Estatuko legebiltzarkideek Etxebizitza kostuak handitzen dituzten tokiko arauak hartzen dituzte

Herrialde osoko gobernadoreek eta legebiltzarkideek jarraitzen dute proposatu eta gauzatu zerga- eta erregulazio-giro lehiakorrago bat sortzeko politikak, neurri batean, enpresaburuak eta soldata handiko lanpostuak ekarriko dituzten inbertsioak erakartzeko. Hala eta guztiz ere, ez badago etxebizitza-eskaintza nahikoa eta merkean lanpostu berriek lagundutako familia-fluxua hartzeko, estatuko funtzionarioek beste arazo bat dute esku artean. Hori da politikariek orain hazten ari diren estatu askotan aurre egiten ari diren erronka.

Adibidez, Ipar Carolinan, besteak beste hazkunde azkarreneko 10 estatuak iaz, Estatuko Batzar Nagusietako kideak orain "deannegi" edo tokiko zonifikazio-eskumenetik kentzeko legedia aztertzen ari dira Summerfield-eko jabetza, Greensboro kanpoaldean kokatuta dagoen herri batean, tokiko funtzionarioek behin eta berriz ukatu duten garapen proposamena. Legegileek estatu osoko gaia interesgarritzat jotzen dute Summerfield Ipar Carolinako zati batean kokatuta dagoelako, non etxebizitza-eskaintza handitu behar den eremura etorri berri asko ekartzeko aurreikusita dauden garapen ekonomiko masiboko hainbat proiektu egokitzeko. Mugimendu honek eta beste estatu batzuetan lotutako proposamenek erakusten dute nola etxebizitza-kostuei eta zonifikazioari buruzko eztabaida berotu eta ohiko koalizio politikoak nahasten dituena.

Summerfield-ek, 1996an Greensbororen parte izatera ekiditeko, zonifikazio baztertzailea du, non, herriaren zati handi batean, familia bakarreko etxebizitzak bakarrik eraiki daitezke eta 1.3 hektareako lursailetan. Summerfield-en zati bat deanexatzeko estatuko legedia onartzeko, etxebizitza berriak eraikitzeko baimena emateko, urteetako murrizketak askatzeko eskaera formalen ondoren eta Summerfield-eko gobernuko funtzionarioek beren zonifikazio-politikak aldatu behar direla aitortu dute.

Summerfield's Town Abokatua ohartarazi Udalak 2021ean bere zonifikazio baztertzaileko praktikek Bidezko Etxebizitza Legearen auzietara gonbidatzen dutela. "Erantzukizun potentziala saihestu nahi baduzu, sortu Summerfield-en nonbait etxebizitza merkeak ahalbidetuko dituzten aukerak zure ordenantzan", gomendatu zuen Herriko abokatuak. "Ez duzu non identifikatu behar oraintxe bertan", gehitu zuen Summerfield-en abokatuak. "Egin behar duzun guztia sustatzaileren bat sartzea ahalbidetuko lukeen zonifikazio-esparrua sortzea da, eta esan: 'Badakizu zer, etxebizitza trinkoagoak jarri nahi nituzke'". Summerfieldeko funtzionarioek uko egin zioten aholku hori hartzeari.

Etxebizitza-eskaintza nahikoa eta etxebizitza-kostuak azkar hazten ari dira ez dira Summerfield eta inguruetara mugatzen. A Cato Institutua aztertzeko 2022ko abenduan kaleratu zen Ipar Carolinako biztanleriaren hazkundeak etxebizitza berrien eraikuntzaren tasa nola gainditu duen nabarmendu zuen. Tokiko zonifikazio murriztaileak estatuko beste leku askotan etxebizitza-eskaintzaren hazkundea oztopatzen duen arren, gaia zuzentzeko beharra bereziki ezinbestekoa da Greensboro eta inguruko eskualdean, sarritan Triada deitzen dena.

Greensboro, Summerfield-en ondoan dagoena, sailkapenean iaz nazioko lehena alokairu-kostuen igoera handiena izan zuen, Greensboro-ko logela bateko apartamentu baten alokairua %74 igo zen urtebetean. Toyota, Boom Supersonic, Publix eta beste batzuk eskualdean milaka milioi inbertitzen ari dira ondo ordaindutako milaka langile ekarriko dituzten ekoizpen eta banaketa instalazio berrietan. Langile horiek eta haien familiek etxebizitza merkean sarbidea izan dezaten bermatzeko nahiak, tokiko funtzionarioek etxebizitza gehiago garatzeko arauzko eragozpenak kentzeari edo arintzeari uko egitearekin batera, Raleigh-eko estatuko legegileak jokatu behar dutela ondorioztatu du.

Boom Supersonic milioi dolar erdi inbertitzen ari da jet supersonikoen fabrikazio instalazio bat eraikitzeko, Summerfield-etik 11 minutura autoz. Instalazio honek 2,000 pertsona baino gehiagori emango die lana. Toyota 3.4 milioi dolar gastatzen ari da Summerfield-etik 35 minutura dagoen litiozko bateria fabrikatzeko planta eraikitzeko. Baterien planta horrek, Toyotak Ipar Amerikan egingo duen lehena izango dena, 3,875 pertsonari enplegatzea aurreikusten da. Publixek, berriz, 400 milioi dolar gastatzen ditu Ipar Carolina eta Virginia osoan janari dendak hornituko dituen bi milioi oin karratu baino gehiagoko banaketa konplexu bat eraikitzeko inguruan. Proiektu horrek 1,000 lanpostu berri sortuko ditu.

Eskualdean gertatzen ari den garapen ekonomiko esanguratsuak eta etxebizitza gehigarrien beharrak ez du eragin Summerfield Town Board-eko kideek norabidea aldatzea. Hasiera batean 1,161ean 2021 unitateko apartamentu konplexu berri bat proposatu ondoren, sustatzaile batek bere proposamena 600 unitateko proiektura murriztu zuen. Udalbatza proposamen hori baztertu zuen Otsailaren 22an egindako bozketan. Senatuko presidenteak Pro Tempore Phil Berger-ek (R) adierazpen batean azaldu zuen zergatik tokiko mailan intransigentzia etengabeak estatuko erantzun legegilea eragiten ari den:

"Ez dakit tokiko sustatzaile batek aurkeztutako planak tokiko kontseiluak onartu behar dituen edo ez", adierazi du Berger senatariak. "Badakidana da Triada milaka milioi dolar erakartzen ari dela garapen ekonomiko berrian eta gure eremuak hazten jarraitzen duen heinean, etxebizitza osagarriak premiazkoa dira, gure eremuak oinarritzen dituen erizainak, irakasleak, lehen erantzuntzaileak eta eraikuntzako langileak bizi ahal izateko. zerbitzatzen dituzten komunitateak».

Batzar Nagusiak Summerfield-en zati bat deanexatzeko egindako mugimenduak tokiko funtzionarioen erresistentzia gogorra izango duela ziur dago. "Injustizia handia izango litzateke eta aurrekari arriskutsua ezarriko luke gure Batzar Nagusiarentzat tokiko hautetsiei jaramonik ez egitea eta gure herrian aldaketa hori egitea", dio Tim Sessoms Summerfieldeko alkateak.

Etxebizitzen kostuak handitzeko eta eskaintza murrizteko moduaz gain, Summerfield-eko tokiko zonifikazio-arauei buruzko kritikek diote murrizketek ingurumen-osasuna eta segurtasun publikoa ere arriskuan jartzen dituztela. Gutxi gorabehera 12,000 biztanlerekin, Summerfield Ipar Carolinako herririk jendetsuena da, inolako ur edo estolda azpiegiturarik gabe. Izan ere, Ipar Carolinako, Hego Karolinako eta Virginiako herririk handiena da sistema septikoetan erabat dagoena. Iraganean egin zuten bezala, Summerfieldeko funtzionarioek berriro erabiltzen ari dira hau aitzakia gisa proposatutako etxebizitza garapena blokeatzeko.

"Herriak ez du ur ez estolderia sistemarik gure garapen ordenantzek gaur egun onartzen duten dentsitatearen hiru aldiz baino gehiago eusteko", idatzi zuen Sessoms alkateak martxoaren 9an kaleratutako gutun publikoan, eta bertan aipatutako garapenari ezezkoa azaltzen du. "Summerfield-ek ez du azpiegiturarik proposatutako dentsitateak dagoeneko gainezka dauden gure eskoletan eta gainezka dauden errepideetan jarriko lukeen zamari aurre egiteko".

Hala ere, duela gutxi baztertu den 600 unitateko proiektuaren sustatzaileak beharrezko ur eta estolderia azpiegitura instalatuko luke Summerfield-en. Summerfieldeko funtzionarioek iraganean estolda eta ur azpiegituretarako proposatutako inbertsioa baztertu dute. Ur azpiegitura falta hori garapenaren eta hazkundearen aurka egiteko arrazoi gisa erabili izan da urteetan.

David Couch, garapenerako proposatutako lurren jabea, esan zuen agerraldian, "Summerfieldeko Udalak baliabide apaleko bizilagunak baztertzeko balio izan duten zonifikazio politikak onartu ditu, eta eragin handiz egin dute".

"Greensboro eta Guilford konderria iaz herrialdeko lehen postuan kokatu zen alokairuen igoeretan", gehitu du Couch-ek. "Etxebizitza-eskaintza gehiago behar dugu, batez ere askoren lana kontratatzeko ahalegin arrakastatsuekin eta inguru hurbileko garapen ekonomikorako milaka milioi dolarrekin".

Couch-ek eta Summerfield-eko funtzionarioek garapenarekiko duten gaitzespenaren kritikariek diotenez, 12,000 pertsona sistema septiko pribatuetan soilik mantentzeak, etxebizitza garestitzeaz gain, arriskua dakar ingurumen-osasunerako, sistema septiko horiek tokiko ur-horniduran isur daitezkeelako. Ur-azpiegitura faltak eragindako ingurumen-arriskuez gain, segurtasun publikorako arriskuak areagotu egiten dira. Hori da suteak itzaltzeko gaitasuna murrizten delako lehen erantzuntzaileek erabiltzeko tokiko ur azpiegitura sistemarik ez dagoenean.

Chris Johnson Summerfieldeko Suhiltzaileen Departamenduko buruak autore honi esaten dio ur azpiegitura sistema batek bere sailari larrialdiei modu eraginkorragoan erantzuteko aukera emango diola. "Hurten sistema bat izango bagenu, jende gehiago izango genuke benetako suteen aurka egiten eta jende gutxiago aterako litzateke ur-iturri positibo bat ziurtatzeko lan egiteko", dio Johnson buruak.

Sessoms alkateak dio bere herrira ur azpiegiturak ekartzeko ahaleginak egiten ari direla. "Summerfield gure herriaren etorkizunerako uraren plan bat lantzen aritu da eta lanean ari da", idatzi zuen egile honi bidalitako mezu elektroniko batean. Summerfield-en ur azpiegituren sistema funtzionatuko duen bere plana noiz aurreikusten den galdetuta, Sessoms alkateak ez du erantzun.

Ipar Carolinak aurrera egin dezake Summerfieldeko Udala ekuaziotik ateratzeko faktura batekin, etxebizitza berriak onartu ala ez, gaur egun herriaren eskumeneko jabetza zabal batean. Askok uste dute estatuak harago joan beharko lukeela. Senatuko gehiengoaren burua Paul Newton (R), adibidez, sartu legeria aurreko saioan etxebizitza osagarrien garapena mugatzen duen Ipar Carolinako tokiko zonifikazioari aurrea hartuko lioke.

"Gobernuak zuzenean sortutako hornikuntza arazo bat da", esan zuen Newton senatariak Abenduaren 8ko ekitaldia John Locke Fundazioak, Raleigh-en oinarritutako think tank-ak antolatutako etxebizitza politikari buruz. Newtonek gaineratu du "sektore pribatuak horri aurre egingo diola askatzen badugu".

Estatuko legebiltzarkideek eta beste estatuetako gobernadoreek Newtonek Ipar Carolinan eskatutakoaren antzeko erreformak proposatu dituzte. Greg Gianforte Montanako gobernadorea (R), adibidez, etxebizitza-eskaintzaren hazkundea oztopatzen duten tokiko zonifikazio-murrizketei aurrea hartzen dien estatuko legediaren defendatzaile handienetako bat da.

«Zonifikazio zorrotza eta beste etxebizitza-eskaintzarako araudiak eraikuntzan, garapen arduratsuan, estalki hezea dira benetan. Kostuak handitzen dituzte eta eskaintza mugatzen dute ", Gianforte gobernadoreak esan iaz bere etxebizitza lan taldeko kideak. «Gobernua bidetik kendu behar dugu, arduraz eta segurtasunez ahal dugun lekuan. Herritarren segurtasunerako eta ingurumena babesteko arauak behar ditugu, baina beste arlo batzuetan nola erraztu asmatu behar dugu».

Etxebizitza-kostu ikaragarriak eta igoerak hondamendiak eragiten ari dira AEBetako familia-aurrekontuetan eta asko etxebizitza-merkatutik kanpo jartzen ari dira, hainbesteraino non gaiak komunikabide nazionalen arreta handia lortu duela azken urtean. The New York Times egunkariak, esaterako, oso eztabaidatua den iraila argitaratu zuen article hasierako etxean zer gertatu zen hausnartuz. Aurretik, New York Times egunkariak bat argitaratu zuen article joan den uztailean etxebizitza krisia kostaldeetara nola mugatzen ez den dokumentatuz.

"Zalantzarik gabe, Manhattanen apartamentu bat alokatzeko garairik txarrena da, eta aldi berean Austin bezalako metroetan etxebizitza erosteko aukera izan den txarrena da", irailaren 20ko Bloomberg-en azterketa. adierazi. "2020aren erdialdean, hileroko alokairuak zein hipoteken ordainketa merkeak ziren, baina gaur kontrakoa da".

"Etxe bat alokatzeko edo erosteko kostua garestiegia da", Glenn Youngkin Virginiako gobernadoreak (R) esan zuen Virginiako Senatuko Diru Batzorde Mistoari 2022ko abuztuan egindako agerraldian, beste estatu askotan gobernadore eta legebiltzarkideei entzundako mezuari oihartzun eginez. «Eskaintza eta eskariaren desberdintasun horren atzean dauden arrazoiei aurre egin behar diegu; beharrezkoak ez diren arauak, tokiko gobernu gehiegizko eta eraginkorrak, zonifikazio-politika murriztaileak eta edozein garapen berriren aurka hortz eta iltzeak borrokatzeko ideologia».

Etxebizitza kostu altuak murriztea estatu askotan gobernadore eta legebiltzarkideen lehentasun nagusien artean jarraituko du etorkizun hurbilean. Frogatuta dagoenez, afiliazio alderdikoiek eta joera ideologikoek ez dute gobernadoreak edo legegileak gai honi buruz duen lehentasunik adierazten, beste gai askotan gertatzen denaren kontra. Tokiko zonifikazio-murrizketen inguruko eztabaida eta estatuko legebiltzarkideek horiek gainditu behar dituzten ala ez ez doa inora. Izan ere, litekeena da areagotzea, prozesuan koalizio politiko ez-konbentzionalak sortuz.