Atetik 2023an, AEBetako etxebizitzen merkatua erori zen jardueraren gorakada izan du. Ate irekiek oinezko trafiko handiagoa izan zuten. Erosleak eskaintza serioak egiten hasi ziren. Eta, prezio egokia izanez gero, merkatu batzuetan etxeek eskaintza anitz jaso zituzten.
"Aste batean bost [erosle] berri lortu nituen, 2022ko [azkenean] entzun gabekoak... [eta] harritu ninduten transakzio batzuk bizi izan ditut", esan du Kristen Rifflek, Las Vegaseko higiezinen agenteak. Fortune. "Egun batez merkatuan egon zen etxebizitza batean eskaintza bat idatzi nuen, kokapen eskasean... Agenteak itzuli zidan eta eskaintza anitz zituela esan zidan eta gehiena 20,000 $ zen zerrendan".
Zer gertatzen ari da? Azaroaren hasieratik otsailaren hasiera bitartean, 30 urteko batez besteko hipoteka-tasa finkoa gutxitu zen poliki-poliki. Eta% 7.37 5.99%. Tasa baxuago horiek, denboraldi lantsuaren hasierarekin batera eta inbentario-mailak estu geratzen dira, AEBetako etxebizitzen merkatuari jardueraren bultzada txiki baina nabarmena eman zion urtea hasteko.
Baina artekariek eta agenteek ez lukete gehiegi animatu behar: hala AEBetako etxebizitza merkatua erakusten hasi zen batzuk bizi-seinaleak, hipoteka-tasak berriro igo ziren, eta zailagoa zen etxebizitza-merkatuaren etengabeko beherakadatik ihes egitea. Izan ere, 30 urteko batez besteko hipoteka-tasa finkoa %6.78koa. ostegunean azaroaren hasieratik izandako altuena da.
Azken hipoteka-tasak jauzi egiten du. Zenbakiei begiratu besterik ez dago.
Otsail hasieran %500,000ko tasa finkoarekin 5.99 $-ko hipoteka hartu zuen mailegu batek 2,995 $-ko hileko kapitala eta interesen ordainketa lortuko zuen. % 6.78ko tasarekin (hau da, osteguneko batez besteko tasa), mailegu-hartzaile batek 3,253 $-ko hileko ordainketa izango luke tamaina bereko maileguarekin.
Hipoteka-tasak berriro igotzen ari diren arrazoia nahiko zuzena da: azken datu ekonomikoek, txikizkako salmenta eta lan-kopuru sendoak barne, iradokitzen dute Erreserba Federalak inflazioari aurre egiteko espero baino denbora gehiago beharko duela. Fed-ek luzaroagoko tasak altuagoak izango direla aurreikusita, finantza-merkatuek dagoeneko presioa egiten ari dira epe luzeko tasetan, hala nola 10 urteko Ogasuna eta hipoteka-tasak.
Ikusi grafiko interaktibo hau Fortune.com webgunean
Aste honetan hipoteka-tasak % 6.87ra igo aurretik ere, etxebizitza erosteko jarduera oraindik hutsean zegoen. Izan ere, joan den asteko hipoteka erosteko eskaerak behera egin zuten %43 urtetik urtera. Hori nekez da susperraldia.
Zer esanik ez, urtarrileko erosketa jardueraren errebote txikiak ez du eten etxebizitza bifurkatuaren prezioaren zuzenketa. Jarraitutako 400 etxebizitza-merkatu handienen artean Zillow, 169 merkatutan etxeen prezioak behera egin zuten urtarrilean. Horrek hilabete bateko beherakada handiak biltzen ditu Austin (-% 1.4), Phoenix (-% 1.24) eta Atlanta (-% 0.44) bezalako merkatuetan.
Ikusi grafiko interaktibo hau Fortune.com webgunean
Etxebizitzen prezioak iazko udan jaisten hasi zirenetik, nazioko 276 etxebizitza-merkatu handienetatik 400k urtaroen arabera egokitutako etxebizitzen prezioak 2022ko goi-puntutik jaitsi dira. Horrek gainberotutako merkatuetan beherakada nabarmenak barne hartzen ditu Austin (-% 7.9 2022ko gailurretik), Boise (-% 8) eta Bend, Ore. (-% 8.2). (Urtaro-doikuntzarik gabe, Austin eta Boise bezalako merkatuak -% 12.6 eta -% 11.6 jaitsi dira, hurrenez hurren).
Ikusi grafiko interaktibo hau Fortune.com webgunean
Nola eutsi diezaioke AEBetako etxebizitza merkatuak susperraldiari?
Erantzuna da etxebizitzaren prezioa, zein Atlantako Erreserba Federaleko Bankuaren kalkuluen arabera 2006an etxebizitza burbuilaren gorenean zegoena baino okerragoa da orain, hobetu beharra dago. Hori lortzeko, hiru palanka daude: diru-sarreren igoera, etxebizitzen balioaren jaitsiera eta hipoteka-tasak jaitsi. Palanka horietatik, hipoteka-tasek epe laburreko aldea eragin dezakete.
Etxebizitza jarduera berriro igotzen hasten denean, ez du bermatzen etxebizitzen prezioak hondoa egin dutenik. Izan ere, etxebizitza-analista eta ekonomialari askok uste dute etxebizitzen prezio nazionalak ziklo hau hondoratzeko azken etxebizitzaren neurketa izango dela.
"Etxebizitza prezioak izan ohi dira etxebizitzaren beherakada batean zorua aurkitzeko azken adierazlea, eta oraindik uste dugu denbora asko dagoela aurretik hori gertatu arte, tasak % 6 gehi mantentzen diren bitartean", Rick Palacios Jr., zuzendaria. John Burns Real Estate Consulting-en ikerketak dio Fortune.
Eguneratuta egon nahi duzu etxebizitza zuzenketa? Jarrai iezadazu Twitter at @AlbisteakLambert.
Istorio hau hasiera batean agertu zen Fortune.com
Fortune-tik gehiago:
Urtean 5 dolar baino gehiago irabaz ditzakezun 20,000 alboko zailtasunak, dena etxetik lan egiten duzun bitartean
Millennials-en batez besteko balio garbia: nazioko lan-belaunaldi handiena gainerakoen aurrean nola pilatzen den
Errenta pasiboak lortzeko 5 modurik onenak
Hau da urtero zenbat diru irabazi behar duzun $ 600,000 etxebizitza bat eroso erosteko
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html