REIT hauek 2022ko tasa igoeretan izan ziren gogorren

Higiezinen bigarren sektorea izan zen 2022an teknologiaren ondoren, batez ere tasa igoera ugariengatik. Erreserba Federalak iaz zazpi aldiz igo zuen erreferentziazko funts federalen tasa 15 urteko mailarik gorenera arte, inflazio-presioak arintzeko. S&P United States REIT indizea %27 jaitsi zen 2022an. Erreferentziazko S&P 500 indizea, alderatuz, %19.4 jaitsi da azken urtean.

Atzeraldiaren kezkak higiezinen inbertsio-trustak ere kolpatu ditu (REITak), etxebizitza eta bulego komertzialen higiezinen eskaerak behera egin zuen heinean. 2021ean izugarrizko ibilbidearen ostean, iazko azaroan etxebizitza eskaera %30 jaitsi zen. Urrutiko lanaren kulturarako etengabeko aldaketak kaleratze masiboekin batera bulego komertzialen jabetzak ere kaltetu zituen.

Inflazio mailak oraindik Fed-en %2ko helburuaren gainetik daudenez, banku zentralak bere diru-politika hawkishei eustea espero da.

"Benetan itxaropena dago zerbitzuen inflazioa ez dela hain azkar jaitsiko, beraz, horretan jarraitu beharko dugu", esan zuen Jerome Powell Fedeko presidenteak. "Agian tasak igo beharko ditugu nahi dugun lekura iristeko".

Hauek dira gogorreneko REIT batzuk:

AvalonBay Komunitateak

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) 88,405 estatutan 12 apartamentu dituen egoitzako REIT bat da. Nareit 2022 Leader in the Light Award saria irabazi zuen, bere ingurumen, gizarte eta gobernantza (ESG) ahalegin handia islatuz.

Baina AvalonBay Komunitateen akzioak % 36.1 jaitsi ziren 2022an. Hainbat analistak akzioen maila jaitsi zuten errendimendu eskasa aurreikusiz, Fed-en jarrera hawkish eta alokairu-tasak normalizatuz.

Joan den hilabetean, Adam Kramer Aperture Investors analistak AVB akzioak gainpisutik Pisu berdinera jaitsi zituen, eta Chandi Luthra Goldman Sach-eko analistak Erositik Neutrora jaitsi zituen. Era berean, JP Morgan-eko analistek AvalonBay Communities maila neutrotik gutxiespenera jaitsi zuten abenduaren 16an. REIT-ek 2022 fiskaleko oinarrizko funtsak (FFO) akzio bakoitzeko orientazioa berrikusi ondoren dator 9.76 $ 9.96 $ 9.74- $ 9.84ra.

Istorioa jarraitzen du

AvalonBay Communities-ek akzio bakoitzeko 6.36 $ ordaintzen ditu urtero dibidendu gisa, % 3.94ko emaitzarekin. Bere lau urteko batez besteko dibidenduen etekina %3.23koa da. Azken bost urteetan, REIT-en dibidenduen ordainketak %2.3ko urteko hazkunde-tasa konposatu (CAGR) eskasean hazi ziren.

Ekitatea Egoitza

Chigaco-n oinarritutako akzioak Ekitatea Egoitza (NYSE: EQR) % 34.8ko beherakada izan zen azken urtean, nahasmendu makroekonomiko izugarria ikusita. Equity Residential-en finantzak kolpea hartu du azken hiruhilekoetan. Irailaren 30ean amaitu zen hirugarren hiruhilekoan, REIT-en akzio bakoitzeko irabaziak (EPS) % 25.2 jaitsi ziren urte artean, 0.86 $-ra.

Equity Residential-en akzio bakoitzeko FFO normalizatua % 19.5 hazi zen urte artean 0.77 $ 2021eko hirugarren hiruhilekoan izatetik 0.92 $ iazko hirugarren hiruhilekoan. REIT-ek 2.50 dolar ordaintzen ditu urtero dibidenduetan, % 4.24ko etekina lortuz. Equity Residential-ek urteko dibidenduen ordainketa 9 zentimo edo % 3.73 igo zuen, 2.41ean 2021 $ izatetik iaz 2.50 $ izatera.

Alokairu-tasak leuntzen ari diren arren, REIT-en zuzendaritzak 2023rako hazkunde-aukerei dagokienez gogotsu jarraitu du.

"Gure alokairuaren txertatutako hazkunde nabarmenak eta gure bizilagunen oinarri ekonomiko erresilienteak eta enplegagarriak oso ondo kokatuta uzten gaitu 2023an batez bestekoaren gainetik emaitzak emateko, litekeena den turbulentzia makroekonomikoa izan arren. Epe luzeagoan, familia bakarreko etxebizitzen kostu altuak, demografia onuragarria eta herrialde osoko etxebizitzen defizit orokorra bezalako joerei etekina ateratzen jarraituko dugu ", esan zuen Mark Parrell Equity Residential presidente eta zuzendari nagusiak.

SL Green Realty

Manhattan, New Yorkeko jabe komertzial handiena, SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), urte negargarria izan du. SL Green akzioak % 54.4 jaitsi ziren iaz, eta 2022an bulegoko REIT errendimendu txarrenetako bat izan zen. Analistek SL Green Realty-ri buruzko sentimendu baxua mantendu dute. Abenduan, SL Green akzioen kalifikazioa jaitsi zuten John Kim BMO Capital Markets analistak, Nicholas Yulico Scotiabankeko analistak eta Nicholas Joseph Citigroupeko analistak.

REIT komertziala azken bi urteetan bulego-eskariaren beherakadaren ondorioz kolpatu da. Irailaren 30ean amaitutako bederatzi hilabeteetarako, SL Green Realty-k 28.7 milioi dolarreko galera garbia izan zuen, edo 47 zentimo akzio bakoitzeko. Hau 486.1eko aldi berean sortutako 2021 milioi dolar irabaziekin alderatzen da. REIT-ek akzio bakoitzeko bere dibidendua % 12.9 murriztu zuen joan den hilabetean, 0.3108 dolar arte. Urtero 3.25 dolar ordaintzen ditu dibidenduetan, % 9.64ko etekina lortuz.

Atzeraldia kezkatzen ari denez, azkar berpizteko aukera urria da New Yorkeko lurjabe handienarentzat. 5.72 fiskalerako 2023 dolarreko FFOren adostasunak urte arteko % 14.1eko beherakada adierazten du. Analistek espero dute REITen diru-sarrerak %2.4 hobetzea aurten.

REIT asteko txostena: REIT-ak gaizki ulertutako inbertsio-aukeretako bat dira, eta zaildu egiten zaie inbertitzaileei aukera izugarriak aurkitzea beranduegi izan arte. Benzingaren barneko higiezinen ikerketa taldea gogor aritu da gaur egungo merkatuko aukerarik handienak identifikatzeko, zeinetara doan sar zaitezke izena erregistratuz. Benzingaren Asteko REIT txostena.

Benzinga-ren higiezinei buruzko informazio gehiago

Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.

© 2023 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.