burbuila lehertuko al da 2023an?

The higiezinen industriak leku gogorra igaro du 2022an, interes-tasak jauzi egin direlako. Vanguard Real Estate ETF (VNQ) % 28 jaitsi da urtean zehar, eta Dow Jones eta S&P 500 indizeak gutxietsi ditu. Interes-tasak maila altuan mantenduko direnez, sektoreak presiopean egon liteke. Beraz, hurrengo etxebizitza istripua 2023an gertatuko al da?

Hurrengo etxebizitza istripuaren iragarpena

Analistak gero eta kezkatuago daude 2023an higiezinen merkatuaren kolapsoaren inguruan. Beldur hauek bizkortu egin ziren joan den astean Erreserba Federalak adierazpen nahiko harroa eman zuenean. Bertan, bankuak ohartarazi zuen interes tasak igotzen jarraituko duela 2023an.

Albiste azkarrak, aholku beroak eta merkatuaren analisia bilatzen al duzu?

Eman izena Invezz buletinean, gaur.

Ingalaterrako Bankua (BoE) eta Europar Batasuna bezalako beste banku zentralek antzeko mezua izan zuten. Ondorioz, interes-tasa handiagoak hipoteka-tasa handiagoak ekarriko ditu, eta horrek etxebizitza-eskariari eragingo dio. Dagoeneko, etxebizitzen prezioak beherakada ikusten ari gara bezalako herrialde gakoetan United States, UK Zelanda Berria eta Australia. Txosten batean, Goldman Sachs-eko analistek idatzi zuten:

"Baina beherakadak nabarmenak izan daitezkeela pentsatzeko arrazoiak daude: etxebizitza-merkatua dagoeneko %7 jaitsi da Kanadan eta Suedian sei hilabetetan, adibidez, eta %11 Zeelanda Berrian zortzi hilabetetan".

Goldman Sachs ez da 2023an etxe istripua aurreikusten duen banku bakarra. Ohar batean, Morgan Stanleyko analistek esan zuen etxebizitzen prezioak %4 baino gehiago jaitsiko direla 2023an. Eta ohar batean, Wells Fargoko analistek ohartarazi zuten etxebizitzaren sektorea espero baino okerragoa dela.

2008ko istripua ezinezkoa da

Jende gehienek etxebizitza-istripua 2008/9an etxebizitza-burbuila lehertu zenean gertatutakoarekin lotzen dute. Zorionez, honetan idatzi nuen bezala article, 2023an ez da antzeko egoerarik gertatuko. Batetik, merkatuaren baldintzak 2008an baino nabarmen hobeak dira.

Garai hartan, etxebizitzen kraskadura gertatu zen AEBetan subprime hipotekak handitu zirelako. Lehman Brothers eta Wells Fargo bezalako bankuek milioika milioi hipotekak saldu zizkieten ordaintzeko moduan ez zeuden pertsonei. Ondoren, hipoteka hauek Hipoteka Bermatutako Baloreetan (MBS) bildu zituzten eta Berme Obligazioak (CDO) sortu zituzten. 

Hori dela eta, interes-tasak maila altuan zeudenez, jende gehiagok lehenetsi zuen, eta etxebizitza-merkatuaren kolapso handia eragin zuen. Gaur egun, subprime hipotekek behera egin dute eta jendeak oraindik ere lor dezake hipotekak ordaintzea.

Hori dela eta, 2023an etxebizitzen prezioak jaisten jarraituko duen bitartean, ez da etxebizitza istripu handi bat eragiten duen izurik gertatuko.