Zer gertatzen ari da hipoteka-tasekin eta etxebizitza-prezioekin oraintxe bertan?

Gakoen eramatea

• Etxebizitzen prezioak hurrengo urtean mantenduko dira ziurrenik Goldman Sachsen arabera, nahiz eta pandemia baino lehen %43 puztu diren.
• Fed-en tasen igoerek dirua mailegua garestitu egin dute, eta hurrengo 12 hilabeteetan tasak igotzea espero da.
• Datorren urtean etxebizitza bat erosi behar baduzu, baliteke tasak orain datozen hilabeteetan baino txikiagoak izatea.

Azken bi urteetan, etxebizitzen merkatuak muturreko eskaria eta eskaintza mugatua izan ditu, eta horrek prezioen igoera masiboak eragin ditu epe laburrean.

Aldi berean, inflazioak gora egin du mundu osoan, hemen AEBetan barne Inflazioa kontrolpean izateko, Erreserba Federalak interes-tasak igotzen hasi zen 2022ko martxoan, eta, ondorioz, zorpetzeak garestitu egin zituen oinarrizko prezio altuagoen gain.

Nolakoa da gaur egungo paisaia duela bi urtekoa?

2020an, Amerikako etxebizitza baten batez besteko prezioa 374,500 $ zen, eta 30 urteko hipoteken batez besteko interes-tasak % 3.11n zeuden.

Gaur egun, batez besteko interes-tasa % 7.06koa da, etxebizitzen batez besteko prezioa 525,000 dolar arte.

Horrek esan nahi du duela bi urte etxebizitza bat erosi bazenuen 30 urteko hipoteka batekin eta % 20ko beherapenarekin, batez besteko erosketak 536,551 $ kostatuko zitzaizkizula kapitalean eta interesetan zure maileguaren zehar.

Egungo merkatuan batez besteko erosketak 1.11 milioi dolar kostatuko litzaizuke kapital eta interesetan 30 urteko hipoteka batean, %20ko beherapenarekin. Hori milioi erdi dolar baino gehiagoko aldea da hipoteka ordaintzen amaitzen duzunerako.

Interes tasak altuagoak dira gaur egun Erreserba Federala saiatzen ari delako inflazioari eutsi. Prezioak handiagoak dira arrazoi batzuengatik. Lehenik eta behin, AEBek pandemia baino lehen etxebizitza eskasia zuten. Horrek jada txarrean jarri gintuen gauzak okerrera egin zutenean.

Pandemia garaian, lepo zuriko langile askok urruneko lanaren askatasun berriarekin lekuz aldatzea erabaki zuten. Asko garestiak diren tokietara joan ziren bizitzera. Horrek, gainera, eskaria areagotu zuen eta prezioak igo zituen eskaintza gerren bidez.

Etxebizitzen prezioak jaisten ari dira?

Oraindik goiz da etxebizitzen prezioak beheranzko joeran dauden erabakitzeko. Etxebizitzen prezioek uda aurrera joan ahala urtaroko beheranzko aldaketa izan ohi duten arren, aurten kopuruak batez bestekoa baino handiagoak izan dira. Normalean ekainetik abuztura %2ko jaitsiera ikusten dugu, baina aurten %6ko jaitsiera izan da. Itxaropentsua dirudi erosleentzat.

Hala ere, garrantzitsua da zenbaki hauek testuinguruan aztertzea. 2022ko abuztuan prezioak 7.7eko aldi berean baino % 2021 handiagoak izan ziren. Epe luzeagoko ikuspegitik, etxebizitzen prezioak gora egin liteke oraindik. Udazkeneko eta neguko zenbakiak ikusteko itxaron beharko dugu erantzun zehatzagoak izateko.

Prezioak oso altuak izaten jarraitzen du, bat dagoelako inbentario eskasia. Eraikuntza berriak abuztuan % 12.2 hazi ziren arren, hornikuntza-katearen arazoei egotzi diezaiekegu hori partzialki. Eraikitzaile askok ezin izan zuten beren proiektuetan lan egiteko behar zuten hornidurarik lortu, eta hornidura horietako asko azkenean uda amaieran iritsi ziren, eztanda handi batean.

Azken hilabetean eraikuntza berriak igo zirela ikusi genuelako ez du esan nahi amerikar familien inbentarioa handituko dutenik. Inbentarioaren gehikuntzaren zatirik handiena merkatu komertzialetan izango da, maizterrei unitate berriak alokatu nahi dizkieten lurjabeek.

Estatubatuar asko merkatutik kanpo geratu dira azken bi urteetan etxebizitzen prezioak gora egin baitute. Horrek esan nahi du alokairu-merkatuan ohi baino eskaera handiagoa dagoela, beraz, horra bideratu dute garatzaileek energia. Bost unitate edo gehiago esklusiboki dituzten familia anitzeko etxebizitzei erreparatuz gero, eraikuntza berriek gora egin zuten, %28.6 gehiago.

Aldi baterako gorakada hau lasaitzeko arrazoi gisa interpretatu behar ez den beste arrazoi bat da etorkizuneko etxebizitzak eraikitzeko proiektuetarako baimenak %10 jaitsi zirela uda amaieran. Aurrera begira, ondorioz, etxebizitza merkean merkatuan inbentario are estuagoa izatea espero dugu, nahiz eta prezio altuagoko etxebizitzak hilabetez merkatuan egon.

Prezio puntu altuagoetan eskari gutxiagorekin, saltzaile potentzial gutxiago zerrendatzeko gogoz daude. Iaz zegoen aukera gutxitu egin da, etxebizitzak merkatuan gehiago egon dira. 250,000 $ eta 500,000 $ artean zerrendatutako etxebizitzen salmentak % 14 jaitsi ziren 2021etik 2022ra, neurri batean, prezioen tarte honetan inbentario gutxiago dagoelako etxebizitzen prezioak gora egiten duelako.

Baina etxebizitza garestiagoetako salmentak ere behera egin zuten. Zerrendako prezioak 750,000 $ eta $ 1 milioi artekoak % 3 jaitsi ziren.

Dena den, prezio altuagoak eta inbentario merkeagoa ez dira jendeak 2022an etxeen erosketa moteldu duen arrazoi bakarra. Interes tasa federalen igoeraren arazoa ere badago.

Hipoteka tasak gehiago igotzen al dira?

2022ko martxoan hasita, Erreserba Federala interes-tasak igotzen hasi zen. Horrek mailegua garestitzen du (hipoteka bidezko mailegua barne).

21ko irailaren 2022ean, asteazkenean, Fed-ek ehuneko 0.75 puntuko beste tasa igoera bat iragarri zuen. Horrek egungo funts federalen tasa % 3tik % 3.25era egiten du, eta igotzea baino ez dela espero da. Litekeena da urte amaierarako 1.25 ehuneko puntu gehiagoko beste bi igoera-erronda ikustea.

4.6an tasak % 2023ra igo daitezkeela iradokitzen du Fedek.

2022ko urriaren hasierako kalkuluen arabera, 30 urteko hipotekaren batez besteko tasa % 7.06an dago. Tasak are handiagoak igoko direla itxarotea arrazoizkoa den arren, zenbat handiagoak diren ikusteko dago.

Zorpetze-tasak igotzeak ez ditu erosleak bakarrik gomendatzen; saltzaileak beren propietateak lehenik eta behin ere zerrendatzea gomendatzen dute, eskaintzaren eskasia areagotuz. Saltzaile horietako askok hipoteka berriak hartuko lituzkete euren etxebizitza zaharra saltzen dutenean.

Hipoteka duten estatubatuar gehienek % 6 baino baxuagoak ziren tasak bermatu zituzten, beraz, beren jabetza zerrendatzeak finantzaketa-kostuak handitzea ekar dezake edozein jabetza berritan.

Orain erosi behar al dut edo gehiago itxaron?

Pentsa daiteke berandu baino lehenago erostea interes-tasetan dirua aurreztea. Baina zaila da ikustea erosle batek, batez ere etxebizitzen lehen erosle batek, nola irabazten duen merkatu honetan.

Epe laburreko prezioen jaitsierak eta epe luzerako prezioen igoerak ikusten ari garen bitartean, Goldman Sachsek 2023ra arte prezioak berdin jarraituko duela aurreikusten du, batez beste % 0ko igoera edo jaitsiera batekin. Eskualdeen jaitsierak gerta daitezkeen arren, nazioko batez bestekoak orain dauden tokian mantentzea espero da.

Prezioak gora edo behera egin ala ez oso aldakorra izango da zure tokiko merkatuaren arabera.

Baliteke nazio mailan prezioen igoerarik ez izatea, baina litekeena da tasak igotzea 2023an zehar - Fed-ek% 4.6ra iritsi arte. Horren ostean, tasak altuak egon daitezke pixka batean edo atzera behera jaitsi daitezke, inflazioaren itxuraren arabera. Ia ezinezkoa da une horretan eskaintza eta eskaria nolakoak izango diren aurreikustea.

Ez baduzu berehala mugitu behar, baliteke 2024ra arte itxarotea edo Fed tasak jaisten hasten den bakoitzean. Arrisku eta ziurgabetasun gehiago dago prezioen ekuazioan hain urrun.

Behean line

Etxebizitzen zerrendako prezioak altuak izaten jarraitzen dute. Interes-tasak garestiak dira hipoteketarako; azken aldia 2000ko hamarkadaren hasieran ikusi genuen tasa altuak. Baina zorpetzea oso litekeena da hurrengo 12 hilabeteetan are garestitzea, eta erabakia are zailagoa da hurrengo urtean erosi behar dutenentzat.

Etxebizitza merkatua hoztu arte, gehienok merkatuetara begiratuko dugu inbertitzeko eta aurrezteko ordainketarako aurrezten jarraitzeko. Q.ai inbertitzen asmakizunak kentzen ditu.

Gure adimen artifizialak arrisku-tolerantzia eta egoera ekonomiko guztietarako inbertsiorik onenak bilatzen ditu merkatuak. Ondoren, ondo biltzen ditu Inbertsio Kitak inbertitzea errazten dutenak.

Onena, aktibatu dezakezu Zorroaren babesa edozein unetan zure irabaziak babesteko eta galerak murrizteko, edozein industriatan inbertitzen duzun edozein dela ere.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.