2023a azkenean urte ona izango al da etxebizitza bat erosteko? Irakurri hau erabaki bat hartu aurretik.

2023a urte ona izango al da erosle potentzialentzat? Zure kokapenaren eta zure diru-sarreren araberakoa da, Odeta Kushi-k, First Americaneko ekonomialari-buruordeak, MarketWatch-i esan dionez.

Beste batzuk ez dira hain baikorrak. “2023a inoren merkatua izango da. Ez saltzaileek ez erosleek ez dute aurrerapen handirik ikusiko ", esan zuen George Ratiu Realtor.com-eko ikerketa ekonomikoen kudeatzaileak MarketWatch-i. 

"Saltzaileentzat, errealitatea da azken urteotan lortu nahi zituzten prezioak ez daudela besterik gabe", azaldu du Ratiu-k. "Erosleentzat, prezioak hain igo dira azken bi urteetan, %10 eta %20 arteko deskontu batek ere ez die merkealdirik emango".

Hona hemen adituek nola ikusten duten etxebizitza merkatua 2023an jokatzen.

Berri onak: etxebizitza gehiago salgai 

Adituek gehienbat bat datoz inbentarioa —salgai dauden etxebizitza kopurua— handituko dela 2023an.

"Azken bi urteetan baino inbentario gehiago izango dugu", esan du Ratiuk. Baina salgai dauden etxebizitzak merkatuan gehiago geratzen ari dira, gaineratu du.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Taylor Marr ekonomialari-buruordeak esan zuen etxebizitza tipikoa duela bi hilabete inguru merkatuan eserita dagoela. "Etxe asko daude erosle baten zain", esan zuen.

Eraikitzaileak ere etxebizitza berriak jartzen ari dira merkatuan eta ari dira geltoki guztiak ateraz salmentak sustatzeko.

Mendebaldeko merkatu batzuetan, erosleek "pandemia baino lehen baino inbentario askoz gehiago" espero dezakete, Jeff Tucker, Zillow-eko ekonomialari seniorra.
Z,
+ 0.75%,
esan zion MarketWatch-i.

Phoenix eta Las Vegas bezalako merkatuek, pandemia garaian salmenten gorakada izan zutenak, salgai dauden etxebizitzen sobera ari dira orain, Tuckerren esanetan. "Etxebizitza asko dago merkatuan, eta horrek prezioen beheranzko presioa eragiten du", adierazi du.

Merkatu handi gehienetan, inbentarioa baxua izateko arrazoi pare bat daude. 

"Inbentario gutxiago dago, etxeen jabeek ez dutelako prest beren hipoteka-tasa oso baxuak uzteko", esan zuen MarketWatch-i Lawrence Yun-ek, ekonomialari nagusiak eta National Realtors Association-eko ikerketa-presidenteorde nagusiak.

"Jende gehienek % 3ko tasan birfinantzatu zuten 2020an eta 2021ean", gaineratu zuen. "Etxe berri bat saltzeak eta [gero] erosteak %6.5eko hipoteka-tasa izatea dakar, beraz, etxearen tamaina eta prezioa murriztuta ere hileroko hipoteka-ordainketa handiagoa izango da".

Etxejabe batzuk dira alokairuaren merkatura joz salmenta-ingurune gogorrari aurre egin beharrean.

Berri onak: lehia gutxiago, agur lizitazio gerrak 

Etxe-jabe askok ez dituzte hain maitasunez gogoratuko lizitazio bizien eta aurrekontua gainditzen duten egun pandemiko amorratuak etxebizitza batean akordio bat ixteko. 

Etxebizitzen salmenten beherakada handia ikusita, lizitazio gerrak pandemiaren aroaren erlikia bihur daitezke 2023an.

"Erosteko baldintzak ... erosleentzat anbiguotasunik gabe hobeak izango dira 2023an", esan zuen Tucker-ek, "batez ere urteko lehen seihilekoan, 2022ko lehen seihilekoan".

Erosteko baldintzek honako hauek dira: etxebizitza kopurua aukeratzeko, etxebizitza horien lehia, zerrendako prezioaren gainetik joatea behartuta egotea, "eta horren beste zenbait alderdi osagarri, hala nola presaka sentitzea, etxe guztiak asteburu bakarrean apurtzen direlako", Tuckerrek. esan zuen.

Presiopean, erosle askok finantzaketa, tasazioak edo ikuskapenak bezalako kontingentziari uko egin zien, gaineratu du. Presio horiek arindu egin dira merkatua hoztu ahala. 

"Merkatua hainbeste leundu denez, erosketa-baldintza horiek guztiak askoz onuragarriagoak izango dira erosleentzat, batez ere iazko lehen seihilekoan izandako merkatu-baldintza amorratuekin alderatuta", esan zuen Tucker-ek. "Beraz, oso albiste ona da erosleentzat".

Baten arabera Realtor.com udazkeneko inkesta, saltzaileen zati gero eta handiagoak esan zuen erosleek etxearen ikuskapenen ondoren konponketak egiteko eskatzen dutela. 

Etxebizitza-merkatua "inguru hiperlehiakorretik urruntzen ari da, non saltzaileek gutxi gorabehera erosleek askoz gehiago duten erosleek aukera ematen duten negoziatzeko boterea", adierazi zuen Ratiuk. 

Berri txarrak: Hipoteka-tasak egonkortuko dira baina ez dira hainbeste jaitsiko 

Hipoteka-tasak gora egin du azken urtean, baina erosleek egonkortzea eta apur bat jaitsiko direla espero dezakete.

Tasen igoera 2022ko etxebizitzen istorioa da, AEBetako Erreserba Federalak frenoa estutu baitzuen tasa oso baxuko inguruneari, hipotekak garestitu egin baitzituen.

Hona hemen tasak nola igo diren azken urtean, 7ko azaroan bikoiztu eta %2022ra iritsi ere bai: 

«Hipoteka-tasak oso zailak dira aurreikusteko. Baina bada arrazoirik sinesteko hipoteka-tasak egonkortzen hasiko direla hurrengo urtean, inflazioa pixka bat egonkortzen den heinean", esan zuen Kushik, "horrela... merkean eta kontsumitzaileen konfiantzan lagunduko du". 

Kushi-k esan zuen adostasunaren aurreikuspena tasak 2023a % 6 inguruan amaitzea dela. 

Hipoteka Bankarien Elkarteak, berriz, tasak espero ditu 5.4 amaierarako %2023ra jaitsiko da.

"Hipoteka-tasak ikaragarri igotzen ikusi ditugu aurten, gutxi gorabehera $ 800 eta $ 1,000 artean gehituz hileko ordainketari, besterik gabe, duela urtebete alderatuta", esan zuen Ratiu-k.

Espero tasak altuak izaten jarraitzea, gaineratu du, eta horrek esan nahi du diru-sarrerak hainbeste igotzen ez badira, "etxebizitza erosketa finantzatzeko kostua garestia izango dela". 

Berri txarrak: etxebizitzen prezioak jaitsi egingo dira zenbait merkatutan, baina oraindik garestiak izango dira

Interes-tasen jauzia ikusita, balizko erosle asko bazterrean geratzen dira. Eta horrek pisua du etxebizitzen prezioetan.

Baina ez espero deskontu handirik, ezta etxebizitzen istripurik ere.

Mark Zandik, Moody's Analytics-eko ekonomialari nagusiak, MarketWatch-i esan zion AEBetan etxebizitzen prezioak % 10eko beherakada igotzea espero duela datozen bizpahiru urteetan. Hala ere, kontuan izan behar duzu prezio horiek ere % 40 igo direla pandemia gertatu zenetik. 

"Ez dut espero AEBetako etxebizitzen prezioak behera egingo dutenik", gehitu zuen Zandik. «Noski, ekonomiak atzeraldi bat jasaten badu, etxeen prezioen jaitsiera nabarmenagoa izango da. Baina hala ere, istripu batek tarte bat dirudi». 

Lehendik zeuden etxebizitzen salmentak behera egin du, eta horrek etxebizitzen prezioetan presioa egiten hasi da. NARren arabera, Lehendik dagoen etxebizitza baten salmenta prezioaren mediana jaitsi egin da ekainean 410,000 $ baino gehiagotik gora izatetik azaroan 370,700 $-ra.

Ratiu-k adierazi du saltzaile askok prezioen murrizketetara jo dutela euren etxea saltzeko. "Realtor.com-en zerrendatutako etxebizitzen ehuneko hogeik prezio murrizketak izan zituzten azaroan", esan zuen. "Beraz, 2023an merkatuaren parte izatea espero dut, eta hori albiste ona da". 

Redfin-ek esan zuen bere estatistikak gutxi gorabehera berdinak zirela nazio mailan, baina merkatu batzuetan, prezioen murrizketak gogorragoak eta zabalagoak izan dira, leku batzuetan etxeen erdia baino gehiagori eragin ziotelarik.

"Gaur egun eskatutako [prezioa] pean eskaintzeko gai dira erosleek, baina saltzaileen kredituak lor ditzakete itxiera kostuetarako eta puntuak ordaintzeko hipoteka-tasak jaisteko", esan du Marr-ek.

Beraz, non dago moteltzea? "Mendebaldea etxeen prezioen dezelerazio eta prezioen beherakada indartsuenari aurre egiten ari da gailurretik", esan du Kushik. “Zehazki, Zoom
ZM,
-0.38%
pandemiaren zehar hazkunde handiena izan duten merkatuak".

Zoom deitzen diren merkatuen artean daude Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; eta bigarren mailako beste hiri ezagun batzuk non jendea urrunetik lanera mugitzen zen.

Baina baliteke prezioak igotzen ari ez diren arren, garestiak dira oraindik, batez ere diru sarrerak ez direla hainbeste igo, inflazio handiaren erdian ere.

baten arabera Dallas Erreserba Federalaren urriko txostena, lan-merkatu sendoa izan arren, "langileen gehiengoak soldata are gehiago jaisten ari da inflazioaren atzetik", 8.6ko bigarren hiruhilekoan %2022ko batez besteko jaitsiera batekin.

Hala ere, hipoteka-tasak %6ra jaisten badira eta etxebizitzen prezioak ere jaisten badira, "sarrerak berdin mantendu arren, horrek esan nahi du eskuragarritasuna hobetuko dela gaur egungoarekiko", adierazi du Kushik. "Beraz, datorren urtearen amaieran eskuragarritasuna hobetuko dela azaldu behar da".

Beheko lerroa: eskuragarritasuna hobetuko da, baina oraindik merkatu desorekatua izango da 

Hipoteka-tasak eta etxebizitzen prezioen jaitsierak etxebizitzak zertxobait merkeago bihurtuko ditu 2023an, baina ez asko. Eta, azken finean, merkatuak ez die mesede egingo ez erosleei ez saltzaileei.

"Interes-tasa altuagoek boterea zurrupatu diete saltzaileei", esan zuen Marrrek, "baina ez da beharrezkoa erosleek irabazi handi bat izatea, interes-tasak oraindik espero direlako. Beraz, sokatira pixka bat da». 

2023rako, Marr-ek aholku bat du hor dauden etxebizitza erosle guztientzat.

"Kontuan izan merkatuko aldaketei, eta horrek hipoteka-tasekin gertatzen dena barne hartzen du", esan du Marrrek. "Punto erdia jaitsiz gero, horrek zure hileko ordainketa merkeagoa izatearen aldea eragin dezake".

Eta ez deskontatu ohi baino denbora luzeagoan merkatuan egon diren etxebizitzak. Diamante batzuk egon daitezke zakarra.

Realtor.com News Corp-en Move Inc. filialak kudeatzen du eta MarketWatch Dow Jones-en unitate bat da, News Corp-en filiala ere.

Got thoughts on the housing market? Reach out to MarketWatch’s housing reporter Aarthi Swaminathan at [posta elektroniko bidez babestua]