Powell: Etxebizitza merkatuak bere burua zuzendu behar du

Pandemia garaian etxebizitzen merkatuak behera egin zuen arren, behin amaitutakoan inflazioaren ondorioz ere lehertu zen; honekin lotuta, Fed Lehendakariak uste du merkatua aldatu behar dela, jendeak etxebizitza berriro erostea erraza izan dezan.

Jerome Powell-ek etxebizitza-merkatua aztertzen du

Pandemiaz geroztik, AEBetako etxebizitzen merkatua maila berrietara lehertu da eta gora egin du inflazioaren gorakadaren ondorioz. Bien bitartean, AEBetako Erreserba Federaleko presidentea Jerome Powell aste honetan adierazi du AEBetako etxebizitza merkatuak zuzenketa bat behar duela eta uste du egokitu daitekeela, "jendeak berriro etxebizitzak ordaindu ahal izateko".

AEBetako Banku Zentralak enplegu maximoa lortzea du helburu eta an %2ko inflazio-tasa behin Erreserba Federalak tasa altuen igoeraren burdinezko ikuspegia eten denean.

Ildo horretan, analistek at Goldman Sachs, munduko inbertsio banku handienak, txosten bat kaleratu du AEBetako etxebizitza-merkatua nola gelditu den pandemia garaian behin-behineko boom baten ondoren, ikerketak "Etxebizitza krisia: beherakada gehiago" izenburua hartzen du eta guztiek jakinarazi dute. industriako egunkariak.

Goldman Sachsek jakinarazi du nola 2022an etxebizitza berrien salmentaren jaitsiera %22koa izango den, lehendik dauden etxebizitzen jaitsiera %17koa izango den eta etxebizitzaren BPG %-8.9 erregistratuko da.

2023ari dagokionez, etxebizitzen merkatuaren beherakadak atsedenik izango ez duela eta etxebizitza berrien salmentak aurreikusten du. beste %8ko beherakada urtetik aurrera, dauden etxebizitzak beste %14 jaitsiko dira, eta etxebizitzaren BPGa beste %9.2 jaitsiko da:

"Badirudi azkenaldiko ahultasun batzuek espero genuena baino iragankorragoak izaten ari diren pandemiari lotutako lehentasun-aldaketen atzerakada islatzen dutela. Aurretik ohartu gara birusaren kolpeak familiaren sorrera bizkortu duela eta bigarren etxebizitzen eskaria areagotu duela... aldeko haize horiek neurri handi batean desagertu egin dira dagoeneko, 2020 eta 2021ean etxebizitzen salmentan eta baimenen eraikuntzan igoera handia izan duten eskualdeek gaur egun egoera bat jasaten ari direlako. jaitsiera neurrigabea aurten. Iraganeko etxebizitzen beherakadak normalean atzeraldi ekonomikoak izan ditu, eta horrek etxebizitza-eskaintza ugaritu egin du langabeziak gora egin duelako eta norbanakoak euren etxebizitzak saltzera behartuta egon direlako (hori izan zen batez ere krisian. finantzarioa). Hala ere, badirudi bide horretatik hornidura-ekarpena ziklo honetan: lan-merkatuak sendoa izaten jarraitzen du (eta ziurrenik izango da, baita atzeraldi arin batean ere) eta, joan den astean idatzi genuen bezala, familien balantzeak oso sendoak dira eta mailegu-beregabetze tasak. historikoki baxuak izatea espero da. Hortik aurrera, etxebizitzen prezioak egonkor mantentzea espero dugu 2023an».

Scott AndersonBank of West-eko ekonomialari nagusiak esan zuen:

«Etxebizitzen prezioen balorazioa bat-batean geldituko da etxebizitzaren irisgarritasun eskasaren eta ekonomia-finantza-ingurunearen hondatzearen eraginez. Zuzenketa hau aldi berean gerta liteke atzeraldi batean edo pixkanaka denboran zehar. Gaur egun nola neurtzen duzun edozein dela ere, etxebizitzen prezioak izugarri garestiak dira».

Arabera Crystal Sunbury, RSMko higiezinen analista seniorra, AEBetako etxeak oso gainbaloratzen dira:

«Etxebizitzen prezioek inflazioa alde handiz gainditu dute. Prezioak nekez jaitsiko dira etorkizun hurbilean 'bidezko balorazio' eremura".

Fed-ek 75 oinarrizko puntuko tasa igoera bat ezarri du

Joan den astean izan zen hirugarren tasa igoera jarraian of 75 oinarrizko puntu, igoera 100 edo 75 puntukoa izango ote zen zalantzaren bat zegoen arren. Burtsak, kriptografia-moneta eta metal preziatuek tasa igoera honetan tasatu zuten Fed-ek.

Powellek adierazpen batekin esku hartu zuen, zeinetan etxebizitza-merkatuan zuzenketa bat eta etxebizitzen prezioen izoztea beharrezkoak izango zirela adierazi zuen inflazioa espero zen %2ra itzultzeko.

Asteazkenean, Powellek honako hau adierazi zuen gaiari buruz:

“Ikusten ari garen etxebizitzen prezioen moteltzeak alokairuekin eta higiezinen merkatuko beste oinarri batzuekin bat datozen prezioak lagundu beharko luke eta hori ona da. 

Epe luzera, behar duguna da eskaintza eta eskaria hobeto bateratzea, etxebizitzen prezioak zentzuzko mailan igo daitezen, zentzuzko erritmoan, eta jendeak berriro etxebizitzak ordaindu ditzan. 

Negozio-zikloaren ikuspuntutik, zuzenketa zail honek higiezinen merkatua oreka hobean itzuli beharko luke».

Bankrate.com-ek 24ko irailaren 2022an argitaratutako ikerketa egin zuen eta hortik erakusten du 30 urteko mailegu finko baten egungo batez bestekoa %6.55ekoa dela.

30 urteko hipoteka-tasa finkoa 27 oinarrizko puntu igo da azken zazpi egunetan, eta Estatu Batuetako hamar eskualde beherakada ari dira Amerikako Estatu Batuetako beste eremu batzuekin alderatuta, Redfin higiezinen konpainiak egindako aurkikuntzen arabera.

Etxebizitza merkatua beherakada gogorra ari da jasaten Estatu Batuetan

Joera honek gehien kaltetutako AEBetako hirien artean Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida eta Tacoma eta Washington daude, mapari begirada azkar batean esan dezakegunez. herrialdean zehar sakabanatuta, joera nazionala dela frogatuz. 

Rick Palacios JrJohn Burns Real Estate Consulting-eko ikerketa-buruak honako hau esan zuen Fortunen ostegunean egindako elkarrizketa batean:

"Argi dago Fed-ek ekainean 'etxebizitzak berrezarri behar du' hitzen aukeraketa-aldaketak 'gaurko etxebizitza konponketak zuzenketa esan nahi du' esan nahi du nahiko ondo ari direla etxebizitzen prezioen, salmenten jaitsierarekin. hozte etxeak eta eraikuntzak nabarmen murrizten direla euren eginkizuna lortzeko”.

Mark Zandi, Google Analytics-eko ekonomialari buruak, USA Today-k elkarrizketatu zuen AEBetako etxebizitza-merkatua benetan uzkurtze handia jasaten ari dela.

"AEBetako 400 higiezinen merkatu nagusien erdia baino gehiago" nabarmen gainbaloratzen da "% 25 baino gehiago". Uste dut hurrengo bi urteetan gertatuko dela, eta hamarkadaren erdialdetik igaroko da gauzak hondoa jo arte».

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates eta Zonda bat datoz Google Analytics-en pentsamenduarekin. 

Industriaren salmenten %90 lehendik dauden etxebizitzetarako dira, eta datorren urtean a 4.73 milioi dolar jaitsiera 2020az geroztik aurten zifrarik txarrena lortu ostean.

Matthew Gardner, Windermere Real Estate-ko ekonomialari nagusiak elkarrizketa batean azaldu zuen:

«Erosleak beldurtuta daude aurten orain arte ikusi duten finantzaketa kostuen igoera azkarrarekin. Zuhurtziazko jarrerak 2023ko udaberrira arte iraungo du, salmentek berriz ere martxan jarriko baitira, apala bada ere».

Etxebizitzen prezioak biztanleriaren erosteko ahalmenari orekatuta egoteko joerak, etxeak berriro erosi ahal izateko, AEBetako ekonomiari lagunduko dio epe luzera.