The One izenez ezagutzen den megajauregia martxoan 295 milioi dolarren prezioaren erdia baino gutxiagogatik enkantean atera zenean, ez zen eroslearentzat akordio bat soilik izan: hartzekodunen arteko borroka gaiztoa izaten ari den eszenatokia ezarri zuen. .
Richard Saghian LA modako magnateari 141 milioi dolar saltzeari esker, Bel-Air proiektuaren porrotaren mailegu-emaile handi batzuek dirurik gabe geratu zitekeela esan nahi zuen, ondarearen aurkako erreklamazioak 105,000 milioi dolar baino gehiagokoak zirela medio. Orain, mailegu-emaile batek auzia jarri du beste baten aurkako negozio-praktika bidegabeak erreklamatuz eta ordaintzeko bigarren postuan dagoen dokumentu bat faltsutzea egotzita.
Joan den hilean aurkeztu zuen auzia AEBetako Porrotaren Auzitegian Julien Remillard-en inbertsio enpresak, Nile Niami garatzailearen aspaldiko bazkide ohiak. Etxeko porrot egindako erantzukizun mugatuko sozietateak, Crestlloyd, auzitegiaren baimena eskatu zuen enkantetik jasotako ondaretik 104 milioi dolar ia 138 milioi dolar ordaintzeko beste emaile bati, Los Angelesko Don Hankey milioidun bati.
Hankey Capital da, alde handiz, ondarearen hartzekodun handiena, 100 milioi dolar baino gehiagoko hiru mailegu egin baitzion Crestlloyd-i 2018an Niami jauregi oparoa amaitzeko diru bila zebilela. Arazoa da lehena eta hari lotutako interesak eta kuotak itzultzea.
Jabetzak lehentasunezko erreklamazioak ordaindu ditu jada, hala nola zergak, eta Hankey-ra hain ordaintze handiarekin, ezer gutxi geratuko litzateke beste hartzekodunentzat, besteak beste, Remillard-en Inferno Investment, 20.9 milioi dolar zor zaizkiola dioena. Infernok dio berak eta erlazionatutako entitateek 18 milioi dolar inguru maileguan eman zituztela 2013an Airole Bideko jabetza erosteko eta orduan 40,000 metro koadroko etxea izango zena eraikitzen hasteko.
Infernok Hankey Capital baino lehen maileguan eman bazuen ere, auziak onartzen du Infernok 2016an hitzarmen bat sinatu zuela, Crestlloydek jauregia amaitzeko beharrezkoak diren maileguak itzultzeko aukera emanez, Infernok bere inbertsioagatik ordaindu aurretik ere.
Hala ere, 2016ko akordio hark Crestlloydek Quebeceko familia aberats baten seme-alaba den Remillard-en onespena ere eskatu zuen Infernoren zorra nagusituko ziren mailegu zehatzetarako, auziaren arabera. Inoiz gertatu ez dela salatzen du. Horren ordez, auziak dio Remillard-en sinadura 2018ko urriko menpekotasun akordio batean faltsutu zela, Hankeyri lehenik ordaintzeko aukera emanez.
Inferno-k bere auzian eskatzen du Porrotaren Auzitegiko epaile bati lehen lerrora eramatea, ondasunen bermedun hartzekodun handien artean itzultzeko.
Auziak ez du alegatzen faltsutzea nork egin zuen, baina dio Niamiren aspaldiko notarioak faltsuki notariatu zuela Niami eta Remillard-ek agiria sinatu zutela Los Angelesen bere presentzian, Remillard benetan Montrealen zegoen egun hartan. Notarioak ez zituen iruzkinetarako deiak itzuli.
Auziak negozio-praktika bidegabeak izatea ere leporatzen dio Hankey Capital-i, horien artean interes-tasa paregabea kobratzeagatik. Inferno-k ez du aurkaratu interes metaketa geldiarazteko eztabaidatutako 82.5 milioi dolarren ordainketa nagusian 104 milioi dolar ordaintzeari, nahiz eta Hankey-ri dena itzultzeko eskubidea erreserbatu duen.
Auziak, gainera, 2016ko akordioa baliogabetzat jotzea bilatzen du, Crestlloydek The One-n lan egiten duten kontratista eta hornitzaileen fakturak bete zituela eta funtsak Niami eta bere emazte ohia, Yvonne-ra, desbideratu zituztela alegatzen duelako, beretzat edo beste jabetza batzuetarako. afiliatuta zeuden.
Hankey Capital-ek bere maileguak kontrolatu ez zituela dio, azkenean lehenetsiko zena gehiago egin ahal izateko, interes handiagoak sortuz eta jabetza exekutatzeko moduan jarriz, iaz egin zuena, porrotaren aurkezpena eragin zuen.
Hamid Rafatjoo, Nile Niamiren abokatuak, bere bezeroa akusatu gisa izendatzen ez duen auziaz burla egin zuen, sustatzailearen inbertitzaile ohiaren urak lohitzeko egindako trikimailu bat baino ez baita. Esan zuen partidan berandu zela Hankey ez zela ordaintzeko lehen lerroan erreklamatzeko, ondareak urrian porrotaren eskaera egin zuelako.
"Hau porrot kasu batean azaldu da Lehen Egunetik. Eta salmenta itxi eta salmenta prezio etsigarria dagoenean teoria hauek sortzen dira”, esan zuen. “Egunaren amaieran, zikinkeria bat botatzen saiatzen zara eta ea nonbait dirua lor dezakezun likidaziorik dagoen. Nire bezeroak ez zuen ezer gaizki egin. Proiektu honetan bere dirutik 30 milioi eta 40 milioi dolar galdu zituen. Sinadurak faltsutu zirela edo funtsak gaizki erabili zirela esatea denbora galtzea besterik ez da».
Ezin izan da Yvonne Niami jarri iruzkinak egiteko.
Hankey-k esan zuen auzia "zerbait itzultzen saiatzeko jarrera gisa" litekeela ikusten zuela. Duela urte batzuk Inferno-n "jende gutxi batzuekin" hitz egin zuela esan zuen menpekotasun akordioa osatzeko eta "hori ez da batere esan zidaten maila bakarrean".
Bere kasua aurrera eramateko, Inferno-k Marty Singer auzilari ospetsua kontratatu du, ikertzaile pribatu batek tratuak aztertu zituela esan zuenez, auzia eragin zuela. Bere bezeroak auzia jartzeko erabakia defendatu zuen The One porrotaren babesean jarri eta sei hilabete baino gehiagora.
Esan zuen Inferno ez zela kezkatu ordainketen ordenak martxoan enkantea bonbardatu zuten arte, hartzekodunei itzultzeko espero zena baino askoz diru gutxiago eman zuela. Gainera, berariaz gordeta zuen Hankey-ri banaketari aurka egiteko eskubidea.
"Itxaropena zen... osorik ordainduko zutela, beraz, ez zen inolako arazorik izango bahituen lehentasunez edo mota horretako ezerez kezkatzeko", esan zuen.
David Golubchik, Crestlloyd-eko abokatuak, auziko auzipetuak, esan zuen auziak Hankey-ri ordainketa gehiago eten dizkiola eta porrotaren ondarea moteldu egingo duela.
"Prozesu judizialaren bidez aurre egingo diogu, aurkikuntza eta aitorpen eta epaiketa behar izanez gero", esan du. "Bitxia iruditu zitzaigun jarrera hori aldarrikatzea Konkurtso Auzitegian hilabete askoren ondoren".
Bel-Air muino batean marmolezko eta beirazko garaikurren jabetzaren enkantea hain etsigarria izan zen, non hartzekodun batzuek hura alboratu eta berriro egin nahi izan zuten, Errusiak Ukraina inbaditu eta astebeteko epean egin zela, eta horrek merkatuak bidali zituen. zurrunbiloa, lizitatzaileak uxatzeko. Bost lizitatzaile baino ez ziren parte hartu enkantean.
Hala ere, Deborah Saltzman AEBetako Konkurtso Auzitegiko epaileak uko egin zion horri, egoera okerragoa izatea ere posible zela adieraziz. Bere epaia igargarria izan zen. Gerra titularretatik itzali den bitartean, inflazioa berotu egin da, eta, ondorioz, burtsa jaitsi egin da eta etxebizitza merkatua hoztu egin da Erreserba Federalak interes-tasak igo dituelako erantzunez.
Bien bitartean, Saghian, moda azkarreko Fashion Nova merkatariaren jabea, udaleko funtzionarioekin lanean aritu da etxea osatu, zonifikazio-arazoak konpondu eta okupazio-ziurtagiria lortu nahian, bozeramaile batek esan duenez.
The One Los Angeleseko eta, beharbada, herrialdeko etxe berri handiena da. 21 logela eta 42 komun oso ditu. 4,000 metro koadroko ostatua, zerbitzarien egoitza, lubanarro bat eta igerileku anitz, ongizate spa bat, apaindegia, lau karrileko bolatokia eta multiplex tamainako zinema aretoa daude, luxuzko ekipamenduen zerrenda askoz luzeago baten artean. .
Byron Moldo, Beverly Hills-eko merkataritza-porrotaren abokatua kasuarekin inplikaturik ez dagoen abokatu batek esan zuen auziak The One-ren porrotaren ebazpena gutxienez sei hilabetez atzeratu dezakeela espero duela, eta hori guztia abokatuen komisioak igotzen ditu eta alderdiek presioa egin dezaten. likidazio bat, hori izan liteke ideia.
«Uste dut dokumentu ugari egongo direla berrikusteko. Eskuz idatzitako aditu baten beharra ikusten dut», esan zuen. "Hau oso-oso garestia izango da".
Istorio hau hasieran agertu zen Los Angeles Times.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html