Zillow-eko argazkiak kontatu zuen istorioa eta ez zen ona: Franklin-eko Nashville auzo dotoreko jauregiak kedarrez betetako estalki lodi bat eta sutearen kalte handiak zituen teilatuan. Hori ez da zehatz-mehatz "mugitzeko prest" eta hipoteka-tasak gora egiten ari direnez, erraza da zerrenda hau keatuta geratu dela imajinatzea.
Zorionez, inor ez zen sutan zauritu, eta inor ez zegoen amaierarako prest. Egoitza umila astebete barru saldu zen. Tennesseen (eta ia leku guztietan) esaten duten bezala, "Zer?"
Kokapenak, zalantzarik gabe, zeresana izan zuen. Ez al da beti? Izugarri ezaguna den musika mota aberatsen artean (izarrak barne), Franklinek beharrezko denda politak eta jatetxe funky ditu, berdegune ugari eta Gerra Zibileko gudu-zelaiaren historiarekin batera.
Era berean, zintzarri bat da higiezinen merkatuaren erresilientzia harrigarria. Interes-tasak igotzen direnean, etxebizitzen salmentak behera egin behar du; lan eskasia ere bai. Edozein kasutan, ez da hori gertatu. Etxebizitza erosleentzat (beharbada azkenaldian irabazi dutena) eta saltzaileentzat, datu nagusiek baikortasunerako arrazoiak erakusten dituzte.
Sei hilabete jarraian beherakadaren ostean, 2022ko abenduan igo ziren zain dauden etxebizitzen salmentak, Higiezinen Elkarte Nazionalaren arabera. Urtetik urtera kopuruak AEBetan behera egin bazuen ere, NARkoak Etxebizitza Salmenten Indizea Zain — kontratuen sinadurak adierazle nagusi gisa jarraitzen dituenak — %2.5 hobetu zuen.
"Etxeko salmenta-jardueraren azken puntu baxu hau amaitu da ziurrenik", esan du Lawrence Yun NAReko ekonomista nagusiak.
Ez galdu
Eztabaidarik ez hipoteka-tasei buruz
Etxebizitza merkatuan, interes tasak dira errege. Eta erregina. Eta printzea eta printzesa. Finantza-ikuspegitik, hipoteka-tasak etxebizitza eroslearen erabakian eragiten duen aldagai nagusi gisa kokatzen dira.
Duela hiru urterekin alderatuta, zifra horiek altu mantendu dira. Horrek kezka handia piztu du analistaren artean erosleek itxaron nahi dutelako interes-tasaren igoerak eta berriro merkatuan sartu; hemen, zenbaki magikoa % 3ko tartean dago.
Baina horrek itxaronaldi luzea egin dezake. Seinale guztiek Fed-en igoera gehiago adierazten dute inflazioa menperatzeko ahaleginean, eta zalantzarik ez dago Jerome Powell Fed-eko presidentea zapuztuta dagoela lan edo etxebizitza merkatuak hoztu ezin dituelako. (Pena, Jerome: Ameriketako Estatu Batuetako lan bila, etxe-ehiza/saltzea guztiz kontrakoa sentitzen da.)
Hala ere, joan irudikatu - literalki. 30 urteko tasa finkoko hipotekaren batez besteko tasa %6.13ra jaitsi da azkenaldian, Freddie Mac-en datuen arabera. Egia da, ia bikoitza da 2020ko urtarrilean zegoen tokian, baina 2022ko irailetik aurrerako maila baxuena ere bada. Tasa horien etengabeko beherakadak, zalantzarik gabe, erosteko ahalmena berreskuratuko du eta merkatuaren gorakada luzatuko du.
Irakurri gehiago: Amerikar gazte aberatsek burtsan konfiantza galdu dute, eta aktibo horien aldeko apustua egiten ari dira. Sartu orain epe luzerako atzeko haize indartsuetarako
Etxebizitza tours de force
Etxeak erosketak Zillow-en egiaztatzea baino gehiago dakar, nahiz eta merkatua izkin egin duten hegoaldeko jauregietan. Etxebizitza bisitak gora dira, Redfin higiezinen bitartekaritza enpresa iragarri urtarrilaren amaieran, bezero gehiagok eskatu eta etxebizitza erosteko prozesuari hasiera emanez. Seattle, Palm Beach, Fla. eta Richmond, Virginia bezalako merkatu batzuetan, eskaintza gerrak itzuli dira, enpresak esan duenez.
Beste merkatu batzuetan, eskola zaharreko negoziazioa itzulera egiten ari da. Redfin-en txostenak iradoki zuen erosleak % 6ko hipoteka-tasetara egokitu izana 7ko urrian % 2022tik gorako tasak uxatu ostean.
Bien bitartean, 2021ean inbentario baxua eta tasa konparatiboki baxuagoak aprobetxatu ditzaketen saltzaileek (eskaintza unibertsalen gerraren gauzak) orain tasa moderatzaile baina oraindik altuetan oinarrituta aukeratuko duten erosleei aurre egiten diete. Redfinek eta beste batzuek jakinarazi dutenez, saltzaileak kontzesioak egiteko prest agertu dira.
Zenbait itxiera exekuzioan
Exekuzio hasteak merkatuaren indarraren beste alderdi bat islatzen du.
Hasierak % 34 jaitsi ziren 2019arekin alderatuta, ATTOM Data-ren 2022ko urte amaierako AEBetako hipoteka-merkatuaren arabera. bidali gertakar. Urte arteko hasierak 2022ko abenduan gora egin zuten, baina azaroa eta abendua bitartean behera egin zuten. Horrek iradokitzen du gobernuaren mailegu arauek eta ekonomia sendo orokorrak exekuzioak eduki dituztela.
ATTOMek bildutako datuek erakusten dute exekuzioan dauden mailegu-hartzaileen % 90ek baino gehiagok ondare positiboa dutela, "hori badirudi aprobetxatzen ari direla hipoteka birfinantzatuz edo ondasunak irabaziz salduz, hipoteka birfinantzatuz edo irabaziak salduz", esan du taldeak. "Badirudi 2023an jarraituko duen joera hori dela".
Beraz, mugimenduren bat egin nahi baduzu — erosi, saldu edo iraganeko exekuzio arriskua maneiatu — gogoratu burtsaren korolario hau: market timing. Stock batean sartzea eta ateratzea une egokian erraza dirudi, baina ia ezinezkoa da. Inork ezin zuen aurreikusi, duela urtebete ere, hipoteka-tasak zenbat igoko ziren. Bihar berriro aireratuko dira? Badakigu Fed tasa igoera gehiago ikusten ari dela.
Ondorioz, aukera bat agertzen denean, batez ere eskola-barrutia eta/edo bizi-kalitate hobea esan nahi badu, baliteke horri salto egin nahi izatea. Ez dago suak orbainatutako jauregi bati jarraitu beharrik; besterik gabe, egin balantzea zure finantzak eta zure gogoa.
Zer irakurri ondoren
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html