Erreserba Federalak tasak igotzen jarraitzea espero da, baita Europako eta Erresuma Batuko desoreka makroekonomiko larriak ere (hori buruzko xehetasunak aurreko batean aurki daitezke). article), burtsa gorriz daude taula osoan, AEBekin 10 urtekoa fidantza etekinak arriskutsu igotzen %4tik gertu.
FOMCren diru estutze bizkortua ikusita, Estatu Batuetan kaleratutako datu berriek erakusten dute etxebizitzen prezioak hozten hasi direla hirigune nagusi guztietan.
Albiste azkarrak, aholku beroak eta merkatuaren analisia bilatzen al duzu? Eman izena Invezz buletinean, gaur.
Case-Shiller etxeko indizeak moteltzen jarraitzen du
Uztailean, desestazionalizatutakoa Case-Shiller etxebizitza adierazlea 10 hiriko zein 20 hiriko indizeek %0.5 eta %0.4 jaitsi ziren, hurrenez hurren. Azken honentzat, 2012ko martxotik hona moteltzerik handiena izan zen eta ekainean %0.4ko igoera gorde zuen.
Case-Shiller indize nazional zabalak % 0.2 apaldu zuen uztailean ekainean, eta prezioen hilabetez hilabeteko jaitsiera geografikoki hedatuta zegoela adierazi zuen. 2012ko otsailetik hona lehen kasua izan zen.
San Frantziskok 3.6ko ekainetik % 2022ko hileko prezioen jaitsiera handiena izan zuen.
Jaitsiera honek etxebizitzen prezioen datuen oihartzuna izan zuen New Yorkeko Fed-en Kontsumitzaileen Itxaropenen Inkesta 12ko irailaren 2022an argitaratua. Txostenak hazkunde-itxaropenen beherakada nabarmena izan du % 1.4tik % 2.1era, 2020ko uztailetik bere baliorik baxuena erregistratuz. 2022ko apiriletik etxeen prezioen itxaropenek beheranzko joera sendoa izan dute, bi heren jaitsiz.
Urtean, Case-Shiller etxebizitzen indizeak uztaileko etxebizitzen prezioak %15.8 igo zituen, aurreko hilean %18.1eko igoeraren aldean. Prezioak altuak izaten jarraitzen badu ere, hau izan da hazkunde-erritmorik motelena 2021eko apiriletik.
Craig J. Lazzara, S&P DJI-ko zuzendari gerentea idatzi:
... hileko bi irabazi-tasa horien arteko aldea (urte artekoa) indizearen historiako dezelerazio handiena da.
Urtean, 10 hiri eta 20 hiri indizeak %14.9 eta %16.1 igo dira, hurrenez hurren. Hala eta guztiz ere, 2022ko ekainarekin alderatuta, biek %17.4tik eta %18.7tik jaitsi ziren, hurrenez hurren, moderazio nabarmena erakutsiz.
Urtetik urtera, indizeko hiri guztiek etxebizitzen prezioen jaitsiera izan zuten.
Hileko hipotekak %70 igo dira
Hiri nagusi guztietan etxebizitzen prezioen hazkundearen beherakada izugarria hipoteken kostuen leherketari egotz dakioke, batez besteko tasak %7ra doaz, hamarkada bateko mailarik altuena.
Horrek gorakada harrigarria suposatzen du 70% hileko batez besteko hipoteka ordainketetan, iazko dagokion hilabetearekin alderatuta.
Beharbada, are adierazgarriagoa da 2021eko urtarriletik aurrera hipoteken ordainketen kostuaren igoera. Hipoteka Albisteen Egunekoaren arabera, garai hartan, 30 urteko hipoteka-tasa finkoak %2.78ko batez bestekoa ziren, eta ordutik gorakada izugarria izan dute. 250% zazpi laurdenetan gutxi gorabehera.
Abuztuko salmenten datuek lauhazka egiten dute aurrera
Merkatuaren sentimendu txarra izan arren, Erroldako datuak atzo kaleratu zutenez, abuztuan etxe berrien salmentak %28.8 igo ziren uztailarekin alderatuta. Hil arteko salmenten ehunekorik handiena Ipar-ekialdean izan zen, %66.7 igo zen, nahiz eta hori oinarri nahiko baxutik izan. Aukeratutako laginetik, salmenten % 68 Hegoaldean dagoela kalkulatu da.
Guztira 685,000 etxebizitza pribatu saldu ziren abuztuan, 532,000ko uztailean 2022 egutegiko baxuarekin alderatuta. Abuztuko kopuruak orain dela hamabi hilabete konparagarriaren % 0.1 azpitik daude (nahiz eta estatistikoki esanguratsua ez izan).
Horrek iradokitzen du ustekabeko eskariaren gorakada erosleek zorpetze kostuak are handiagoak aldatu baino lehen ahalik eta eskaintzarik onenak lortzen saiatzen ziren erosleen zoramen batek bultzatu zuela. prezio murrizketak eraikitzaile batzuengandik eskura daitezke.
Nabarmentzekoa da "salmenta" izenpetzen den hitzarmena edo gordailua ordaintzeari dagokiona. Eraikuntza-fase ezberdinetan dauden edo oraindik lurra ere hautsi ez duten etxeen kasua ere gertatzen da. Gaur egun merkatuan eskuragarri dauden 461,000 etxe estimatuen ondorioz, soilik 49,000 osatu dira.
Merkatuan etxebizitza gutxiago dagoenez, erabilgarritasunaren estutasunak prezioak zertxobait kontrolatu eta jaitsiera azkarrago bat saihestu dezake.
Outlook
Selma Hepp, CoreLogic & SP Case-Shiller-eko ekonomialari-buruordeak, etxebizitzen prezioen hazkundeak beheranzko joerarekin jarraitzea espero du, nagusi den ingurune makroekonomikoa kontuan hartuta, baina epe luzerako % 4-5eko batez bestekora itzultzea 2023 hasieran.
Inbertitu kriptografian, akzioetan, ETFetan eta gehiagotan minutu batzuetan gure broker hobetsiarekin, Etor.
10/10
Txikizkako CFD kontuen% 68k dirua galtzen du