, ondasun higiezinen gaineko zergaren faktura ordaintzen ez bada, aldundiak a saldu dezake zerga bahiaren ziurtagiria galdutako ordainketa gobernuari itzultzeko.
Eskualdeek urtero enkantean jartzen dituzte beren zerga-eskubideen ziurtagiriak gehien ordaintzeko prest dauden inbertitzaileei. Konderriak inbertitzaileek etxearen jabeari kobra diezaiokeen interes-tasak ere kontuan izan ditzake higiezinen gaineko zergaren zorra berreskuratzeko.
Inbertitzaile batek a erostea erabakitzen badu zerga-garantia, inbertitzaileak ordaindu behar du ondasun higiezinen gaineko zergaren faktura gehi tasak edo zigorrak. Ondoren, egungo jabeari zorra berreskuratuko diozu interesekin. Tokiko jarraibideek tarifa-murrizketak eta ordainketa-egutegiak zehazten dituzte.
Etxeko jabeak zorra ordaintzen ez badu, inbertitzaileak jabetzaren titulua lortzeko legezko eskubidea ematen du zerga salmenta moduan.
Zerga Lien Ziurtagirien Salmenta vs Zerga Eskritura Salmenta
Zerga-eskubideen ziurtagirien salmenta ez bezala, zerga-eskrituraren salmenta jabetza erosteko asmoarekin dator, ez zerga-erantzukizunarekin soilik. Zerga-salmenta baten lizitatzaileak ondasunaren jabetza-eskubideak heredatzen ditu. Salmentaren ehuneko batek zerga-zorra kitatuko du, eta gainerakoa jabetzaren jabearen poltsikoan sartuko da.
Zenbait estatuk amortizazio-epea dute jatorrizko jabeari jabetza berreskuratzea ahalbidetzen diona zerga-zorra ordaintzen badu. Erredentzio-epeik gabeko estatuetan, erosleak jabetzaren gaineko eskubideak lortuko ditu.
Nola erosi ondasunak berankortasuneko zergekin
Beraz, zerga salmentako jabetza baten jabetza osoa lortu nahi baduzu, hainbat urrats jarraitu beharko dituzu bat egiten duzula ziurtatzeko. inbertsio adimenduna. Gogoan izan, ordea, konderri eta estatu bakoitzak prozesu desberdinak izan ditzakeela zerga salmenta bat egiteko.
Ikerketa Propietateak
Intereseko jabetza bat ezagutzeko hilabete batzuk dituzuenez, hartu denbora zure behar den diligentzia egiteko eta ziurtatzeko inbertsio jakintsua dela. Esate baterako, jabetzaren gaineko zerga-baxua badago, ohikoa da beste bahi batzuk egotea. Beste berme batzuk existitzen badira, inbertsio honek ez du merezi.
Zerga-salmenta erostearekin aurrera egiten baduzu eta jabetzan beste zorpe batzuk daudela jakiten baduzu, baliteke etxebizitza guztiz galtzea. Hau da, salmenta amaitu baino lehen etxebizitzaren zor guztiak ordaindu behar dituzulako.
Garrantzitsua da azpimarratzea, ziurrenik ezingo duzula etxetik barrutik ibili edo ikusi erosi aurretik.
Zerga Salmenta Inbertsio baterako aurrekontua
Enkanteak ingurune zirraragarriak dira. Beraz, enkante batean jabetza batean eskaintza egiten ari zarenez, erraza da zure adrenalina gain hartzea. Horregatik, behar duzu aurrekontua ezarri jabetza batean ordaintzeko prest zauden zenbatekoagatik. Ez baduzu, zure aurrekontua eta inbertsioa hauts ditzakezu. Enkante gehienak eskudirutan soilik egiten diren ordainketak dira. Enkante bakoitzak bere arauak izango dituen arren, normalean, diru kopuru handi bat ordaintzea espero beharko zenuke. Etxebizitza bat erosteko dirua aurreztu duzun ala ez, mailegu pertsonal batetik funtsak eskuragarri badituzu, edo beste jabetza bateko etxebizitzaren mailegua, eskudirua izan behar duzu enkante hauetan erabiltzeko.
Planifikatu zure estrategia lizitaziorako. Ona da jakitea etxeko balioak auzoan eta etxebizitzak balio izan dezakeen batez besteko zenbatekoa beharrezkoak diren birmoldaketa edo konponketak amaitu ondoren. Hori jakiteak zure inbertsioa merezi duen ala ez esango dizu. Normalean, etxebizitzak eskaintzarik handienari saltzen zaizkio. Kontuan izan beste higiezinen inbertitzaile batzuk egongo direla lehian, denek zurearen antzeko helburua dutela.
Jarrai ezazu zure inbertsioarekin
Lizitatzaile handiena bazara, zaldia igo eta etxebizitza ordaintzeko garaia da. Eskudiruarekin edo kutxazain-txeke batekin etorri behar duzu saldo osoa. Zure eskualdeko jarraibideen arabera, baliteke egun batzuk edukitzea saldoa ordaintzeko. Baina, kasu batzuetan, enkantearen ondoren berehala ordaindu behar duzu.
Edozein modutan, enkantean ekonomikoki prestatuta joan nahi duzu. Horrela, eskaintza arrakastatsua baduzu, transakzioa erraz bete dezakezu.
Transakzioa amaitutakoan, etxebizitzaren jabea zara orain, eta nahi duzun bezala egin dezakezu jabetzarekin.
Kontuan izan gakoak Jabetza bat erosteko zergak berankorrekin
Zerga salmenta erostea ingurune lehiakorra izan daiteke. Zoritxarrez, zerga-eskrituran sartzen ari bazara, erraza da jabetza baten truke ordaintzea. Horrek oso aukera gutxi uzten ditu inbertitzaile adituak irabazi handia atera zezakeena.
Gainera, jabetza guztiek ez dute enkantera aterako. Adibidez, bada Jabetza zergak osorik ordaintzen badira, edo etxebizitzaren jabeak porrot egiten du, baliteke aldundiak ezingo du aurrera egin enkantearekin. Zenbait kasutan, ordu asko igaro ditzakezu hainbat propietate ikertzen, eta bakarra enkantera iristen da.
Oro har, posible da inbertsio-aukera bikaina eman dezakeen merkatutik kanpoko jabetza identifikatzea. Hala ere, jabetza guztiek ez dute duin bat emango errentagarritasun. Beraz, inbertsio mota honetan sakondu aurretik, ziurtatu zure estatuko eta eskualdeko zerga-legeak eta jarraibideak ezagutzen dituzula. Iraganeko salmentak ikertzeak zure lepoan dauden eskaintzak ezagutzeko lagun zaitzake. Inbertsio-ahalegin hori zure helburuekin eta arrisku-tolerantziarekin bat datorren ebaluatzen lagunduko dizu.
Behean line
Zerga salmenta erakargarria da inbertitzaile adituentzat. Hala eta guztiz ere, zerga berankorrekin jabetza bat erostea aldez aurretik diru asko eskatzen du eta eraman dezake arrisku handiak inbertitzaile hasiberrientzat. Zerga salmenta propietateetan inbertitzeko kapitalik ez baduzu, baliteke elkarrekiko fondoak edo ETFak kontuan hartu nahi izatea. Zerga-salmentetan inbertitu aurretik, ziurtatu zure behar den diligentzia egiten duzula edo baita finantza-aholkulari bati kontsultatu.
Inbertitzaileentzako aholkuak
Zerga salmentarako inbertsioak zuretzat praktikoak ez diren arren, a finantza aholkulari hainbat aukera aztertzen lagun diezazuke eta inbertsio-plan tradizionalagoa osatzen ere. Finantza-aholkulari kualifikatu bat aurkitzea ez da zaila izan behar. SmartAsset-en doako tresna zure inguruan zerbitzatzen duten finantza-aholkulariekin parekatzen zaitu eta zure aholkularien partidak elkarrizketa ditzakezu kosturik gabe zuretzako zein den erabakitzeko. Zure finantza-helburuak lortzen lagunduko dizun aholkulari bat aurkitzeko prest bazaude, hasi orain.
Zure arrisku-tolerantzia eta inbertsio-helburuak ulertzea epe luzerako edozein finantza-estrategian funtsezko atala da. Aprobetxatu Smart Asset-en inbertsio kalkulagailua zure helburuak eta lehentasunak hobeto ikusteko.
Argazki kreditua: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Mezua Nola erosi ondasunak berankortasuneko zergekin agertu zen lehen SmartAsset Bloga.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html