Inoiz jabea izan bazara, badakizu maizter fidagarriak aurkitzea dena dela. Hilero berandututako ordainketak jarraitzeak zure diru-sarrera pasiboak askoz ere pasibo gutxiago bihurtzen ditu.
Hori da inbertitzaile askok higiezinen inbertsio-trustak (REIT) gustatzen zaizkien arrazoietako bat: beren ondasunetatik alokairua kobratzen duten eta akziodunei dibidendu moduan helarazten dieten enpresak.
Inbertitzaileek ez dute kezkatu behar maizterrak aztertzeaz edo desalojatzeaz. Horren ordez, eseri eta dibidenduen txekeez gozatzen dute REIT irabazlea hautatzen dutenean.
Eta REIT batzuek maizte handiak dituzte, AEBetako gobernua barne. Guztiok ordaintzen ditugu zergak, beraz, zergatik ez itzuli hiruhileko banaketetan dirua?
Hona hemen Osaba Sam-en jabe gisa jarduteko modu pare bat, eta baliteke kontuan hartu ez zenituen inbertsio ez-ortodoxo bat ere.
Ekialdeko Gobernu Jabetzak (DEA)
Easterly ez da merkatuko REIT handiena, baina bere parekoen artean nabarmentzen da oso arrazoi sinple bategatik: konpainiaren eginkizuna AEBetako gobernuari alokatuta dauden ondasun komertzialak eskuratzea, garatzea eta kudeatzea da.
Inbertitzaileen azken aurkezpenean, REIT-ek esan zuen alokairu-sarreren % 99 "AEBetako gobernuaren fede osoa eta kredituaren babesa" dagoela. Maizter gutxi dira fidagarriagoak.
Irailaren 30ean, Easterly-ren zorroak 88 milioi oin koadroko 8.3 propietate zituen. % 99 alokairuan zeuden, eta 9.6 urteko batez besteko errentamendu-epe haztatuarekin.
Uztailean, konpainiak hiruhileko dibidenduen ordainketa akzio bakoitzeko 26.5 zentimora igo zuen. Egungo akzioen prezioarekin, horrek urteko %4.6ko etekina lortzen du.
Ekialdeko aukera begi-bistakoa dirudien arren, bere maizterren kalibrea kontuan hartuta, akzioak % 2 inguru igo dira azken 12 hilabeteetan - ez da bereziki ikusgarria merkatu rally batean.
Irabazle eta galtzaile indibidualekin apustu egin nahi ez baduzu, beti egin dezakezu diru-sarreren zorro dibertsifikatu bat zure "ordezko aldaketa" erabiliz.
Bulegoen Propietateen Errentaren Patronatua (OPI)
Izenak dioen bezala, REIT honek bulego-eraikin asko ditu - bere zorroa 178 milioi oin karratuko 23.3 jabetzak osatzen dute - baina bere errendimendua aspergarria da.
Azken 12 hilabeteetan, OPIren akzioak %10.8 igo dira. Hiruhilekoko dibidendu tasa du akzio bakoitzeko 55 zentimokoa eta urteko %8.7ko etekina.
Easterly ez bezala, OPI ez da joko hutseko gobernuaren jabea. Baina AEBetako gobernua da REITen maizterrik handiena, eta %19.7ko ekarpena egiten dio urteko oinarrizko alokairuari.
Bertako beste maizter garrantzitsuenen artean, Google enpresa nagusi Alphabet, Kaliforniako Estatua eta Bank of America bezalako izen handiak daude.
Konpainiak dio bere diru-sarreren % 63 inbertsio-mailako maizterengandik irabazten duela, hau da, leheneratzeko arrisku txikia duten maizterrak.
3eko hirugarren hiruhilekoan, REIT-en jabetza bereko kutxaren oinarriko ustiapen-sarrera garbiak % 2021 hobetu zuen urte artean. Hiruhilekoan zehar 1 metro koadroko espazioa alokatu zuen 659,000 urteko batez besteko errentamendu-epe haztatuarekin.
Alternatiba koloretsuagoa
REIT egokia inbertsio sendoa izan daiteke. Baina gogoratu, mota guztietako akzioak lurrunkorrak direla eta askotan elkarren artean erlazionatzen dira. Merkatu osorako beherakada bat badago, blue-chip dibidenduen akzioak ere kolpatu litezke.
Burtsarekin erlazio gutxi duen zerbait nahi baduzu, eta are potentzial handiagoa eskain dezakeena, begiratu arte ederrak.
Arte garaikideek S&P 500-a %174 nagusitu dute azken 25 urteetan, Citi Global Art Market diagramaren arabera.
Eta dibertsifikatzeko modu ezagun bat bihurtzen ari da, burtsarekin erlazio gutxi duen benetako aktibo fisikoa delako.
-1etik +1eko eskalan, 0-k batere loturarik ez duela adieraziz, Citi-k arte garaikidearen eta S&P 500-ren arteko korrelazioa 0.12koa izan zen azken 25 urteetan.
Banksy eta Andy Warhol bezalakoek artean inbertitzea ultraaberatsentzat bakarrik aukera izan ohi zen. Baina inbertsio plataforma berri batekin, artelan ikonikoetan inbertitu dezakezu Jeff Bezos eta Bill Gatesek egiten duten bezala.
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html