Zillow Group-en alokairu indizeari jarraikiz begiratuta, iazko % 17 gutxi gorabehera alokairuen prezioen urteko igoera gorena izan zen ziurrenik, azken sei hilabeteetan igoera-tasa ikaragarri jaitsi zelarik.
Joera horrek hiri berri batera mugitzen diren alokairuei arnasgune gehiago eman diezaieke edo norbaitek bere kabuz leku bat eskaintzeko aukera hobea eman diezaioke. Baina hona hemen zergatik hozteko alokairu merkatua, Zillow-ek frogatuta
Z,
metrik edo antzeko beste batzuek ez dute eragin handirik izango Erreserba Federalarekin inflazioaren aurkako borrokan.
"Hori poztu dezakegu norabidean nola eragiten digun", esan zuen Kevin Gordon-ek, Charles Schwab & Co.-ko inbertsio-ikerketa-zuzendari nagusiak, telefonoz hitz egiten. "Baina neurri horiek, iturri horiek, ez dira Fed-ek jarraitzen duenaren eta KPIan sartzen denaren berdinak".
Izugarria aterpe osagaia Kontsumo-prezioen indizearen, Fed-ren inflazio-neurgailu nagusi bat, etxe-jabeentzako galdera honetan oinarritzen da neurri handi batean: zure etxea alokatuz gero zenbat eros litekeela uste duzu?
Zillow, ordea, alokairu-higiezinen zerrendako prezioen hileroko aldaketetan oinarritzen da, baita etxebizitzak alokatzen dituzten edo datuen jarraipena egiten duten beste batzuk ere. Horregatik, Zillow-en neurketak (behean morea) hazkundearen atzerakada erakusten dute, nahiz eta KPI (laranja) gora egin.
Alokairuen datuek gorakada izugarri baten ondoriozko beherakada adierazten dute
Mizuho Securities AEB
"Azken bi urteetan alokairuen inflazio nabarmena sendotu dela erakusten du, baina, urtero, otsailean gailurra izan zuela erakusten du, gure indizearen arabera", esan zuen Jeff Tucker-ek, Zillow-eko ekonomialari seniorrak, telefonoz. .
Gainera, esan du ez dela harritzekoa KPIren alokairuaren osagaia urtero bizkortzen ari dela ikustea, beste zerbaiten jarraipena egiten duelako. "Han dauden alokairu guztien esperientzia jasotzen saiatzen ari dira", esan zuen Tucker-ek. "Baina jende gehiena ez da mugitu azken urtean, eta ez du zertan errentamendu berri bat sinatu zerrenda plataforma batean indarrean dauden tasekin".
Izan ere, espero bezala atzera egin beharrean, abuztuko KPIak Wall Street harritu zuen urteko %8.3ko tasara igoz, aterpearen, janariaren eta mediku-laguntzaren kostuen igoerak bultzatuta. Eskaladako aterpearen osagaiak iradokitzen du etxebizitza-jabeek oraindik ez dutela jabetza-balio baxuagoen ziztadarik sentitu, nahiz eta etxebizitza-merkatuaren boom-a galdu den zorpetze-kostu handien aurrean.
Baldintzak zertxobait baxuagoak izan ziren astelehenean merkataritza korapilotsuan, Dow Jones Industrial Averagearekin
DJIA,
S&P 500 indizea
SPX,
eta Nasdaq Composite Index
COMP,
irabazien eta galeren artean irauliz inbertitzaileek asteazkenean Fed tasaren erabakiaren zain egon ziren. 10 urteko Ogasunaren etekina
TMUBMUSD 10Y,
%3.5etik gertu zegoen.
Fed-ek asteazkenean beste tasa handi bat igotzea espero aurretik ere, 30 urteko hipoteka-tasa finkoa % 6ra igo zen jada. Aurtengo igoera gogorrak hileroko salmenten balztak kolpatu ditu eta hipoteka eskaerak erortzera eraman ditu. 1999az geroztik duten maila baxuena.
Irakurketak:: Fed prest dago ekonomiak zenbat "mina" jasango duen esateko. Oraindik ez du atzeraldiaren berri emango.
Schwab-en Gordon-ek esan zuen etxebizitzen merkatuaren lehen zantzuak etxe eraikitzaileen eta kontsumitzaileen sentimenduen datuen jaitsieran ikus daitezkeela, baina baita etxebizitzen salmenten bolumenen azkenaldiko beherakada nabarmenetan ere. Azkenean, atzerapena higiezinen prezioetan isurtzea espero da, atzerapenarekin, eta gero alokairuetan.
"Oraindik zikloaren lehen zati horretan gaude", esan zuen Gordonek. «Hori da inflazioarekin mailukatzen saiatzen ari garen puntua. Denbora gehiago beharko da diru-politikaren atzerapen horiek martxan jartzeko, jendeak azkar aldatzea espero badu ere».
Iturria: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo