Hona hemen higiezinen merkatuaren egoerari buruz mila hitz esaten dituen taula bat.
Goiko taula, a zati bat txosten berria Redfin higiezinen bitartekaritzak
RDFN,
higiezinen merkatuan, etxe-saltzaileak %7ko hipoteka-tasaren normaltasun berrira nola egokitzen ari diren erakusten du.
Grafikoak dio astero merkatuan salgai dauden etxebizitzen % 7.9ri prezioak murriztu zituztela, eta hori errekorra da.
Hori dela eta, etxebizitzen % 4ri prezioak murrizten dizkiete astero duela urtebeteko epe berean baino.
Redfin-en datuak 2015erakoak dira. Konpainiak lau astetan prezioa murriztu zuen zerrenden zatia batez bestekoa egin zuen, kanpo-egoerak leuntzeko.
Taylor Marr-ek, Redfin-eko ekonomialari-buruordeak, gaineratu duenez, denbora-tarte handiagoan, hau da, hilabete batean, konpainiaren datuek erakusten dute etxebizitzen laurdenak prezioak jaisten ari direla.
"Inoiz ez gara hain altua izan", esan zuen Marrrek MarketWatch-i elkarrizketa batean.
Erosleek ez bezala, hipoteka-tasak igotzeko askoz sentiberaagoak diren, "saltzaileak motelak dira eskariaren aldaketei erreakzionatzen... merkatua uste duten tokian oinarrituta ezartzen dituzte prezioak [eta] sarritan ez dira beren prezioak baxuegi ezartzeko gogorik izaten, ” esan zuen Marrrek.
Beraz, saltzaileentzat prezioak apur bat itsaskorragoak dira, gaineratu du, eta motelago jaisten.
Baina pixka bat behar izan badu ere, azkenean gertatzen ari da.
Azken finean, hipoteka-tasak hamarkada anitzeko altueran daude, eta 30 urteko joera % 7tik gorako etengabea izan da ostiral arratsaldetik aurrera, Hipoteka Albisteak Egunero. Eta litekeena da hori are gehiago igotzea, 10 urteko Ogasunaren oharrean bezala
TMUBMUSD 10Y,
%4tik gorako joera du.
Bitartean, Redfinek esan zuen merkatuko etxebizitza mediana 367,000 $ baino gehiagotan zerrendatuta zegoela, iaz baino %7 gehiago.
Etxebizitza horren hileroko hipoteka egungo % 6.92ko interes-tasan, arabera Freddie Mac, $ 2,559 da.
Duela urtebete, tasak % 3.05ean zeudenean, hileko ordainketa hori 1,698 dolar besterik ez zen izango.
Bi aholku hipoteka-tasa altuekin borrokan dauden etxebizitza erosleentzat
Saltzaileek beren prezioak % 4 eta 5 artean jaisten ari dira batez beste, esan du Marr-ek.
"Ia askoz okerragoa izango dela esperoko zenuke", gaineratu zuen, tasak zein azkar igo eta erosteko ahalmena higatu zuten ikusita.
Baina erosleek eta saltzaileek ere bi taktika ezberdin erabiltzen ari dira hipoteka-tasak arintzeko, esan zuen Marr-ek.
Bata, saltzaileak erosleengana iristen ari dira eta hipoteka-tasak behera erosteko emakidak eskaintzen dituzte.
Beste era batera esanda, saltzaileek eskatutako prezio osoa ordaintzeko eskatzen diete erosleei, baina horren zati bat emakida gisa erabiltzea proposatzen dute erosleei hipotekaren interes-tasa txikiagoa lortzeko.
"Hau da, funtsean, prezioen jaitsiera", esan zuen Marrrek, "gauza bera da... baina ez da zertan datuetan agertzen". Eta zaila da hau nola jokatzen ari den zentzua hartzea, gaineratu du.
Nola funtzionatzen duen horrela, Marr-ek azaldu zuen: erosleak 100,000 dolar jartzen baditu bere etxean %20ko ordainketaren truke, %6.5eko interes-tasarekin, horren ordez, %10a bideratu ahal izango du ordainketarako, eta gainerako 50,000 dolarren erosketa gastatu. hipoteka-tasa %5era jaitsi.
"% 5 ez da oso txarra, eta diru asko dirudi, baina... litekeena da [etorkizunean] birfinantzatzera bultzatzea eta kreditu horren itxiera kostua ordaindu beharko duzula. birfinantzatzeko, 15 milatik gorakoa izan daitekeena», gehitu zuen Marrrek.
Erosleak ere tasa erregulagarriko hipoteketara aldatzen ari dira, epe hasieran interes tasa baxuagoak eskaintzen baitituzte. BESOAK dira hipoteka eskaera orokorren ia % 12, Hipoteka Bankarien Elkarteak asteazkenean adierazi zuen, altua.
Prezioak jaisten ari diren tokian
Prezioak jaisten ari direnari dagokionez, pare bat leku nabarmendu ziren Redfinentzat.
Etxebizitzen prezioak urtez urte %3 jaitsi zirela esan zuten Oaklanden (Kalifornia) eta %2 San Frantziskon. New Orleansek ere %2ko jaitsiera izan zuen.
"Atlantean edo Orlandon ere, erosleak atzera egiten ari direla ikusten ari gara", adierazi zuen Marrrek.
Beraz, saltzaileek zerrendako prezioak azkenik jaitsieraren atzealdean, oraintxe eroslea bazara, ez zaitez ikaratu tasak igotzeak eta utzi begiratzea, gomendatu zuen.
"Aukerak egon dira tasak benetan jaitsi eta erosleei prezioak jaitsi dituzten etxeetan eskaintza onak lortzeko momentua eman dietenean", esan zuen.
Gainera, "ez du minik ematen pilota baxuko eskaintza egiteak", gehitu du Marrrek. "Saltzaile batzuk etsita daude, eta hori estrategia ona izan daiteke... gure agente batzuei entzun diegu erosle batzuk eskaintza ikaragarriak lortzen ari direla oraintxe bertan".
Baina urtebetez alokatu behar baduzu eta gauzak baretu arte itxaron behar baduzu, egin hori, esan zuen Marrrek, eta bildu aurrezki horiek ametsetako etxe horretarako.
Etxebizitza merkatuari buruzko gogoetarik al duzu? Idatzi Aarthi Swaminathan MarketWatch-eko kazetariari [posta elektroniko bidez babestua]
Iturria: https://www.marketwatch.com/story/one-chart-reveals-how-sellers-are-adjusting-to-higher-mortgage-rates-by-slashing-home-prices-11665774148?siteid=yhoof2&yptr= yahoo