Higiezinak 2022an errendimendu txarreneko sektoreetako bat izan zen, interes-tasen igoerak eta eskari baxuak etxebizitzetako nahiz merkataritzako higiezinen inbertsio-trustak kolpatu baitzituzten (REITak). Real Estate Select Sector SPDR ETFk % 27.8 egin du behera orain arte. Alderatuz, erreferentziazko S&P 500 indizea % 19.7 baino ez da jaitsi 2022an.
Datorren atzeraldiari buruzko kezka gero eta handiagoak eta Erreserba Federalaren jarrera hawkish errepikatuarekin batera, ziurrenik, higiezinen sektorea presiopean mantenduko dute epe laburrean, eta REITen errendimenduaren inguruko kezkak areagotuko ditu.
Azken hilabeteetan REIT asko apur bat berreskuratu diren arren, horietako gehienak oraindik gorriz daude.
"Ohiko higiezinen sektorearekin lotutako inflazioaren babesa izan arren, REITek akzioen merkatu zabalagoaren errendimendua gutxitu dute eta higiezin pribatuekin alderatuta gehiegi zuzendu dira", esan du Laurel Durkay Morgan Stanleyko Global Listed Real Assets buruak.
Sektorearen errendimendu eskasak inbertitzaile asko uxatu ditzakeen arren, inbertsio aukera bikainak sortu ditu, etorkizun handiko hainbat REIT deskontu sakonekin negoziatzen ari baitira. Baina garrantzitsua da REIT baten irabazien hazkunde-potentziala eta merkatu-aukerak aztertzea balio-tranpa bat saihesteko.
Aurten errendimendu txarreneko REIT batzuk hauek dira:
Broadmark Realty Capital
Seattle-n oinarritutako higiezinen finantza-konpainiaren akzioak Broadmark Realty Capital Inc. (NYSE: BRMK) %61.4 galdu dute orain arte. REIT-en finantza-egoera eskasek eta higiezinen merkatu lurrunkorrarekin batera, salketa izugarria eragin dute aurten. Orain $ 5 baino gutxiagoko merkataritzan, zentimoko akzioak 2022an errendimendu txarreneko REIT bat da.
Broadmark Realty Capital-en hazkunde-aukerak ez dirudi oso itxaropentsu epe laburrerako. Abenduaren 31n amaitzen den laugarren hiruhileko fiskalean, analistek REITen diru-sarrerak 26.96 milioi dolarrekoak izango direla espero dute. Hau 13.9eko laugarren hiruhilekoan sortutako diru-sarreren % 2021 baino txikiagoa da. Akzio bakoitzeko (EPS) adostasuneko irabaziak 0.13 $-ko kalkuluen arabera, urtez urte % 25.6ko jaitsiera adierazten du.
Broadmark Realty Capital-ek 0.77 $ ordaintzen ditu urtero dibidenduetan, % 22.68ko etekina lortuz. Broadmark Realty Capital 2019an hasi zen dibidenduak banatzen eta ordutik %85.8 igo ditu dibidenduen ordainketak. Baina akzio bakoitzeko dibidenduen zenbatekoa % 8.33 murriztu zuen iaz 0.84 dolartik 0.77an 2022 dolarra.
Ondasun Medikoen Patronatua
Medical Properties Trust Inc. (NYSE: MPW) Ipar Amerikako, Australiako eta Europako 434 herrialdetan 10 propietateren jabe eta kudeatzen dituen osasun arloko REIT nabarmena da. AEBetako ospitaleko oheen bigarren jabea da pandemiak osasun sistema globalean izan duen eragin lazgarria dela eta, inbertitzaileen konfiantza astinduz, Medical Properties Trust-en akzioek % 52.4 galdu dute aurten.
Baina osasun arloko REIT-en epe luzerako errendimenduak beste argazki bat margotzen du. 2005ean egindako hasierako eskaintza publikotik (IPO), Medical Properties Trust-ek % 10.8 itzuli die akziodunei (uztailaren 29tik aurrera). Alderatuz, Dow Jones US Real Estate Health Care indizearen etekin totalak % 8.5ekoa da, eta Dow Jones Equity All REIT-ak % 7.8 igo du.
REITek ere dibidenduak ordaintzeko ibilbide ikusgarria du. Urtero 1.16 dolar ordaintzen ditu akzio bakoitzeko dibidenduetan, %10.5eko emaitzarekin. Medical Properties Trust-en lau urteko batez besteko dibidenduen etekina %5.89koa da. Gainera, REIT-ek urteko dibidenduen ordainketak jarraian igo ditu 2013az geroztik. Azken hiru urteetan, REIT-en dibidenduak %4.4ko urteko hazkunde-tasa konposatuan (CAGR) igo dira.
Analistek 16.44 $-ko adostasun-prezio-helburua mantentzen dute akzioetan, eta % 46.9ko gorakada potentziala adierazten du.
Industri Logistika Jabetza
Industri Logistikako Jabetza Patronatua (NASDAQ: ILPT) AEBetan 413 industria- eta logistika-jabetza ditu eta ustiatzen ditu REIT-en akzioak % 86 baino gehiago jaitsi dira orain arte. Baina akzioek % 2.9 irabazi zuten azken bost egunetan, higiezinen sektoreko azken sorospenaren ondorioz.
Industrial Logistics Properties estaltzen duten hainbat analistak akzioen Hold kalifikazioa badute ere, akzioen prezioa epe laburrean igoko dela espero dute. Michael Carroll RBC Capital analistak 6 $-ko prezio-helburua du, eta % 78ko gorakada potentziala adierazten du.
Industrial Logistics Properties 0.04 dolar ordaintzen ditu urtero dibidenduetan, eta egungo akzioen prezioaren % 1.31 ematen du. REIT-ek dibidenduen ordainketa ia erdira murriztu zuen uztailean. Iragarpen honen ostean, Logistika Industrialeko Jabetzaen akzioak %30 baino gehiago jaitsi ziren.
Hau bere likidezia hobetzeko egin zen, Monmouth Real Estate Investment Corp.-a erosteko epe luzerako finantzaketa plana osatzen zuen bitartean, REITeko zuzendaritzak prentsa ohar batean adierazi zuenez. Industrial Logistics Properties-en zuzendaritzak konpainiaren dibidenduen ordainketak aurreko mailetara itzuliko direla espero du datorren urterako.
REIT asteko txostena: REIT-ak gaizki ulertutako inbertsio-aukeretako bat dira, eta zaildu egiten zaie inbertitzaileei aukera izugarriak aurkitzea beranduegi izan arte. Benzingaren barneko higiezinen ikerketa taldea gogor aritu da gaur egungo merkatuko aukerarik handienak identifikatzeko, zeinetara doan sar zaitezke izena erregistratuz. Benzingaren Asteko REIT txostena.
Benzinga-ren higiezinei buruzko informazio gehiago
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
© 2022 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-down-over-50-192740759.html