Getty
Nire lineako bideoak ikusi badituzu edo nire liburuak edo bloga irakurri baduzu, zalantzarik gabe entzun nauzu higiezinen inbertitzen duten LLCei buruz hitz egiten. LLC, nire ustez, pribatutasuna babesteko eta aktiboen babeserako oinarrizko unitate bat da. LLCak ez dira egoera guztietan inbertitzaile guztientzako ibilgailu aproposa, baina kasu gehienetan, alokairuko jabetza edukiz gero, LLCei buruz eta nola erabili beharko zenuke.
Nire blogeko azken argitalpenean, higiezinen inbertsioetan LLCak erabiltzeko gomendatzen dudan formula estandar bat azaldu nuen laburki. Hurrengo argitalpen batean urratsez urrats formula horri buruzko xehetasun gehiago emango ditut. Baina oraingoz, hitz egin dezagun, oro har, LLCei buruz.
LLCek abantaila batzuk dituzte korporazio zuzenekiko. Lehenik eta behin, ez dute zerga-gertaerarik sortzen propietateak barrura eta haietatik ateratzen dituzunean (zerga-hautespenak egokiak egiten badituzu). Bigarrenik, pribatutasunaren babesa eskaintzen dute, eta horri buruz hitz egin nuen nire azken mezuan. Jendeak jabetzaren jabe zarela ez dakienean, ezin du informazio hori erabili zure interesen aurka. Aldia.
Hirugarrenik, eta agian garrantzitsuena, erantzukizunaren babesa ematen dizute. LLCei "erantzukizun mugatuko sozietateak" deitzen zaie arrazoi batengatik: auzi batean jasan ditzakezun kalteak mugatzea da haien helburua. LLCek bi aktiboen babes mota eskaintzen dituzte: barruan kanpo.
"Barruko babesa" erabiliz, LLCren jabetzako higiezinetan gertatzen diren kalteak zure bihurtzea saihesten dutela esan nahi dut. pertsonala erantzukizuna. Norbait irrist egiten bada eta zure alokairuko etxebizitzaren aurrean izoztutako espaloi batean erortzen bada, auzi-jartzailearen abokatuek ezin dute buelta eman eta hartu duzun guztia. pertsonalki propioa. Jabetza zure izenpean balego, ordea, horixe egin lezakete.
"Kanpoko babesa" erabiliz, esan nahi dut LLC-ak higiezinen inbertsioetan erabiliz gero, eragindako kalteak saihestu ditzakezula. kanpo LLCk zure jabetzako ondasun higiezin guztiak irensteko. Beste era batera esanda, auzi pertsonal bat abiarazten duen zerbait egiten baduzu —demagun zure automobilarekin norbait zauritzen duzula—, demandatzailearen abokatuek ezin dute zure ondasun higiezinen atzetik joan ordainketa kobratzeko bide gisa. Ez zara higiezinen jabea pertsonalki; LLCren jabetzakoa da.
LLC-ek dirua kostatzen dute konfiguratzeko eta mantentzeko, baina ondo gastatutako dirua da. Abokatu gisa hasi nintzenean higiezinen inbertitzaileei aholkuak ematen, maiz entzuten nituen bezeroei kostuari buruz eztabaidatzen, hau da, esate baterako, 800 $ urteko LLC bakoitzeko. Beraz, nire bezeroen propietate guztiak LLC bakar baten banderapean bilduko nituzke artxibatze-kostu batzuk aurrezteko.
Geroago konturatu nintzen planteamendu hori gaizki zegoela. Benetan egin nahi duzuna jabetza bakoitzaren inguruan "kutxa" bat ezartzea da. Zergatik? Beraz, jabetza batean gertatzen diren kalteak jabetza horretan geratzen dira, LLCko beste propietate guztietara hedatu beharrean. Zure alokairuaren diru-sarrera orokorrak babestu nahi dituzu, zure jabetzaren batean zerbait gaizki gertatzen bada, gehien galduko duzun jabetza bakarra eta bere diru-sarrerak izango dira, ez. guztiak zure propietateak eta guztiak beren diru-sarreren. Horregatik orain gomendatzen dut LLC bat konfiguratzea jabea zaren jabetza bakoitzeko. (Gutxienez puntu bateraino. Zure negozioko puntu batera iristen zarenean, hamaika propietate dituzunean, hainbat LLCren barruan biltzen has zaitezke.)
Jabetza babesteko orduan, ez fidatu soilik zure aseguru-estalduran; asko eta asko daude aseguruak estaltzen ez dituen egoerak. Eta abokatu adimentsuak zure polizaren mugetatik haratago kalteak bilatzen saiatuko dira. Pentsa LLC-ak erabiltzean.
Gogoratu hau ere: LLCak ezin dira unibertsalki erabili. Ikusi dut jendea LLCk sortzen beren bitxiak eta motordun itsasontziak babesten saiatzeko. Baina LLC batek legezko bat izan behar du negozioaren xedea. LLCak higiezinen inbertsioetan erabiltzeko orduan, negozio-helburu hori zure alokairu-sarrerak dira.
Une honetan LLC-ak erabiltzen ari ez bazara zure errentaren propietateetarako, hitz egin zure higiezinen abokatuarekin.
Iturria: https://www.forbes.com/sites/forbesbooksauthors/2023/01/16/the-magic-of-llcs-in-real-estate-investing/