Etxeen prezioak nora doazen 2023an jakin nahi duzu? Ikusi Hipoteka-tasak

Aurreikuspen askok 2023a etxebizitzarentzat urte negatiboa izango dela espero dute, baina merkatuak hartzen duen azken norabidea hipoteken kostuen araberakoa izango da. 2022an, hipoteka-tasak bikoiztu egin ziren urtearen hasieratik urriaren amaiera bitartean %3.5etik %7ra igo ziren. Horrek ikaragarri handitu zuen etxebizitzen jabetzaren kostu eraginkorra estatubatuar askorentzat.

Hori da erosle gehienek etxebizitza bat erosketa hipoteka batekin finantzatzen dutelako, eta, beraz, hipotekaren kostuak erabakitzen du erosleak ordaindu dezakeen etxebizitza. Hipotekaren kostuak bikoiztu egiten badira, orduan erosle batek eroso ordaindu dezakeen etxea gutxi gorabehera erdira murriztu daiteke, gainerako guztiak berdin.

AEBetako 30 urteko hipoteken kostuak, 2022

Urrian %7a gainditzen zuenetik, 30 urteko hipoteken kostuak apur bat jaitsi dira %6ra hurbildu arte. Horrek, neurri handi batean, epe luzeko interes-tasen mugimenduak islatzen ditu modu zabalagoan, 2022an ere gorakada nabarmena izan dutenak, baina udazkenean lortutako mailarik altuenetatik atzera egin dutenak.

Etxebizitza merkean

Hala ere, hipoteken kostuak maila gorenetatik jaitsi badira ere, Atlantako Erreserba Federaleko Bankuaren kalkuluen arabera, etxebizitzaren eskuragarritasuna baxuetara iristen ari da hamarkadetan ikusi ez duguna. Hori, neurri batean, hipoteka-kostu handiagoaren isla da, baina horrez gain, etxebizitzen eskuragarritasuna murrizten ari zen 2021ean interes-tasak igo baino lehen ere, etxebizitzen prezioak errentak baino azkarrago igo baitziren pandemian eta haren ondoren, erosle potentzialak estutu zituelako.

AEBetako Erreserba Federalak (Fed), epe laburreko interes-tasak ezartzen ditu, eta, aldi berean, maileguaren epe luzeagoko kostuan eragin dezakete. 2023an tasak igotzen jarraitzeko asmoa du Fedek. Fed-en egungo planak epe luzerako ikuspegia duen hipoteka-merkatuan tasatuta dauden arren, hipoteka-kostuak denbora pixka batean altuak egon daitezkeela iradokitzen du. Izan ere, Jerome Powell Fed-eko presidenteak esan zuen AEBetako etxebizitza merkatua ikusten zuela "oso berotuta" joan den azaroan. Etxebizitzen prezioak ez dira asko jaitsi adierazpen horretatik.

Eskualdeko joerak

Garrantzitsua da gogoratzea ere AEBetako etxebizitza eskualdeko merkatua dela. Eskuragarritasun neurriek iradokitzen dute mendebaldeko kostaldeko etxebizitzen prezioak nahiko merkeak izan daitezkeela, eta herrialdeko beste leku batzuetan, batez ere Mendebaldeko Erdialdean, merkean eskuragarritasuna arazo gutxiago da. Horrek prezioen joeren eragina izan dezake, eta gaur egun AEBetako mendebaldeko kostaldean badirudi etxeen prezio nahiko ahulagoak ikusten ari direla merkatu askotan. Urtaroak ere zaildu egiten du argazkia, neguko hilabeteak normalean etxebizitza-merkaturako aldi motelagoak izaten dira udarekin alderatuta, datuak interpretatzea apur bat zailagoa izanik.

Zer espero

Duela gutxi hipoteken kostuen gorakada handia eta merkealdiak murriztuta, litekeena da etxebizitzen prezioak leuntzea. Hori da askok aurreikusten dutena eta egungo joerak iradokitzen duena gertatzen ari da.

Hala ere, orain arte eskualde askotan etxebizitzen prezioak 2022ko azken partida batzuk bakarrik itzuli ditu eta oraindik ez dira jaitsi termino absolutuetan urtez urte. 2023ak hori alda dezake etxebizitza-merkatuan egungo moteltasunak jarraitzen badu.

Hala ere, atzeraldiaren aukerak ere garrantzia du, jendeak lana galtzen badu eta horrek etxebizitza-merkatuan eragina izan dezake. Albiste positibo batzuk daude hor, orain arte lan merkatua gehienek uste baino sendoagoa izaten jarraitu baitu. Hala ere, 2023an etxebizitzen prezioen bilakaeraren atzealdea nahiko negatiboa dirudi.