2023an Etxebizitzarako Aurrera: Familia Bakarreko Moteltzea Eta Gelditzea

2020ko urtarrilean iragarpen bat egin nuen 2020ari buruz ez ezik, baina hamarkada osorako. Nolabait, aste batzuk geroago gertatuko zen pandemia globala eta itxialdia galdu nuen. Beraz, nolabaiteko beldurrez sartzen naiz berriro datorren urteari buruzko gogoetekin, 2022ko hirugarren hiruhilekoko datuak aztertzen dituen Wall Street Journal-eko artikulu baten laguntzarekin. Besterik gabe, etxebizitza-merkatua moteltzen hasi da dagoeneko eta hondatu egingo da. geldialdia 2023ko lehen seihilekoan. Hurrengoa, eskudirutan erosleek beren diruarekin egiten dutenaren araberakoa izango da eta gobernuek erabaki adimentsuak hartzen dituzten edo gauzak okerrera egiten dutenaren araberakoa izango da.

The Wall Street Journal-en (The Journal) istorioa etxebizitzen merkatuan inbertitzaile handien jokabideari buruzko izenburua du, baina etxebizitzaren ekonomiaren argazkia osatzeko garrantzitsuak diren datu nagusiak biltzen ditu azkenean, batez ere familia bakarreko jabetza eta alokairuak. Jabetza obsesio bat bihurtu da defendatzaile batzuen artean eta batez ere Cincinnatiko portua hau da kanpaina bat ireki zuen "inbertitzaile instituzionalak" edo "inbertitzaile korporatiboak" deitzen dituenaren aurka.

Adierazi dut ahalegin bitxia dela, alokairuko etxebizitzen inbertsioa geldiarazi nahian, etxebizitza erosiz inbertitzaileei bonuen salmentatik dirua erabiliz. Journal-ek dioenez, "inbertitzaileen etxebizitzen erosketak % 30 jaitsi ziren hirugarren hiruhilekoan, hazkundearen seinale mailegu-tasak eta ohiko erosleak bazterrera eraman zituzten etxebizitzen prezio altuak enpresa horiek ere atzera egitea eragiten dute». Agian horrek gaiaren inguruko arauzko sutsutasuna ere hoztuko du.

Baina datuek adierazten dutenez, orokorrean, "etxebizitzen salmenta orokorrak behera egin du, hipoteka-tasak azkar igo direlako". Inbertitzaileen familia bakarreko etxebizitzak eskuratzea sarritan haiek birgaitzeko eta gero alokairuko etxebizitza bihurtzeko helburuarekin izaten da. Journal istorioak hori ikusten du, Alokairuaren hazkundea ere moteltzen hasi da. Familia bakarreko etxebizitzen alokairuak % 10.1 hazi ziren urtetik urtera irailean, apirilean % 13.9tik behera, CoreLogic etxebizitzen datuen arabera.CLGX
”. Hau oraindik "apartamentuen merkatuan baino indartsuagoa da". Istorioak dio familia bakarreko etxebizitzen alokairu-merkatuak eutsi egin diola, tipologia horretako alokairuek diru gehiago dutelako. Hau ez da zertan hala izan. Askotan, inbertitzaile txikiagoek etxebizitza handiagoek bezala eskuratzen dute, eta maiz hauek diru gutxiago duten familia handiagoei zerbitzatzen diete.

Baina egia da ere etxebizitza hornitzaile horiek "Etxebizitzen prezioen balioespen handiekin batera etorri diren ondasun higiezinen gaineko zergaren tasamenduen igoeraren kontrako haizeak". Iazko erosketa eroak aktiboen balioa gora egin zuen, eta jabeei presioa egin zien ez bakarrik balorazio altuagoekin, baizik eta jabe okupatzaileei saltzeko, erosi nahi zuten pertsonei ez alokatu nahi zutenei.

Hori guztia gertatzen ari da, Cincinnatin bezala, “alokairuko jabe handiak gobernu federal eta tokikoen kontrol handiagoa jasotzen ari direnean." Jabetza-arazoak beste nonbait jorratu ditut jada, baina hona hemen aurrekari horiek guztiak aurten etorkizunekoari buruzko nire asmakizunen oinarria osatzen laguntzen duten. Erosleek interes-tasa altuak direla eta erosi ezin dutela ikusten dutenez, eta saltzaileek ezin dutela nahikoa ordain dezaketen erosleak aurkitu, jabe asko larrituta egongo dira, batez ere atzeraldi bat hasten bada eta jendea lana galtzen hasten bada.

2008an eta 2009an bezala, dirua duten pertsonak arazo hori arintzeko moduan aurkituko dira lur eta etxebizitza asko erosiz, eta baita gaur egun eraikitzen edo finantzatzen ari diren proiektuak ere. Journal istorioak hori berresten du inbertitzaile handienentzat, iradokitzen baitu "funts handiak prestatzen ari direla etxebizitzak eskuratzeko. JP Morganen aktiboak kudeatzeko negozioak hilabete honetan esan zuen joint venture bat sortu zuela Haven Realty Capital alokairuko jabearekin, 1 milioi dolar etxeak erosteko eta garatzeko. Horrek "erosle tradizionalek aprobetxatzea zaila izango litzateke". Hori berriro esan dezakezu!

Diru merkea lehortzen den heinean eta jendeak lana galtzen duen heinean, asko, garatzaileak eta eraikitzaileak barne, erreskatatzeko etsituta egongo dira. Beste nonbait adierazi dut, etxebizitza merkatuak ez du etxebizitza asko ekoitziko 2023an; Besterik gabe, arriskutsuegia izango da Aldizkariaren istorioan deskribatzen den ingurune batean proiektuak hastea. Ekoizpena gelditzen den heinean, eta dirua dutenek lurrak, etxebizitzak eta proiektuak erosten dituztenean, hiriak batez ere prezioen igoera handia izateko prest egongo dira eskaria beranduago edo 2024an itzultzen denean.

Litekeena da tokiko gobernuek bi gauza egitea. Lehenik eta behin, Cincinnatin bezala, inbertitzaileak edo ondasunak eskudiruz erosten ari diren beste batzuk zigortzeko tentazioa izango dute. Horrek ez du lagunduko, baina etorkizuna ilunduko du. Inbertitzaileak abiarazteak exekuzioak eta porrotak ekarriko ditu enpresa eta jabe gehiagorentzat, hornikuntza gehiago kaltetuz. Bankuek ere ez dute zorte handirik izango propietateak mugitzeko. Hiri batzuek egingo duten bigarren gauza ez da ezer. Horrek etorkizuneko egoera okerrera egingo ez badu ere, izuari bidea irekiko dio gero prezioak igotzen direnean, eskaintza estua delako.

Hiriek orain egin dezaketena eta egin beharko luketena da osasunerako eta segurtasunerako garrantzitsuak ez diren arau guztiak bertan behera uztea, baimenak modu dramatikoan bizkortzea eta zailtasunak dituzten proiektuak burutzeko inbertitzeko dituzten baliabideak erabiltzea. Tokiko gobernuek ere lurrak eros ditzakete negoziazio batean eta gero pibotatu, lurrari buelta emanez Community Land Trust merkatua itzultzen denean.

Nolabaiteko ikuspegia duten eta malgutasuna ahalbidetzen duten hiriek etorkizuneko susperraldia irabaziko dute, eta, horri esker, eskuragarritasuna lanpostu berriak erakartzeko gako gisa adieraziko dute. Ezer egiten ez dutenak edo inbertitzaileei erasotzen edo arau gehiago inposatzen tematzen ez direnak, etxebizitza-merkatuan inflazioarekin topatuko dira, aurreikusita. Horrek ez die kalte egingo dirua irabazten duten inbertitzaileei, baina dirua lortzeko borrokan ari diren pertsonei kalte egingo die eta haien zortea atzeratuta ikusiko dute besteek gora egiten duten heinean.