Etxe bat erosi behar duzu atzeraldian? Abantailak eta desabantailak

Gakoen eramatea

• Agian ez gaude atzeraldian egon, baina egoera atipiko batzuk jasaten ari gara gure ekonomian, batez ere etxebizitza merkatuan.
• Atzeraldi garaian etxebizitza bat erostea kontuan hartzeko hainbat arrazoi daude; bi arrazoi nagusiak lehia gutxiago eta prezio baxuagoak dira.
• Hainbat eragozpen potentzial ere badaude, hala nola, interes-tasak altuak, prezioen murrizketa eta balizko diru-sarrerak aldatzea, AEBek ofizialki atzeraldi batean sartzen badira.

Finantza pertsonalei buruz hitz egiten dugunean, askotan, arau orokorretan pentsatzea gustatzen zaigu. Lasterbide mental hauek eta erantzun estandarizatuak gustatzen zaizkigu, itxuraz irtenbide sinpleak aurkezten dituztelako.

Baina, egia esan, arau bat gaizki egon daiteke denboraren ehuneko handi batean. Adibidez, ezin diozu erantzun galderari: "Etxe bat erosi behar al duzu atzeraldi batean?" argi eta garbi bai edo ez. Erantzunaren zati handi bat oso aldakorra da zure kokapenaren, lanaren segurtasunaren eta etorkizun hurbilean gertatzen denaren arabera, eta hori inork zehatz-mehatz iragar dezakeen zerbait da.

Hori bai, badaude atzeraldi batean etxebizitza bat erostea egokia den ala ez pentsatzeko modu lagungarri batzuk, zure egoera berezia kontuan hartuta.

Atzeraldi batean gaude?

Oraindik, Ikerketa Ekonomikoen Bulego Nazionalak (NBER) ez du atzeraldirik iragarri, nahiz eta normalean gertakari ekonomiko horien hasiera eta amaiera datak deklaratzeko denbora luzera arte itxaron behar duten.

Badakigu NBERk ondoko faktoreak aztertzen dituela elkarrekin ekonomia atzeraldia ofizialki deklaratzeko nahikoa txarrean dagoen zehazteko:

• Langabezia
• Baserrikoak ez diren lanpostuen datuak
• Industria prezioen indizea (IPI)
• Txikizkako salmentak
• Errenta pertsonal erreala transferentzia gutxiago (PILT)
• BPG

1ko lehen eta bigarren hiruhilekoan BPGa jaitsi bazen ere, 2ko hiruhilekoan berriz ere gora egin zuen. Langabeziaren kopuruak ofizialki pandemia aurreko mailetara jaitsi dira, 2022ko azaroan % 3an kokatuta. hilabete baino gehiagoko beherakada, baina urtez urte %2022 hazi ziren. Industri Produkzioaren Indizea 3.7ko apiriletik geldituta dagoen arren, ez du behera egin.

Zenbakietako bat ere ez itxura txarra dena, baina inflazioa handia denez eta oraindik pandemiak eta gatazka geopolitikoak eragindako egoera ekonomiko bitxiei aurre egiten ari garenez, jende askok oraindik ere sentitzen du ekonomiarekin zerbait ez dagoela, hainbesteraino non "Lepo zuriko atzeraldia", "Patagoniako txaleko atzeraldia" eta orain, "Aberastasuna".

ProbatuQ.ai-ren Global Trends Investment Kit-ari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Atzeraldi garaian etxe bat erosteko abantailak

Datozen hilabeteetan etxe bat erosteko abantaila batzuk, atzeraldiaren etiketa lortu edo ez, hauek dira:

• Etxebizitzen prezioen balizko beherakada.
• Eskaintza gerra batean sartzeko probabilitate txikiagoa.
• Etorkizunean interes-tasa baxuagoekin birfinantzatzeko gaitasuna.

Etxebizitzen prezioak jaitsi egin daitezke

Etxebizitza merkatua 2019ko abendua eta 2022ko ekaina bitartean jasangaitza izan zen, eta etxebizitzen prezioak %45 igo ziren. Prezioen igoera izugarria hain epe laburrean ez zen aurrekaririk izan.

Gaur egun atzeraldi batean gauden ala ez, ikusten hasi gara etxebizitzen prezioak jaisten dira. 2.67ko uztaila eta urrira bitartean nazio mailan etxebizitzen balioaren %2022ko jaitsiera izan zen Bigarren Mundu Gerratik izandako zuzenketa handienetako bat. Merkatu batzuek (batez ere urruneko lanaren ondorioz bizilagunak galdu zituzten Mendebaldeko hiri handietakoak) prezioak %5.4ko jaitsiera izan ditu.

Hiri hauek ez dira jaitsierak espero diren leku bakarrak, ordea. "Bubble boomtowns" izenekoetan are beherakada handiagoak izan daitezke. Teknologiako langileak lekuz aldatu zirenean, hauek dira kokatu ziren tokiak.

Morristown, Tennessee bezalako lekuak; Muskegon, Michigan; eta Pocatello, Idaho-k hurrengo urtean %20 baino gehiagoko prezioen jaitsierak izango dituztela aurreikusten dute, Moody's-en arabera, erabateko atzeraldi bat agertzen bada.

Merkatu guztiek ez dituzte galerak izango, baina hori egiten duen eremu batean etxea ehizatzen ari bazara, hurrengo urtean erostea pegatinaren prezioa txikiagoa izan daiteke.

Gutxiago duzu eskaintza gerra batean sartzea

Eromena sortu zen etxebizitza pandemikoan. Erosleak lizitazio gerra izugarrietan sartzen ari ziren ez ezik, erosketa-praktika adimentsuak ere uko egiten ari ziren, erosi aurretik ikuskapen bat eskatzea bezalakoak.

Erosleentzat, zorionez, eskaintza gerra hauek hoztu egin dira. Horrek ez du esan nahi etxebizitza batengatik merkatuaren gainetik dauden prezioak ordaintzeko aukera gutxiago duzula. Era berean, erabaki informatuak har ditzakezula esan nahi du, inspekzioetan oinarrituz, erosi aurretik jabetzan izan ditzakeen arazoen berri emateko.

Etorkizunean birfinantza dezakezu

Tarifak nahiko altuak dira orain. 30 urteko tasa finkoko hipoteka nazionalaren batez bestekoa % 7tik behera jaitsi den arren (% 6.47 da 30ko abenduaren 2022ean), kopuru hori 2022 hasieran ikusi genituen hipoteka-interesak baino askoz ere altuagoa da oraindik. , martxoan hasitako Fed-en tasa igoeraren aurretik.

Hala ere, espero dezakegu tasa horiek behera egingo dutela Fed-ek inflazioa jaisteko erabiltzen baditu. Fed-ek asmoa duela adierazi du tasak igo 2023an zehar, baina honen ondoren, tasa baxuagoetan birfinantzatzeko aukera egon daiteke.

Atzeraldi garaian etxe bat erostearen alde txarrak

Etxebizitza bat erosteko balizko eragozpen batzuk ere badaude une honetan. Besteak beste:

• Gaur egungo hipoteka-interes tasa altuak
• Prezioaren zoru bat jaisten da
• Inbentarioa urria da gaur egun eta, oro har, atzeraldietan
• Lan/diru diru-sarreren segurtasun falta, batez ere teknologiaren sektorean lan egiten baduzu

Atzeraldi batek ez du automatikoki interes-tasa txikiagoak esan nahi

Oraintxe atzeraldian gaudela, tasak lehen baino handiagoak diren bat bizitzen ari gara. Interes-tasen igoerak etxebizitza-merkatua hozten laguntzen du. Zeren inflazioa oso handia da oraindik, ez dugu ikusten ohiko atzeraldiarekin batera etortzen diren interes-tasa baxuagoak.

Gaur egun etxebizitza merkatuak solairu bat du

Etxebizitzen prezioak hurrengo urtean behera egingo duela aurreikusten da, baina zorua dago. Ekonomialari gehienek ez dute 2008ko estiloko kraskadurarik aurreikusten. Honen arrazoi handi bat besterik ez dagoela da ez dago nahikoa inbentario merkean. Kontua ez da amerikarrek etxeak erosi nahi ez izatea. Kontua da ezin dutela halakorik egin.

Horrek esan nahi du prezioak nahikoa jaisten direnean, eskaera egongo dela oraindik. Egungo etxejabeentzat albiste ona den arren, erosle potentzial gisa aurkitu ahal izango duzun akordio ona mugatzen du. Nekez aurkituko duzu inbentarioa pandemiaren aurreko prezioetan, nahiz eta egungo prezioen beheranzko joera izan.

Inbentarioa argalagoa izan daiteke atzeraldi batean

Atzeraldi batean, egungo etxe-jabeek zerrendatzeko aukera gutxiago dute. Etxebizitza-joera hauek erosleek bezainbeste ikusten ari dira, eta asko itxaron dezakete etxea merkatuan jartzeko baldintza onuragarriagoak izan arte.

Dagoeneko ikusi dugu agertoki hau jokatzen hasten dela azken hilabete batzuk.

Zure diru-sarreren egoera atzeraldi batean aldatzea litekeena da

Atzeraldi baten adierazle nagusietako bat langabezia kopuruak dira. Atzeraldi batean, litekeena da lana galtzea, eta horrek zaildu egingo luke hipoteka bat mantentzea. Baliteke egoera horietan 30 urteko finantza-konpromiso batean ez egotea nahi.

Oraintxe bertan, ez dugu ikusten atzeraldi bat adieraziko luketen langabezia kopuruak. Lan merkatuan, oro har, 1.7 lanpostu irekita daude langabe bakoitzeko.

Baina sektore jakin batzuetan lan egiten baduzu, teknologia bezala, litekeena da zure lana eusteagatik kezkatuta egotea. Sektore honek Amerikako lan-merkatuaren %2 baino ez duen arren, teknologian oinarritutako enpresa batean lan egiten baduzu, etorkizun hurbilean zure lan-segurtasunaz kezkatzeko arrazoi gehiago duzu.

Sektore honek kaleratze masiboak jasaten ari denak are gehiago areagotu dezake Silicon Valley-n eta burbuila-boom-herrietan ikusten dugun prezioen neurrigabeko jaitsiera.

Behean line

Atzeraldi batean bagaude, arraroa da. Arau tradizionalak ez omen dira aplikatzen egungo merkatuko zirkunstantzia bereziei.

Etxebizitza erosteko une egokia den ala ez oso aldakorra izango da, erosketak egiten ari zaren merkatuaren arabera, etorkizunean birfinantzatzeko itxaropenarekin tasa altuagoetan izena emateko eta epe laburreko enpleguaren arabera. ikuspegia.

Estatubatuar gehienek euren aberastasunaren gehiengoa etxeko ondarean daukaten arren, etxebizitzaren jabetza ez da zure familiaren etorkizun finantzarioa ziurtatzeko modu bakarra. Burtsan ere inbertitu dezakezu Q.ai-ren bat erabiliz Inbertsio Kitak adimen artifizialak bultzatuta, eta egoera ekonomiko bitxi hauen aurkako babesarekin Zorroaren babesa. Hau ere aurrekariak aurrerantzean funtzionatzen jarraitzeko modu bat da akordio egokia bilatzen duzun bitartean; horrek ere zure dirua likido mantentzen du, momentua iristen denean azkar mugi zaitezen.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.