Non jaitsiko dira prezioak? Eta Zergatik?

Gakoen eramatea

• Morgan Stanleyk etxebizitzen prezioen %10eko jaitsiera iragarri du 2022ko ekainetik 2024ra bitartean. AEBetako etxebizitzen merkatuak 45ko abendutik 2019ko ekainera bitartean izan zuen prezioen %2022eko igoerarekin uztartuta dago.
• Merkatu batzuk prezioen jaitsiera nabarmena erakusten ari dira dagoeneko, eta zerrendaren buruan San Frantzisko, Seattle eta San Diego bezalako metroak daude.
• Etxebizitzen prezioak jaisten diren arren, Amerikako etengabeko gabeziak eragindako etxebizitza-eskariak litekeena da jabeen galera kataklismikoak sustatzeko. Ez dugu 2008ko egoerari begira egongo.

2022ko ekaina eta 2024ko amaiera bitartean, Morgan Stanleyko adituek etxebizitzen batez besteko prezioen % 10 inguruko jaitsiera aurreikusten dute. Lehen begiratuan, zenbaki hauek kezkagarriak dirudite, baina garrantzitsua da testuingurua kontuan hartzea.

Lehenik eta behin, merkatuaren hozte-maila honek ez du zertan "kratxa" bat adierazten. Normalean, etxebizitza-merkatuaren kraskadura ikusten dugunean, prezioen murrizketa gutxienez % 20koa izatea espero dugu. Hau ez da adituek gaur egun aurreikusten dutenetik gertu, langabezia tasa handiak eragiten dituen atzeraldi ilun eta sakon batean sartzen ez bagara behintzat. Hala ere, ziurrenik ez litzateke 2008a bezain txarra izango.

Hainbat faktore daude merkatua erorketa libretik babesten dutenak. Kontuan har ditzagun gogorren kaltetutako hiriak berrikusi aurretik.

Merkatua bi urtez jasanezina den rally batean egon zen

Etxeko balioak gora egin du pandemia hasi zenetik. 2019ko abendutik 2022ko ekainera, prezioak %45 igo ziren. Azken prezioen jaitsierak kontuan hartu ondoren ere, etxebizitzen prezioak % 38 igo dira 2020ko martxotik hona. Hazkunde maila hau aurrekaririk gabekoa eta jasanezina izan zen. Noizbait moteldu behar izan zuen.

Izan ere, jasanezina izan zen moteltzen ari den arrazoietako bat da. Etxebizitza merkatuak soldaten hazkundea nabarmen gainditu du, beraz, nahiz eta etxebizitza eskasi baten erdian gauden, urrun jende gutxiagok erosi dezake benetan.

Amerikako etxebizitza eskasia ez da hobetzen ari

Horren atzealdea da Amerika etxebizitza eskasi baten erdian dagoela, eta egon dela, pandemiaren aurretik ere. Arazo hau konpontzeko, Freddie Mac eta Up for Growth-eko adituek 2021ean Amerikako 3.8 milioi etxebizitza berri behar dituztela kalkulatu zuten. Higiezinen Elkarte Nazionalari galdetzen badiozu, baliteke kopuru hori 7 milioi etxebizitza berritik hurbilago egotea.

Hala ere, eraikuntza berriak moteltzen ari dira. 8.8eko urritik 2021ko urrira bitartean, etxebizitzen hasierak % 2022 jaitsi ziren urtetik urtera, eta eraikuntza berrietarako baimen eskaerak % 10.1 jaitsi ziren epe berean.

ProbatuQ.ai-ren Inflazio Kitari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Horrek esan nahi du hurrengo urtean etxebizitzen prezioen beherakadak litekeena duela zorua. Erosi nahi duten jende gutxiago prezio altuak direla eta, hornidura eskasiak eskaintzak eskaria asko gainditzea espero du.

Ekuazio honen emaitza ez da polita alokairuentzat; horietatik laurdenak dagoeneko bere diru-sarreren % 50 baino gehiago ordaintzen diote egungo jabeari. Baliteke etxeen prezioak ez izatea pertsona horiek erosteko aukera izan dezaten.

Baina etxejabeentzat, ziurtasun txikiren bat eman dezake etxea galtzeko arrisku handirik ez dutela. Azken hilabeteotan ere etxeen prezioak merkatu gehienetan hozten hasi direnez, exekuzio tasak oraindik ez dira pandemia aurreko mailara iritsi. Eta 2008an hainbeste hipotekak hankaz gora jartzea eragin zuten merkatuko egoerak ez daude gaur egun.

Non ari dira jaisten azkarren etxebizitzen prezioak?

Horrek ez du esan nahi etxebizitzen prezioak batere jaitsiko ez direnik. Izan ere, S&P Case-Shiller Indizearen arabera, etxebizitzen balioak %2.6 jaitsi ziren 2022ko ekainetik irailera bitartean. Urtetik aurrera %7.81 igo ziren oraindik, baina epe laburreko klipa murrizten da nabarmenak izan dira.

S&P-ren ustez metro-eremu gehienek jaitsiera izan zuten hiru hilabeteko epean 2022an, baina hiri hauek izan zituzten jaitsiera handienak:

• San Frantzisko: – % 10.36
• Seattle: -% 9.55
• San Diego: – % 7.24
• Los Angeles: – %5.61
• Denver: - % 5.60
• Dallas: -% 4.34
• Portland: – %4.25
• Las Vegas: -% 3.69

Hiru hilabeteko epean oraindik prezioen igoerak izaten ari ziren bi metroetatik, guztiek prezioen jaitsiera izan zuten 2022ko abuztutik irailera.

Zergatik jaisten ari dira prezioak azkarrago hiri hauetan?

Kasurik onena prezioen jaitsiera handiena izan duen merkatua izan daiteke: San Frantzisko.

San Frantziskoko merkatua gainontzeko herrialdeen arazo berberei aurre egiten die: etxebizitzen prezio merkeak eta altuak (hala ere azaroan zertxobait gutxiago altua) interes-tasak. Alderik handiena San Frantziskok gehiago erori behar zuela da.

San Frantziskon aspalditik herrialdeko etxebizitza-merkatu garestienetako bat izan da. Nazioko prezio altuenetako batzuek dute jaitsierarik urrunena.

San Frantziskok, bereziki, exodo masiboa bizi izan du pandemia hasi zenetik, eta konderriak biztanleriaren % 6.7 inguru galdu zuen 2020ko uztaila eta 2021eko uztaila bitartean bakarrik. Honen azalpen bat 2020ko martxoan postu gehiago urrutiko bihurtu zirenez, teknologiako langileek -eskualde honetan oso kontzentratuta daudenak- etxetik lan egiteko aukera gehien jaso dituzte.

Eta zergatik ordaindu etxebizitza bat nazioko higiezinen merkatu garestienetako batean, beste inon bizi eta lan egin dezakezunean?

Langile batzuk badia eremura itzultzen ari diren arren, enpresa batzuek lan-aukera malguak kentzen dituzten bitartean, urrutiko lanaren migrazio masiboen ondorioek oraindik marka esanguratsua egin dute hiriko higiezinen merkatuan.

Zerrendako gainerako hiriek, Seattletik DCra, antzeko fenomenoak bizi izan dituzte, nahiz eta merkatu bakoitzaren egoera partzialki bakarra den.

Esaterako, New Yorkeko etxebizitzen prezioak behera egin du, baina ez San Frantziskokoek bezainbeste. New Yorken egoitza duten enpresek bulegora itzultzeko derrigorrezko politika gehiago ezarri dituzte, eta jende gehiago hirira itzultzera behartu dute. San Frantziskorekin alderatuta, prezioen murrizketa leunaren kausa partziala izan daiteke.

Behean line

Litekeena da etxebizitza-merkatuak balioa galtzea 2024. urtera arte, baina merkatuaren zuzenketa bat baino gehiago merkatu-kratxa bat da. Amerikako etxebizitza eskasia dutenez, litekeena da eskariak etxebizitzen prezioak ahanzturara jaistea.

Azkenean, litekeena da inflazioari dagokionez gauza positiboa izatea, baina horrek ez du esan nahi min pixka bat gabe datorrenik. Eragin negatiboko merkatuetan ere konfiantzaz inbertitzeko, eta zure ametsetako etxera salto egiteko behar bezain likido izaten jarraitzeko, kontuan hartu Q.ai-ren Inflazioa babesteko kit. Inbertsio-kit hauek AI-aren boterea baliatzen dute inflazioaren ondorioak zure zorroan estaltzen laguntzeko, eta merkatuak miatzen arrisku-tolerantzia eta egoera ekonomiko guztietarako inbertsio onenak bilatzeko.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.