Warren Buffett-en epe luzerako inbertsio estrategiak arrakasta izan duela frogatu du azken hamarkadetan merkatu-baldintza ia guztietan: atzeraldia, inflazio handia eta deflazioa. Buffett historiako inbertitzaile arrakastatsuenetako bat bihurtu duen gauza bat bada, bere estrategiarekin duen konpromisoa da.
Inbertsio-teknika eta algoritmo berri ugari joan dira urteetan zehar, baina Buffett-ek bere estrategia nahiko sinplea mantendu du enpresa sendoak hautatzeko eta epe luzerako hazkundean zentratzeko, inbertitzaile gehienak izuan bidaltzen dituen zaratari nolabait alde batera utzita.
Bitxia dirudi inbertitzeko hain diziplinatuta dagoen norbaitek higiezinak erosi ez izana – 40 hektareako etxalde bat eta bere bizileku pertsonalaz gain – batez ere Berkshire Hathawayko presidenteordeak, Charles Munger-ek, ondasun higiezinekin eraiki zuenetik.
Aldea dago higiezinak erostea eta higiezinetan inbertitzearen artean
Buffett ez dago higiezinetan inbertitzearen aurka eta hainbatetan inbertitu du higiezinen inbertsio fidagarriak (REIT) urteetan zehar. Hala ere, badaki ez duela zentzurik errentatzaile izatearen negozioan sartzeak.
Erostea eta kudeatzea higiezinak inbertsio bat baino negozio bat gehiago dira, eta Buffettek badaki bere denbora hobeto pasatzen dela inbertitzeko enpresak aukeratzen higiezinen negozio bat zuzentzen ari dena baino.
Higiezinak irabazi-potentzial izugarria duen negozioa da, baina garrantzitsua da konturatzea a dela enpresa eta ez inbertsio pasiboa. Inbertitzaile indibidual asko higiezinetan sartzen dira diru-sarrera pasiboen iturri bat izango dela uste oker batekin, eta, azkenean, jabetza horietatik irteten dira zertan sartu diren konturatu direnean.
Ondasun higiezinak edukitzearen bidez lortzen diren etekinak denbora, energia eta diruaren ondorio zuzenak dira. Negozio hori urteetan zehar fortuna handi askoren iturri izan den arren, ez da jende gehienentzat zentzuzkoa den negozioa.
Inbertsioa higiezinak beste istorio bat da. Higiezinen inbertsio pasiboek inbertitzaileei aktibo-klase errentagarri honen etekinak jasotzeko aukera ematen die kudeaketa-erantzukizunak hartu gabe.
Begiratu: Zure etxea alokatzeak ez du espero duzun diru-sarrera pasiborik ekarriko
Inbertitzaileek maiz jotzen duten aukera bat publikoki negoziatzen diren higiezinen inbertsio fidagarrien (REIT) da. REITek higiezinen zorro handietako akzioen jabe izatea ahalbidetzen die pertsona fisikoei eta legez derrigortuta daude beren zerga-sarreren % 90 akziodunei banatzeko dibidendu moduan.
Azken 20 urteetan, FTSE NAREIT All Equity REITs Indexak urteko % 12.7ko etekina lortu du, S&P 9.5ren % 500aren aldean.
Higiezinen inbertsio pasiboetarako merkatu pribatuetara jo duten inbertitzaile askok etekin handiagoak lortu dituzte batez beste. Adibidez, higiezinen crowdfunding plataforma CrowdStreet batez bestekoa sortu du barne etekin-tasa (IRR) 17az geroztik guztiz gauzatutako akordioetan inbertitzaileentzat %2014 ingurukoa.
Zerikusia: Kanpoko biltegiratze industrialaren eskaintza honek % 20.26ko IRR helburu du
Inbertitzaile pasiboek alokairuko propietate indibidualen akzioak erosteko aukera ere badute orain 100 dolarrekin. Jeff Bezos-babestutako higiezinen inbertsio plataforma 200ean abian jarri zenetik 75 alokairu-jabetza baino gehiago finantzatu ditu guztira 2021 milioi dolar baino gehiagoko balioarekin eta 1.2an 2022 milioi dolar baino gehiago ordaindu dizkie dibidenduetan inbertitzaileei.
Higiezinetan inbertitzeak onura izugarriak dituen arren, horrek ez du esan nahi bakoitzak bere higiezinen negozioa hasi behar duenik. Benzinga bisitatu dezakezu Merkatu Pribatuen Eskaintza Screener akreditatu eta akreditatu gabeko inbertitzaileentzako higiezinen inbertsio pasiboak aurkitzeko, gutxieneko inbertsioak 10 $-tik beherakoak izan daitezen.
Ikusi gehiago Benzingaren higiezinei buruz
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
Artikulu hau jatorriz agertu da benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html