Inbertitzaileek jakin behar dutena interes-tasak igotzen diren heinean

Gakoen eramatea

• Egungo hipoteka-tasak %7.05 ingurukoak dira, 2008az geroztiko altuenetatik gertu.
• Tasak igotzea espero da Erreserba Federalak funts federalen tasa handitzen duen heinean.
• Etxebizitza-segmentu bakoitzak erronka ezberdinei aurre egiten die interes-tasa handiagoak eta etxebizitzen salmenta moteltzeak eraginda.

Etxebizitzen prezioak gora egin zuen, denbora pixka batean etengabe haziz. Baina, Erreserba Federalak inflazioari aurre egiteko interes tasak igotzen ari direnez, etxebizitzen prezioak gelditzen hasi dira. Ez hori bakarrik, etxe eraikitzaileak produkzioa gelditzen ari dira.

Hona hemen hipoteka-tasak non dauden eta hona hemen interes-tasa altuek etxebizitzaren industrian duten eragina.

Egungo hipoteka-tasak

14ko urriaren 2022an, 30 urteko hipoteka finko baten hipoteka-tasa % 7.05ekoa zen, aurreko astean izandako % 7.10eko altuena baino apur bat jaitsi zen. 15 urteko finkoa %6.24koa da, eta 5/1 ARMa %5.34koa.

2008ko azaroa izan zen tasa finkoa %6tik gorakoa izan zen azken aldia. Erreserba Federalak funts federalen tasa hainbat aldiz igo zuen 2022an inflazioa moteltzeko. Igoera hauek bankuek hipoteketan kobratzen dituzten interesak igotzea eragin zuten.

Hipoteka-tasak banku batetik bestera aldatu egiten dira, baina 7 urteko hipoteka finko batean %30 inguruko interesa ordaintzea espero dezakezu etorkizun hurbilean.

Interes-tasak nora zuzentzen diren

Hipoteka-interes-tasak altua mantentzea espero da 2022ko urrira arte, eta litekeena da are gehiago igotzea. Erreserba Federalaren hurrengo bilera 2022ko azaroan da, baina ez dago argi kontseiluak tasak igoko dituen biltzen denean.

Egungo aurreikuspenek funts federalen tasaren igoera aurreikusten dute, gaur egun %3 eta %3.25 artean ezarrita. 4.4 amaierarako % 2022ra iritsi daiteke eta 2023an gehiago hazi daiteke, seguru asko % 4.6ra iritsi arte.

ProbatuQ.ai-ren Global Trends Investment Kit-ari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Tasa altuagoek etxebizitzen prezioetan duten eragina

Urte askotan, Erreserba Federalak interes-tasak historikoki baxuak mantendu zituen. Ondorioz, dirua maileguan har dezakezu tasa oso baxuan. Diru merke horrek etxebizitza merkatua elikatzen lagundu zuen.

Suari erregaia gehitu zion pandemiak ere, jendeak metropoli-gune handietatik ihes egin zuela ikusi baitzuen beldurragatik eta orain etxetik lan egin zezaketelako.

Blokeoekin hornikuntza-katearen arazoak etorri ziren, eta oso zaila egin zitzaien etxe eraikitzaileei etxebizitza berriak eraikitzea. Etxebizitzen prezioak gora egin zuen etxebizitza-inbentario baxua kontsumitzaileen eskaera handia eta zorpetzeko diru merkea konbinatzen dituzunean.

Herrialdeko leku askotan, jendeak eskatutako prezioaren gainean lizitazioa egiten ari zen eta ikuskapenei uko egiten zien salmenta-akordio bat lortzeko. Fed interes-tasak modu oldarkor igotzen ari denez, etxebizitza erostea izugarri moteldu da.

Interes-tasa altuek zeresan handia dute. Iaz, 30 urteko mailegu finkoa %3.5ekoa izan zen. 440,300 $-ko batez besteko prezioan, % 20ko beherapenarekin, zure hileko printzipala eta interesen ordainketa $ 1,582 izango lirateke gutxi gorabehera.

Zenbaki berdinak erabiliz baina egungo % 7.05eko interes-tasarekin, hileko ordainketa 2,355 dolar ingurukoa da. Hilero 770 $ baino gehiagoko aldea da.

Etxeko saltzaileak dira etxebizitza gisa eskatutako prezioa jaisten hasita merkatuan eseri denbora gehiago. Arrazoizkoa da tasak igo ahala moteltzeak jarraitzea.

Interes-tasa altuek nola eragiten duten banku-izakinetan

Interes-tasa altuagoak banku-sektoreari mesede egiten dio, mailegu-erakundeek interes gehiago kobra ditzakete mailegatzen duten diruaren gainean. Hala ere, mailegu-produktu batzuek, adibidez, tasa finkoko hipotekak, eskaria murriztea litekeena da, jende gutxiagok ordaindu dezakeelako hileroko ordainketa.

Horren ordez, etxebizitza erosleek epe laburragoko tasa erregulagarriko hipotekak aukera ditzakete ordainketa baxuagoetarako eta espero dute interes-tasak urte gutxiren buruan gaur egun baino txikiagoak izango direla.

Mailegu-emaileek kontsumo-mailegu mota jakin batzuetatik irabazten dute oraindik, baina motelago etortzen dira irabazi horiek interes-tasak jaisten direnean baino. Hala ere, horrek ez du esan nahi mailegu mota guztiak lehortzen direnik.

Enpresek eta partikularrek oraindik dirua maileguan hartu behar dute beren proiektuak finantzatzeko eta beharrak ordaintzeko. Batzuek lehen baino mailegu gutxiago har dezakete interes handiagoa dela eta, baina hala ere maileguan hartzen dute. Bankuek irabaziak izaten jarraitzen dute, eta haien akzioen prezioek etekina ateratzen diote ondorioz.

Horrek ez du esan nahi bankuko akzioak merkatuaren atzeraldietatik edo atzeralditik immunea izango direnik. Hala ere, ekaitzari hobeto aurre egin beharko liokete, tasa altuagoko maileguetatik diru-sarrera gehiago irabazten ari direlako.

ProbatuAzpiegituretako Gastu Kitari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Interes-tasa handiagoak eta etxebizitza eraikitzaileak

Bankuekin ez bezala, etxebizitza eraikitzaileek interes-tasa handiko garaietan jasaten dute, hipoteka-finantzaketa ere eskaintzen ez badute edo mailegu-emaile batekin lankidetzan.

Etxebizitza eraikitzaileek dirua maileguan hartzen dute eraikitzeko behar dituzten lur sailak erosteko, eraikuntzako materialak erosteko eta eskulana ordaintzeko. Maileguetan interes-tasa baxuagoak lortzen dituzte osorik itzultzen dituzten heinean, azkarrago. Honek haien errentagarritasuna hobetzen du, maileguaren kostua gutxienekoa baita.

Eraikuntzako maileguen interes-tasa altuek etxebizitza eraikitzaile baten errentagarritasunean eta salmentetan eragiten dute. Eraikuntza aurreko eskaerak eta salmentak jaitsi egiten dira, amaitutako unitateen salmenta moteldu eta amaitutako etxebizitza baten hileko ordainketa handitzen da.

Azken finean, horrek prezioa ez du eskura jartzen interes-tasaren igoera baino lehen ordainketa ordaindu dezaketen erosleentzat. Etxebizitza salmenten gutxiago etxebizitza eraikitzaileari bere mailegua ordaintzea zailagoa da, eraikitzaileak operazioaren beste arlo batzuetatik dirua ateratzea eraginez.

Galerak eta ustiapen-sarrerak murrizten dituen etxe-eraikitzaileak baliteke bere akzioen balioa murriztea kontsumitzaileen erosteko ahalmenaren beherakadaren ondorioz. Proiektuak askotan bertan behera uzten dira, eta etxebizitza eraikitzaileak berregituratu egin behar du bizirauteko, interes tasak berriro jaitsi arte.

Gaur egun industria osoan ikusten ari da. Etxe-eraikitzaile batzuek eraikitako etxebizitzen inbentarioa saltzen diete inbertsio taldeei, ez erosleei, inbentarioa liburuetatik atera eta diru-sarrerak lortu ahal izateko.

Etxebizitzagileentzako hurrengo hilabeteak erronka dirudi, Fed-ek interes-tasak igotzen jarraitzeko asmoa baitu. Horrek etxebizitza merkatua are gehiago motelduko du.

Epe luzera, ordea, horrek mesede handia izan diezaieke etxe eraikitzaileei. Inbentario baxuekin, etxebizitza berriak eraiki ditzakete eta prima kobratu.

Interes-tasak eta txikizkako eraikuntzako materialen stockak

Etxeko txikizkako materialen stockak, Home Depot eta Lowe's bezalakoak, erdi-erdian daude beren aurreikuspenei dagokienez. Alde batetik, salmenten hazkundea espero dezakete, jendeak berri bat erosi beharrean egungo etxebizitza berritu eta birmoldatzea aukeratuko baitute.

Bestalde, inflazioa altua da oraindik, eta zaila egiten zaie jendeak eguneroko gastuei aurre egitea. Honek etxeko birmoldaketa proiektuak atzeko erregailuan jar ditzake.

Inbertitzaileentzat, garrantzitsua izango da merkatari hauen inbentario-maila eta irabazien txostenak ikustea. Hauek jendeak etxeak eguneratzea aukeratzen duen edo inflazioa altuegia den jakiteko aukera emango du.

Behean line

Etxebizitza industriak AEBetako ekonomiaren zati handi bat osatzen du. Interes-tasak igotzen direnez, etxebizitzen prezioak hoztu eta jaitsiko direla espero dezakezu. Horrek etxebizitza-merkatuari lotutako industrietan izango duen eragina aldatu egiten da.

Zenbait sektorek, bankuen akzioek bezala, etxebizitza-merkatuaren aldaketa ondo kudeatu beharko lukete. Baina etxe eraikitzaileek negu eta udaberri gogorrak izan ditzakete. Inbertitzaile gisa, zure aukerarik onena dibertsifikatzea da, arriskua mugatzeko.

Q.ai-ren Inbertsio Kitak hainbat industriatan dibertsifikatzen lagun zaitzake. Gure adimen artifizialak arrisku-tolerantzia eta egoera ekonomiko guztietarako inbertsiorik onenak bilatzen ditu merkatuak.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.