Inoiz galdetu bazaizu zer lor zitekeen zure etxerako, ziurrenik Zillow higiezinen zerrendaren gunea atera zenuen Zestimate egiaztatzeko.
Algoritmo bidezko prezioen tresnak herrialde osoko milioika etxebizitzen balioak estimatzen ditu eta baliabide ezaguna da etxe erosleentzat eta saltzaileentzat.
Hala ere, etxebizitza baten balioa zehaztea prozesu delikatua da, ez botoi bat sakatzean erraz lortzen den zerbait.
Konpainiaren kalkuluen arazoek etxeak erosteko negozioa itxi eta langileen laurdena kaleratzera behartu zuten. Zillow akzioak % 80 jaitsi ziren bere balio gorenetik.
Hona hemen zergatik izan zen hain zaila Zillow-i etxeen prezioak zehatz-mehatz aurreikustea eta zer ikasi dezakezun erosten duzunean, saldu edo birfinantzatu.
Ez galdu
Hipoteka tasak lerratu atzera, baina etxe erosle kezkatu mordoak alboan zain daude oraindik
Mitt Romney-k dio milioidun zerga batek eskaria eragingo duela bi aktibo fisiko horiek — Sartu orain super-aberatsen multzoaren aurretik
Familia anitzeko etxebizitzen merkatuan "ekaitz perfektua" sortzen ari da - hona hemen 3 modu errazenetakoak aprobetxatzeko
Zer gertatu zen gaizki Zillow-en
2019an, Seattle-n oinarritutako Zillow-ek bere iBuyer negozioa jarri zuen abian, Zillow Offers izenekoa, jabeei etxebizitzak zuzenean erosteko, konponketak egiteko eta berriro merkatuan jartzeko.
Zillow hain ziur zegoen bere prezioen algoritmoan, non bere Zestimazioak hasierako eskaintza-prezio gisa balioko zuela esan zuen etxebizitza hautagarrietan. Horrek ez zuen iraun.
Konpainiak iaz iragarri zuen iBuying negoziotik irtengo zela. Hiruhileko irabazien dei batean, Rich Barton zuzendari nagusiak esan zuen Zillow-ek ezin izan zuela etorkizuneko etxebizitzen prezioak behar bezala aurreikusten pandemiak bultzatutako etxebizitzen zorian egonkortasunaren artean.
Izan ere, etxetik lan egiten duten amerikarrek etxebizitza berrien ustekabeko nahia, oso baxuarekin konbinatuta. hipoteka tasak, AEBetako etxebizitzen prezioak goren berrietara eraman zituen.
Rick Shargak, RealtyTrac-eko exekutiboak, dio Zillow-en negozio eredua akatsa zela, bere enpresaren webgunean adieraziz etxe-irauliko inbertitzaileek gehiegi ordaintzen dutela eta denbora eta kostua gutxiesten dutela prest etxebizitza bat saltzeko.
"Zillow Offers-ek bi akatsak egin dituela dirudi, eta ehunka milioi dolar galerak izateko eskala nahiko handian egin duela", idatzi du Shargak.
Etxebizitzaren balioa zehazteko modurik onenak
Zillow-eko fiaskotik ikasgai bat nabarmentzen da: jabetza-balioak azkar alda daitezke. Egin zure etxeko lanak merkatuko balio justuan.
Bilatu higiezinen agente kualifikatu bat
Zure higiezinen agenteak zure auzoa ezagutu behar du. Inmobiliario onek azken antzeko jabetza-salmentak aztertzen dituzte zerrendako prezioa gomendatzeko, dio Corey Burr-ek Washington, DC-ko TTR Sotheby's International Realty-k.
"Ez dakit prezioen gomendio baterako Zestimate-ren menpe dagoen agente ondurik", esan dio Burrrek MoneyWise-ri.
"Baina merkatuak Zestimates-ekin oso ezaguna denez, askotan eztabaidatuko litzateke erosleek jabetza baten inguruan dituzten itxaropenekin".
Lortu balorazioa
Legez behar ez den arren, zure higiezinen agenteak balorazioak egitea proposatuko dizu eta zure eskaintzan balorazio kontingentzia bat sartzea.
Gainera, mailegu-emaileek balorazioa eskatzen dute hipoteka bat kontratatzen duzunean, eta batzuetan refinance — Etxeak edo etxebizitzak maileguan hartu nahi duzun zenbatekoa merezi duela ziurtatzeko.
Tasatzaile batek etxea aztertzen du eta merkatuaren joerak aztertzen ditu, beste faktore batzuekin batera, hala nola kokapena eta etxea uholde-eremuan dagoen ala ez.
Azkar estimatzen ari den merkatu batean, ez da arraroa balorazioa erosleak ordaintzeko prest dagoen prezioaren azpitik egotea. Kasu horietan, tasatzaile batzuk tokiko merkatuari buruzko informazio gehigarria onartu eta haien balorazioa berrikusteko prest daude, Burr-ek dio. Baina ez badira, baliteke erosleak eta saltzaileak behar izatea prezioa berriz negoziatu.
Begiratu ordenagailu bidezko balorazioak haratago
Tentagarria da higiezinen webgune pribatuek igorritako prezioak onartzea —Zillow da askoren artean—, baina gogoratu zifra horiek estimazioak besterik ez direla. Zillow-ek ere dio erosleek eta saltzaileek Zestimates osatu beharko luketela beren ikerketarekin.
Zure higiezinen agentearekin edo zure kabuz, alderatu antzeko propietateak dituen etxebizitza bat. Ziurtatu ez hain ageriko faktoreak kontuan hartzen, hala nola eskola-eremuak. Eremu bereko antzeko bi etxek balio oso desberdinak izan ditzakete bakarra eskola publiko baloratu batean banatzen bada.
Eta beste erreferentzia gisa, egiaztatu Etxebizitza Finantza Agentzia Federalarena etxearen prezioen kalkulagailua, etxearen estimuaren balioak alor askotarako proiektatzen dituena.
Zer irakurri ondoren
Izena eman gure MoneyWise inbertsioen buletina etengabeko fluxua jasotzeko ideia bideragarriak Wall Streeteko enpresen artean.
Zure erretiro-planak inflazioak bota badituzu, hona hemen estresik gabeko modu bat bidera itzuli
"Beti dago zezen-merkatua nonbait": Jim Cramer-en hitz ospetsuek iradokitzen dute dirua irabazteko aukera duzula. Hemen daude 2 atzeko haize indartsu gaurkoa aprobetxatzeko
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/zillow-fiasco-teach-homebuyers-sellers-223000709.html