Hobeto gastatuko al litzateke Etxebizitza Patronatua zuzeneko laguntzan?

Etxebizitza federaleko programen berrikuspenean hurrengoa: Etxebizitza Patronatua (HTF) eta HOME Investment Partnerships Program (HOME). Programa handi hauek etxebizitza eta etxebizitza programetarako dirua esleitzen dute estatu mailako Etxebizitza Finantza Agentzien (HFAs) bidez. Lehenik eta behin, HTFri begiratuko diogu, Paul Ryan-ek kongresukide ohiak pobrezia federalaren programak berrikusi zituen garaian sortu zen baina oraindik finantzatu ez zen programari, pobreziaren programen eta Pobreziaren Gerrari buruzko kritikaren zati gisa. Ondoren, formulak gidatutako HOME programa hartuko dugu kontuan. Batera, bi programek ehunka milioi dolar gehitzen dituzte urtero eraikuntza proiektu berrietan (gehienetan) gastu federal guztira.

Etxebizitza Patronatua

HTF 1337 artikuluan aurki daiteke 2008ko Etxebizitza eta Ekonomia Suspertzeko Legea (HERA) eta, Erregistro Federalaren arabera, "[Gobernuak Sustatutako Entitateen] Fannie Maeren araudia erreformatzeko eta hobetzeko ezarri zen.FNMA
eta Freddie Mac-ek, exekuzio-krisiak gogorren kaltetutako auzoak indartu, hipoteken babesa eta dibulgazioak hobetu eta etxebizitza-maileguen eskuragarritasuna mantentzen dute". Kontzeptua zen GSEei HTFri ekarpena egitea eskatzea estatutu-formula baten arabera; HTFk, berriz, funts horiek HFAen bidez banatuko lituzke estatuei. Berriz ere, Erregistroak dioenez, "Guztiz kentzearen zenbatekoa GSEen hipoteka erosketa berrien oinarrizko puntu 4.2 (ehuneko, 042) berdina da, eta zati bat HTFra bideratzen da". Hala ere, 2008an, GSEak kontserbadorean jarrita, ez zen ekarpenik egin 2016ra arte.

ADVERTISEMENT

Urte horretatik aurrera, estatuak legeak "Errenta Oso Baxuak" (ELI) etxeetara zuzendutako HTF esleipenak jasotzen hasi ziren. Helburua: alokairurako etxebizitza gehiago eraikitzea Eremuko errentaren medianaren (AMI) % 30 irabazten duten familientzat edo pobreziaren muga federalean, edo errenta oso baxuko etxeentzat, eremuko errentaren medianaren % 30etik % 50era irabazten dutenentzat. 2016 eta 2022 artean finantzaketa-kategoria hau 173.6 milioi dolar izatetik 739.6 milioi dolar izatera pasa zen. HTFrako sortutako funtsak 1 milioi dolar baino txikiagoak diren bakoitzean, HERAk definitutako AMIaren % 30 baino gutxiago irabazten duten etxeetara bideratu behar dira. Diagrama hau HUD-ekoa da Produkzioaren Txosten Nazionala.

Erregistro Federalaren arabera, "HTF programaren onurak Housing Choice Voucher programaren antzekoak izatea espero da". Erregistroak iradokitzen du horrek "etxerik gabeko familia eta pertsona kopurua murriztea, baita euren diru-sarreren zati neurrigabea ordaintzen duten familien kopurua ere etxebizitza-merkatu estu samarretan etxebizitzagatik".

ADVERTISEMENT

Baina 2016az geroztik programa honen errendimenduak kontrakoa iradokitzen du. -ren arabera Etxebizitza eta Hirigintza Saila (HUD), 3,522 unitate eraiki dira HTFren dirua erabiliz, 389,007,470 dolarreko kostuarekin konfiantzarako, edo 110,450 $ inguru unitate bakoitzeko. Baina "leveraging" zifrei begiratzeak beste istorio bat kontatzen du. Gastatutako HTF diruaren dolar bakoitzeko, 9.5 "beste dolar" zeuden. Horrek esan nahi du 3,522 unitate horiek 4,180,451,732 $ balio dutela, eta horrek esan nahi du unitate bakoitzaren prezioa 1,049,281.93 $ ikaragarria dela. Taula hau Produkzioaren Txosten Nazionalarena ere bada.

Alokairua ordaintzeko borrokan ari diren familia gehienek ehunka dolarreko hutsuneak dituztela kontuan hartuta, diru hori guztia modu eraginkorragoan gastatu zitekeen hutsune horiek gainditzeko lurrik, eraikitzerik eta etxebizitzarik erabili gabe. Gogoratu, gobernu federala konponbide horren konplexutasunaz eta kostuaz konturatu zela. 3,522 etxe hauentzako kostuen zama murriztea askoz eraginkorragoa eta errukitsuagoa izango litzateke.

ADVERTISEMENT

Horrek guztiak argi uzten du zein den arazoaren zati txiki bat kentzeko gastatzen den diru kopurua. Bada, hipotetikoki, kapital hori etxebizitza-ekonomian zehar banatzen zen zailtasunak dituzten etxeetara etxebizitza-gastuak eskudirutan ordaindu, kostuen zama kentzeko modu azkarragoa eta askoz eraginkorragoa izango litzateke. Irtenbide "betiko bat" ez litzatekeela dioen argudioa erosotasun hotza da urte anitzeko itxaron-zerrendetan baztertuta dauden milaka familientzat eta euren diru-sarreren ehuneko handiak etxebizitza-gastuetan ordaintzen dituztenentzat. HTFk urtean ehunka milioi jasotzen ditu formula bidez; dolar horiek zuzenean behar dituzten familietara joan beharko lituzkete alokairuaren ordainketa moduan.