Prezioak jaisten hasi dira. Hipoteka atzerapenak igotzen hasi dira. Garatzaileak huts egiten ari dira, eta beste batzuk jada saldu ezin dituzten etxebizitzen lanak gelditzen ari dira.
Aste honetan Erresuma Batuko etxebizitzen prezioen azken datuak argitaratzen direnean, mundu guztiak merkatua erortzen hasi den seinaleen bila ibiliko dira. Baina bada askoz gehiago kezkatu beharko genukeen merkatu bat - amerikarra.
AEBetako jabetzan beherakada larriaren zantzu ugari daude, etxeen salmentak 12 hilabetez jarraian behera egin baitute, hamarkada bat baino gehiagoko zenbaki multzorik ahulena. Hori amerikar kontu hutsa dela uste duen edonork bere burua txantxetan ari da.
AEBetako merkatuak huts egiten badu, ekonomia atzeraldian sartuko du, eta hori mundu osoan zabalduko da. Hipoteketan galerak badaude, finantza merkatuen egonkortasuna mehatxatuko du. Erreserba Federalak interes-tasekin zer egingo duen zehaztuko du, herrialde bakoitzaren ekonomiari eraginez. 2008an, subprime hipoteken merkatuaren kolapsoak finantza krisi globala eragin zuen. Lehen gertatu da, eta berriro gerta daiteke.
Azken urtean interes-tasak laukoiztu egin direnez, Britainia Handiko higiezinen merkatua ez da oso osasuntsu ikusten. Rightmove-k joan den astean jakinarazi zuen etxebizitzen prezioak gelditu egin zirela, zifrarik ahulenekin sareko agentzia zifrak biltzen hasi zenetik. Royal Institution of Chartered Surveyors-ek jakinarazi zuen merkatua ahulenean zegoela 2009tik. Hala ere, ia ez da hondamendia, oraindik ez behintzat. Prezioak egonkorrak dira, eta oraindik ez dira jaisten, edo behintzat ez oso nabarmen.
Oso bestelako irudia da Atlantikoaren beste aldean. Hiri handi askotan prezio absolutuetan jaisten ari dira orain. San Frantziskon, kaleratze teknologiko asko biltzen diren tokian, aurten 7% jaitsi dira. Oaklanden, 4.5 pz egin dute behera, eta New Yorken, berriz, 1 pz.
Bien bitartean, Erreserba Federalarekin interes-tasak modu oldarkor handitzen jarraitzea, eta inflazioak kontrolpean egoteari uko egiten dionez, aurreikuspenak gero eta latzagoak dira. Egia da, ostiralean kaleratutako zifrek urtarrilean etxe berrien salmentak gora egin zutela erakutsi zuten, baina urteroko arabera neurtuta, oraindik ia laurdeneko beherakada daude urte artean. Oraindik ez da istripu bat, baina oso gertu dago.
Etxebizitzen prezioekin gertatzen denak egingo du lurreratzea gogorra edo leuna dagoen artean. Fed banku zentralaren liburuko trikimailurik zailena ingeniaritzen saiatzen ari da; ekonomia motelduz, eta inflazioa berriro kontrolpean jarriz, baina eskala osoko atzeraldirik eragin gabe.
Nahikoa sinplea dirudi, baina praktikan lortzea oso zaila da. Etxebizitza merkatuarekin gertatzen denak frogatuko du arrakasta ala porrot egiteko gakoa. Higiezinen merkatua egonkortzen bada, baina urte batez laua izaten jarraitzen badu, orduan kontsumitzaileen eskaria apur bat ahulduko da, eta ezin dugu moteltze arina baino okerragorik espero.
Prezioak krater egiten badira, beste istorio bat izango da, eskaria erortzearekin eta eskala osoko beherakada saihestezina izan ezik. Eta AEBak atzeraldian sartzen badira, hala izango da gainerako ekonomia globala – Amerika delako horri eusten dion gauza bakarra.
Ondoren, etxebizitzen krisia finantza-merkatuetan eragingo da. AEBetako merkatuan 18 bilioi dolar (15 bilioi libera) dago hipoteka-zor nabarmena, azken boomaren gailurrean 14an 2007 bilioi dolarrekin alderatuta. Hipotekei buruzko arauek esan nahi dute askoz errazagoa dela zure zorretatik urruntzea Erresuma Batuan baino. Zure etxea galtzen duzu, eta zure kreditu puntuazioak kolpea hartzen du, baina zure jabetzak balio nabarmena jaisten badu oraindik aukera erakargarria izan daiteke.
Are okerrago, eta araudia areagotu arren, hipotekak mundu osoan bildu eta saltzen dira oraindik. Egia esan, Amerikako finantza-sistemaren kaudimenak etxebizitza-merkatuaren osasunaren menpe jarraitzen du. Kraska egiten hasten bada, bankuak, estaldura-funtsak eta funtsen kudeatzaileak ere erraz bota ditzake, eta horrek oso gogor kolpatuko du munduko gainerako ekonomia.
Azkenik, diru-politika zehaztuko du, zer esanik ez hurrengo presidentetzarako hauteskundeen emaitza ziurrenik. Erreserba Federalak interes-tasak gehienez beste puntu bat igoko dituela espero da, eta, ondoren, berriro arintzen hasiko da. Baina etxeen prezioak behera egiten badu, apustu guztiak desaktibatuta daude.
Jerome Powell-ek, Fed-eko presidenteak, uste du bere lana dela merkatua erreskatatzea, ala inflazioa kontrolatzeari lehentasuna emango al dio? Edo berehala aldatuko du bidea, eta interes-tasak izugarri murriztuko ditu merkatua salbatzeko, 2007ko eta 2008ko akatsak errepikatzeko beldurrez?
Eta hala egin bazuen ere, etxebizitza baten kolapsoa irauli daiteke behin hasita, ala izua bihurtuko da? Inork ez du ideiarik txikiena, ziurrenik Fed bera barne. Baina gauza bat ziurra da. Oso nahasia izango da.
Burtsak apustu egiten du ezin hobeto gauzatutako lurreratze leuna izango dela, baina ukitu eta joan da. AEBetako etxebizitza-merkatua izan zen 2008ko finantza-kratxa hasi zuena, subprime hipotekak garratz eginez, eta ekonomia handi guztietan banku-kolapsoak eragin zituen.
Erresuma Batuko etxebizitzen prezioei arretaz begiratzen diegu denok, baina oraintxe bertan Amerikako merkatu dabilena da ekonomiaren mehatxu handiena dena.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/house-price-crash-could-wreck-100000153.html