Etxebizitza-merkatuaren atzeraldi baten benetako eragina

Eramateko tekla:

• Etxebizitza-merkatuaren atzeraldia gertatzen da etxeen salmentak sei hilabetez jarraian jaisten direnean, ofizialki 2022ko uztailean gertatu zena.
• Bi indar nagusi ari dira etxebizitza-merkatuaren atzeraldia bultzatzen: interes-tasak handitzea eta eraikuntza-kostuak handitzea.
• Etxebizitzen atzeraldia amaitutakoan, etxebizitza berreskuratzeko ziklo batean sartuko gara. Merkatu-balioaren azpiko propietateak erosteko unerik onena da.

Estatu Batuetan zehar, ikusi ditugu erosle potentzialak etxebizitza merkean aurkitzeko eta azken bi urteetan eskaintza bat onartzeko borrokan. Orain erosle potentzial horiek kikiltzen ari gara ikusten ari gara etxeen prezioak jaisten diren heinean. Aditu asko eztabaidatzen ari dira etxebizitzen atzeraldia den edo, besterik gabe, pandemiaren garaian eta ondoren etxebizitzen prezioen igoera meteorikoaren zuzenketa. Azken datuek ofizialki etxebizitza-merkatuaren atzeraldia adierazten dute, baina batzuek uste dute etxebizitzen atzeraldia dela, besterik gabe, eraikitzaileak ez direlako eraikitzen.

Zenbat jaisten ari dira etxebizitzen prezioak?

Azkenean, higiezinen prezioen jauzi azkarraren atzerakada ikusten ari gara, baina benetako galdera da noraino jaitsiko diren etxebizitzen prezioak? Interes tasak gora egin eta etxebizitzen salmentak behera egin ahala, higiezinen prezioak jaitsi egin dira. Joan zen COVID-19 etxebizitzen boomaren garaiak, lizitazio gerrak, diru-eskaintza guztiak eta herrialde osoan etxebizitzen prezioak handitu zituena.

Noiz da arrazoizko denbora etxebizitza merkatuan sartzeko?

Hau da jendeak egun egiten duen galdera garrantzitsuenetako bat, jabetza bat erostea inoiz hartuko dugun erabaki garestienetako bat delako. Modu egokia da merkatuan sartzeko, ordaindu dezakezun etxebizitza bat aurki dezakezunean; horrek esan nahi du erosketa-prezio orokorra eta baita hileroko hipoteka-kostuak ere. Zoritxarrez, hipoteka-tasa altuagoak etxebizitza-merkatuan sartzeko garai zaila egiten ari dira jende askorentzat.

Zein inputek bultzatzen dute egungo higiezinen merkatua?

Etxebizitzen salmenta, etxebizitza berrien hasiera eta hipoteka-tasak dira higiezinen merkatua bultzatzen duten sarrerak. Aurreko artikulu batean hemen, zenbaki hauek partekatu ditugu:

"Etxebizitza hasierak edo eraikitzen ari diren etxebizitzak % 9.6 jaitsi ziren 2022ko uztailean. Eraikuntza berrien proiektuen kopurua 1.4 milioi besterik ez zen, hau da, espero baino 100,000 gutxiago, eta eraikuntza baimenen eskaerak ekaineko mailen aldean % 1.8 jaitsi ziren".

Zer da etxebizitza-merkatuaren atzeraldia?

Etxebizitzen merkatuaren atzeraldia gertatzen da etxeen salmentak sei hilabetez jarraian behera egiten duenean, ofizialki 2022ko uztailean gertatu zena. Higiezinen Elkarte Nazionalak (NAR) argitaratu berri du. datu berriak 5.9ko uztailean lehendik zeuden etxebizitzen salmentak %2022 jaitsi zirela eta duela urtebete baino %20.2.

Lawrence Yun NAReko Ekonomialari Buruak esan zuen: "Etxebizitzen atzeraldi bat ikusten ari gara etxebizitzen salmenten eta etxeen eraikuntzaren murrizketari dagokionez... Hala ere, ez da etxebizitzen prezioen atzeraldia. Inbentarioa estua izaten jarraitzen du, eta prezioak gora egiten jarraitzen du nazio mailan, [merkatuko] etxebizitzen ia % 40k oraindik zerrendako prezio osoa menderatzen baitute".

Beraz, zerk eragiten du zehazki etxebizitza-merkatuaren atzeraldi hori?

Bi indar nagusi ari dira etxebizitza-merkatuaren atzeraldia bultzatzen: interes-tasak handitzea (Erreserba Federalaren azken tasen igoerei esker) eta eraikuntza-kostuak handitzea. Hamarkadetan ikusi duguna baino interes tasa altuagoak dituen ingurune batean, erosle berri askok ez dute etxebizitza bat erosteko gogorik.

Eraikuntza materialen kostua nabarmen handitu zen pandemiaren hornikuntza-katearen moteltzeetan. Pandemia osteko, prezio hauek ez dira normaltasunera itzuli, inflazio hedatuak ondasunen prezioak are gehiago bultzatu baititu.

Bi indar hauen konbinazioak etxebizitza erosle asko bultzatu ditu higiezinen merkatutik.

Une honetan, garrantzitsua da komunikabideetako adituak ez direla etorkizuneko kontalariak argi ikusmen gaitasunak dituztenak. Profesionalek ahal duten guztia egiten duten bitartean informazio eskuragarrian oinarrituta gertatuko dena iragartzeko, ez dago etorkizunean zer gertatuko den ziurtasunez adieraziko duenik. Horregatik, sarrera zehatzak aztertu behar ditugu higiezinen mugimenduak jarraitzeko eta aurreikusteko.

Higiezinen mugimenduen jarraipena eta aurreikuspena

Higiezinen mugimenduen jarraipena egin behar duzu etxebizitza-merkatuaren atzeraldi batek ekonomian duen eragina ikusteko eta alderantziz.

Nola egiten dituzu jarraipena higiezinen mugimenduak?

Etxebizitza eraikitzen hasten da

Etxebizitza eraikitzeko hasierak higiezinen merkatuaren adierazle nagusiak dira. The Erroldako Mahaia berri etsigarri batzuk kaleratu berri ditu. Etxebizitzen hasierak (eraikuntza berriak) % 9.6 jaitsi ziren 2022ko uztailean.

Eraikitzaileek etxebizitzen eskariari erreakzionatzen dutenez, zenbaki honi erreparatu behar diogu, datozen urteetan higiezinen merkatuan eragina izan dezakeelako. Esate baterako, zer gertatuko da interes-tasak jaisten badira eta eskariarekin bat egiteko etxe-eskaintza nahikoa ez badago?

Sentimendu-indizea

Etxeko Eraikitzaileen Elkarte Nazionalaren (NAHB) arabera, etxegileen sentimendua izan da zortzi hilabetez jarraian jaitsi zen, 49ra jo zuen abuztuan (6 puntuko jaitsiera). 50 urtetik beherako guztia negatibotzat hartzen da. Erosleak eta eraikitzaileak kostu handiagoarekin borrokatzen ari direnez, indizea negatiboan dago lehen aldiz 2014az geroztik (pandemiaren hasieran beherakada labur bat izan ezik).

Etxebizitza salmentaren baliogabetze kopurua

Egindako analisi berri baten arabera Redfin63,000ko uztailean 2022 etxebizitza erosteko hitzarmen inguru bertan behera utzi ziren, hau da, hilabeteko etxebizitzen kontratuen %16 inguru. Hau da 2020ko martxoan eta apirilean pandemiak etxeen salmentak geldiarazi zituenetik ezeztatzeen ehunekorik handiena.

Etxeak merkatuan luzaroago geratzen direnez, erosleak botere gehiago dutela konturatzen hasi dira. Negoziazio-gaitasun berri honekin, erosleek konponketa osagarriak eskatzen dituzte, baldintzapeko eskaintzak egin ditzaketelako hain etsi ez daudenez. Beste erosle batzuek ezin izan zituzten akordioak itxi, interes-tasak igo zirelako hipotekarako eskubidea ez zutelako. Etxebizitzak askoz merkeagoak ziren % 3 inguruko interes-tasarekin, % 5aren aldean.

Etxe berrien salmentak % 9.6 jaitsi ziren 2022ko uztailean, eraikitzaileak proiektu berrien eskariaren atzerapenari erantzuten ari direlako.

Higiezinen Elkarte Nazionalak dauden etxebizitzen salmentei buruzko txostena

NARek uztailean lehendik zeuden etxebizitzen salmentak %5.9 jaitsi zirela iragarri zuenetik, horrek etxebizitzaren atzeraldia ofizialki hasi zela adierazi zien aditu askori.

Lehendik dauden etxebizitzen salmenten prezioaren mediana % 10.8 igo zen iaztik 403,800 $-ra. Hori 10,000 $ jaitsi da aurreko hilabeteko errekorra baino.

Hipoteka-tasen azken igoerak

Zer eragin izan du azkenaldian hipoteka-tasen igoerak etxebizitza-merkatuan? Hipoteka-tasak handitu izanak jende asko merkatutik atera du, ez baitute jada hipotekarako baldintzak betetzen edo ez baitute nahi hipoteka-ordainketa astronomikoekin trabatu nahi etxea puztutako prezioan erosteagatik.

Etxebizitzen prezioen indizea

Berriki datuak NAR-ek kaleratuak erakusten du etxebizitza bat erostea hiru hamarkada baino gehiagotan izan den merkean merkeagoa dela. Etxebizitzen eskuragarritasun indizea, familia bakarreko etxebizitzen prezioen mediana, hipoteka-interes tasak eta familien errenta mediana erabiliz kalkulatua, 98.5era iritsi zen ekainean. Kopuru hori 32.2eko ekainetik % 2021ko jaitsiera da eta 1989tik hileko puntuaziorik okerrena da.

Etxebizitzen eskuragarritasunaren murrizketa 40 urte baino gehiagoko inflazio-maila handienarekin bat dator, eta higiezinen atzeraldi hau benetako kezka bihurtzen du.

Etxebizitza Zikloa

Etxebizitza-merkatuaren atzeraldiaren benetako garrantzia ulertzeko, etxebizitza-merkatuaren zikloa ikuspegi historiko batetik begiratu behar dugu. Higiezinen zikloaren lau faseak susperraldia, hedapena, hipereskaintza eta atzeraldia dira. Gaur egun atzeraldian gaudela nabaria denez, zikloaren hurrengo faseari begiratu behar diogu.

Zer dator etxebizitza atzeraldiaren ostean?

Etxebizitzen atzeraldia amaitutakoan, etxebizitza berreskuratzeko ziklo batean sartuko gara. Merkatu-balioaren azpiko propietateak erosteko unerik onena da. Hala ere, ez da beti erraza ziklo hau noiz hasi den jakitea.

Noiz arte gertatuko da etxebizitzaren susperraldia atzeraldi baten ondoren?

Hau da etxebizitza-zikloan gauzak zailak direnez, atzeraldiaren ondorio iraunkorrak daudelako, eta jende askok higiezinetan inbertitzeko edo erosteko zalantzan jartzen du. Jakina, ez duzu inoiz ziur jakingo noiz hasten den berreskuratze-fasea, baina funtsezko bi seinale hauek dira:

• Higiezinen prezioak hondoa jo ostean igotzen ari dira, prezioak baxuenetik igotzen ari dira.
• Ekonomia orokorra suspertzen ari da, enplegua handitzen ari da eta ekonomia ondo doala adierazten duten zantzuak daude.

Halaber, ezin duzu alde batera utzi gobernuaren politikek ekonomia sustatzeko duten papera. Horregatik, aditu asko Fed-en iraileko interes-tasaren iragarpenaren zain daude.

Zer esan nahi du etxebizitzaren atzeraldi batek?

Saltzaileentzat, etxebizitzen atzeraldiak esan nahi du baliteke zure itxaropenak ondu behar izatea. Agian ez duzu espero zenuen eskaintza gerra hori lortu, eta prezio altuak erosle potentzial batzuk uxatu ditzake. Zure etxea denbora luzeagoan egon daiteke merkatuan, eta erosle potentzialek gehiago eska diezazukete konponketei dagokienez.

Erosle gisa, inbentario mugatuaren errealitatea eta interes-tasa handiagoak onartu behar dituzu. Baliteke bilatu nahi izatea beste aktibo-klase batzuk higiezinak inbertsio gisa ikusten ari bazara, ziurgabetasunak denbora-tarte ezezagun batean jarraituko duelako.

Etxebizitza bat erosi behar duzu etxebizitza-merkatuaren atzeraldian?

Ideia aztertu dugu atzeraldi garaian etxebizitza bat erostea oro har, baina zer gertatzen da etxebizitzaren atzeraldiarekin? Interes-tasa altuak eta eraikuntza-kostuak gero eta handiagoak direnez, baliteke higiezinak erosteari eutsi nahi izatea merkatua egonkortu arte, merkatuko prezioaren gainetik erosi zenuen etxebizitza baten interes-tasa handiagoan blokeatu ez zaitezen. .

Dena den, etxebizitzaren prezioak jaisten ari direla ohartzen bazara eta zure etxebizitzarako tamaina duineko ordainketa batean eserita aurkitzen bazara, baliteke aukera paregabe hau aprobetxatu nahi izatea.

Higiezinak edukitzeak epe luzerako bost abantaila ditu:

• 30 urteko hipoteka lortzen duzunean, inflazioaren aurkako estaldura da. Alokairuak gora egingo du, baina zure 30 urteko hipotekak tasa berdina mantenduko du baxuago batera birfinantzatzen ez baduzu.
• Onura fiskalak ditu ondasun higiezinak edukitzeak.
• Denbora luzeagoan, higiezinen prezioen balorazioa ikustea espero dezakezu.
• Mailegua denboran zehar ordaintzen ari zara, aktibo baten ondarea eskainiz.
• Bizitzeko nonbait behar duzu, beraz, etxebizitza baten jabe izateak erabilera funtzionala du.

Batzuetan, higiezinak urteroko estimu iraunkorra eskaintzen dizun inbertsio harrigarria da. Beste batzuetan, zure egoitza nagusia zure familia komunitate egokian hazteko lekua besterik ez da izango. Denbora ez da beti aukera bat gu guztiontzat.

Higiezinak zure zorroaren inbertsio gisa.

Akzioak, bonuak, eskudirua eta higiezinak inbertitzeko lau aktibo klase nagusi gisa ikusten ditugu. Higiezinak aktibo klase alternatibo gisa ere har daitezke, higiezinen merkatuak korrelaziorik gabeko portaera izango duelako akzioen eta bonuen merkatuekiko. Hau zorro bat dibertsifikatzeko modu erakargarria bihurtzen da, inbertsio gisa higiezinen ustiapen egokiak edukiz.

Zure inbertsio-zorroan higiezinen jabe izatea kontuan hartzen duzunean, enpresa publiko asko daude aukeran eta zure kontuekin higiezinen jabe izateko moduak, Q.ai-k higiezinak bultzatutako aktiboak zure zorroan sartzen lagun dezake eta datorren hegazkortasunari aurre egiten lagunduko dizu. Onena, aktibatu dezakezu Zorroaren babesa edozein unetan zure irabaziak babesteko eta galerak murrizteko, edozein industriatan inbertitzen duzun edozein dela ere.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.